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在购买二手房时遇到中介吃差价的问题,请高手看下该怎么办?

我前一阵在一家中介公司看中了一套二手房,但一个偶然的机会我联系到了房主,从房主那里得知了这套房的底价,中介公司是跟房主商定了房款后,预付了房主一笔房款,并与房签订了独家代理协议,承诺在一定期限内将房子卖出,但房不得私自再将房子卖给其他人。但中介报出的价格比房主的底价高很多,也就是他们想赚取差价。目前我尚未与中介公司签订代理合同,请问这种情况我该怎么办?

  中介不是承诺在一定期限内将房子买出吗?期限一到房主有权自己解决。中介售房离期限越近,他的房价就越接近房主的房价。如果中介觉得这个房子有利润可赚,有时他也可到期限把房子自己买下再买。如果你非常想要这房子,就和中介杀价。
  不过在杀价之前,你要了解你是否还有对手,当地的房产过户的手续费是多少,房主的价与中介的价差价是多少,当然了中介也要适当的赚点,...全部

  中介不是承诺在一定期限内将房子买出吗?期限一到房主有权自己解决。中介售房离期限越近,他的房价就越接近房主的房价。如果中介觉得这个房子有利润可赚,有时他也可到期限把房子自己买下再买。如果你非常想要这房子,就和中介杀价。
  不过在杀价之前,你要了解你是否还有对手,当地的房产过户的手续费是多少,房主的价与中介的价差价是多少,当然了中介也要适当的赚点,只要不过份你可考虑。希望我的回答对你有帮助,祝你好运。收起

2005-10-23 16:31:57
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    你所遇的情况与广州顺驰中介公司销售手法一样。 这房子并不是中介公司买下,而是他们为吸引业主给他们独家代理而冒风险的销售手法(这也是全广州只有这么一家敢...全部

    你所遇的情况与广州顺驰中介公司销售手法一样。 这房子并不是中介公司买下,而是他们为吸引业主给他们独家代理而冒风险的销售手法(这也是全广州只有这么一家敢这么做的公司),我不得不佩服他们的胆量,此做法也会抢了其他中介想代理此房的机会。
   签了独家代理合同,房子在规定时限内卖不出去,中介给的那部分钱就会归业主所有,如卖出去,业主要返还中介公司这部分款,业主会觉得卖出房已达到自己的目了,卖不出去还有钱赚一点都不亏,定会与中介签此合同,但房子仍属于业主所有。
    业主在这段时间内不得把房卖与别人,就算自己找的客户或其他中介给找的,这家中介都要收取业主的佣金,否则会追究法律责任。业主即便知道中介吃了差价,有合同在也只能自己认了。(与你是否与中介签什么合同都无关) 你现在是一点办法也没有,只有等,等他们卖不出去,业主收回房子再卖给你,或快到约定时间中介还卖不出,他们会压低价出售。
    值得提醒的事,就算中介卖不出,业主估计很难再以和中介签的那个价卖给你,业主不会再傻一次了,因为业主已知道市场价,又知道你喜欢他的房并想卖。 我建议你,如果实在喜欢,一是以业主的低价为底杀中介的价,差不多也就算了。
  二是事先跟业主说,如果中介卖不出去,你在低价上稍加点钱让业主卖给你,这样大家都不用给中介费,注意提醒业主到期后不要再和他们续签合同(业主这么低的价,中介肯定会要求业主再重新续约)。  不过,你不管选择这两种哪一种办法,你都会冒着被别人抢走这个盘的风险,这是无可避免的。
   我的房也让他们吃过差价,还有一套房他们没给我卖出去被我收回了。把我的一点经验提供给你参考,如能帮助你是我的快乐! 。收起

2005-10-23 21:04:16
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    这个不叫吃差价,这个从严格意义上讲,是中介自己买下房子再卖给别人,因为中介已经讲一部分的房款付给房东了,这一部分的房款是肯定作为定金的形式的,所以实际房...全部

    这个不叫吃差价,这个从严格意义上讲,是中介自己买下房子再卖给别人,因为中介已经讲一部分的房款付给房东了,这一部分的房款是肯定作为定金的形式的,所以实际房子已经卖给中介了,只是还没有过户,而承诺在一定期限内将房子卖出,就是过户的最后期限,而你是从中介买房,如果他们卖给你的是行情价,你也就不要心理不平衡,如果他们贵了,你就不要买了。
    虽然你没和中介签代理合同,你也不可以向房东购房,因为房子已经收了定金不是他的了,他卖给你要支付双倍的定金。 一般这种情况无法说明中介怎么样的,因为他们肯定有办法。收起

2005-10-22 16:37:39
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