请问：

关于购房合同，对方反悔了，我该怎么办上礼拜签了一份购房合同，并且付了2万订金给卖主，压了手印。一式3份（我，卖方，中介）现在对方反悔，说不卖了，是不是要根据合同里写的，对方要陪我4万，他现在不肯赔这么多，我该怎么办，去法院告吗？另外交易不成功，还要付中介费吗？合同上是这样写的：如果交易不成功，受益方付中介费。可以不付吗？

中介费 对方 购房 怎么办

房子拖延工期怎么半？我买的期房合同上是2006.12.31交工可是快要到五一了还没交工现在才起来个主体！大家有没有成功的经验传授一下！

交工 期房 传授 主体

房子贷款合同丢掉怎么办？我刚买了一套房子，是贷款买的。可是所有的手续合同都丢掉了，我很着急，那这样捡到我合同的人它可以卖掉我的房子吗？请问大家我要怎么去补办，?你??臀液?幔抗蚯螅。。?

房子 幔抗 蚯螅 臀液

专家帮帮我，我们买的这个团购预售房究竟有没有被骗？急~！您好，我亲属买一处团购预售房，已签认购单，并交50%的总房款，目前尚未开始施工。开发商称今年7或8月可以签正式合同，08年年底交付使用。我们让开发商出示各项证，（如土地、规划、施工……证），其称办事拿去用了。请问我如何能查到这个开发商是否是合法在经营，我们有没有被骗！

开发商 帮帮我 房款 交付使用

专家你好专家你好有个问题想请教你，这个问题捆饶我很长时间了，不知道怎么解决，现在头疼的很！是这样的，2005年元旦我在我们这里买了套期房，合同是是2006年12月31号交工，可是到了现在房子也就起来个框架，工程进行的很慢，我去过售楼处咨询，她们说要拖工到今年10月31号，我又去了工地，向那里的工人师傅打听了一下，听工人师傅的意思是“公司上面拨不下款”！我现在是等着到10月份呢？还是采取其他的措施？我现在感到很苦恼！我怕售楼处使用的是缓兵计，要是到了10月份，她们再说到元旦，这那有头啊！

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能要回定金吗？买方、卖方和中介签了合同，交了5000元定金和3000元的中介费，现在后悔，还能要回交的钱吗？

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房屋阳台纠纷我买了一套顶层的房子,阳台是未封闭的,所签合同上写的也是一个未封闭阳台.可最近和我在同一栋楼一单元顶层的业主说开发商要给他家封闭阳台,因为他签的合同上写的是两个阳台都是封闭的.我和他家户型格局完全一样,只是他在一单元,我在二单元.售价也差不多,为什么同一栋楼在阳台问题上会不一样?我能要求开发商给我家也封闭阳台吗?谢谢!

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请问购买地皮（房地产）需要什么手续呀！请问购买地皮（房地产）需要什么手续呀！要办理什么合同之类的吗

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急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?

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银行不批贷款我和中介、卖方签了房屋买卖合同，交了定金，正在办理贷款，但我现在不想要房了，合同中约定，如果银行不批准贷款，则买卖合同终止，并退还定金。怎样才能让银行不批准贷款？

贷款 定金 银行 房屋买卖

请问这样合理吗?我们在去年12月份按揭买了套房子,今年7月底才交房,但是今天开发商打电话告诉我们银行的按揭手续已经全部完毕,从这个月我们就要给银行交月供了.可是我们连房子都还没有见到,如果交房时出现什么不合理的问题或是不按照合同兑现,怎么办?这样的要求合理吗?我们该不该现在就月供呢?请各位帮帮忙,谢谢大家~!

交房 房子 交月 帮帮忙

现在房价已上涨，开发商能涨价吗？购期房已付款40%，并签好合同，剩下60%借贷款，贷款未回,现在房价已上涨，开发商能涨价吗？购期房已付款40%，并签好合同，剩下60%借贷款，贷款未回,现在房价已上涨，开发商能涨价吗？我是一名教师，我们老校长在位时准备开发房产他以一中名义开发，一中教师每人每平米照顾一百元，吸引我们投楼（他本身无资金怕没把握才这样做）我们一百多人投了楼，当时和别处楼价差不多我们享受优惠略偏宜些，所以都投楼了。一年多前我们付了百分之四十的预付款，剩余下的借贷款，2006年12月我们签了购房合同，约定每平米1400元，一次性付款，可是未写明什么时候交清。因为没钱想晚点扣贷款，所以2007年4月初才办理贷款，可是这时房价已上涨，贷款尚未回来，开发商说要涨三百元（每平米）（后来开发商又建了几层楼每平米比正常价高一百元，含优惠高二百元。他们的约定日期是五月三十日交清）请问这种情况下开发商能涨价吗？若打官司能赢吗？请懂行的给予指点迷津，谢谢！补充：合同约定，即使到期未交清房款，也只能是按天收取万分之二点五的滞纳金，没有涨价这一条。何况他们根本未催过什么时候交清，只是现在急等用钱，又逢涨价才要这样做。若当时在别处买早已住上了，价格也不高，可现在若退房，别处也涨了。现在又说原来交的40%款按原价，剩余部分涨价。即三百乘以百分之六十，涨一百八十元，这样做有道理吗？

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二手房屋交易的合同该怎么签？我想买一套二手房屋，请问这个合同我具体该怎么签？该注意些什么问题？还有我是通过中介买的，我怎么才可以去不被吃差价呢？

二手房屋 差价 中介 交易

房屋租赁问题一般人租赁房屋,出租协议上都是由房主写的,其中有一条,房屋租赁期内,一旦被国家和其它单位拆迁买卖,乙方无条件终止租赁合同,甲方只能按实际所收的房租款剩余天数返还,请问这个合法吗?请大家指教,谢谢!

房屋 租赁期 乙方 甲方

请问二手房合同更名需要注意哪些事项?想买二手房，卖主是合同房(期房)，中介说可以采取合同更名的方式，不知道是否可行？有什么风险？如可行，请问具体程序是什么？费用又是多少？谢谢了！

二手房 期房 中介 谢谢

集体土地回迁房产,以村民名义买再与村民签合同可以吗?我看好了近郊村一套回迁安置房,村民甲从村里买后又卖,我不是本村的居民,我的小姨是,就以我小姨的名义买,然后我与我小姨签份合同,这样可以吗??有什么风险,又怎么样避免呢?为这事很长时间了,一直没解决啊,谢谢大家帮忙

小姨 村民 名义 回迁房

法律问题，急！！！请问高手，集资房，房东有房产证。与原房主订了的房产买卖合同，合同未公正，也没有经房管所备案。请问：若卖方不履行约定，这合同能作为诉讼依据，具有法律效力吗？

集资房 房管所 房产证 买卖合同

房产证,房屋所属权???我和男友06年2月按揭买的房，购房合同和贷款合同都是写的男友的名字。06年12月份我们领了结婚证。购房发票是1月份拿的，房产证上的时间是07年3月份。房产证上只有老公的名字！！请问，房屋是属于婚前财产吗？？？？

房产证 男友 购房 月份

经济适用房是否可办理住房公积金代款?我在单位购买了一套住房(单位以经济适用房的名义修建的),没有购房合同,并且房产证不未办理,土地证也是单位所有住房共用一个,而我爱人在单位缴纳了住房公积金,我们是否可以申请住房公积金代款?如可以应如何办理?

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商品房预售合同不盖房产局的备案章有效吗？我用公积金贷款买一套商品住房。当初与开发商签了预售合同共一式六份，其中给我两份，都盖有房产局的备案章。现在办理公积金贷款时，我把一份交给了公积金中心；开发商要我把手中剩下的那份盖有房产局备案章的合同交还给他们，换回一份没有盖房产局备案章的合同，并说也这是办公积金贷款时必须的，否则就办不成贷款。请问懂行人：这真的是必要的吗？

房产局 备案 公积金 贷款

房产证我2004年购买的房子，到现在还没有拿到房产证。开发商老是以房产部门不给办理作借口，好像是他们没有交清土地出让金。（这遍地原来是民房，拆掉后在原地盖的商品房。一部分给了回迁户，一部分对外出售。开发商也是当地的）我现在应该怎样做才能维护自己的权利。当初购房合同上没有约定房产证的交付时间和违约的赔偿事宜。

房产证 开发商 迁户 出让金

急急！！！有关房屋拆迁问题我现住的地方是在拆迁的范围（建地铁口），当我第一次收到拆迁人给出的补偿价是房价加装修价，我这套当时是最高的补偿价，因当时所有的被拆迁人不服拒签，后来拆迁人统一给出一个高一点的价，80％的被拆迁人同意签了。我这时也不服，要求多一点的补偿。因有装修跟没装修统一一个补偿价。后来拆迁人发来仲裁函，我也同样要求得到多一点补偿，要不给予我在同一个地方补偿房子。现结果是要我在十五天内要搬走，还按最早期的补偿价。我该怎办？十五天内我能搬到哪？按拆签人给的补偿价，再看看现今的房价，我没能力去买房。我要求上诉。但我不搬可以吗？因还有好多已同意的被拆迁人在住没有搬

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大家来看啊！我想从事二手房买卖的工作，我就是学这个行业的，对二手房市场也比较了解，但是不知道哪家公司比较好，请各位给介绍了解的给介绍一下，本人学习能力很强，能吃苦！喜欢挑战！

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这样买房贷款怎么办高手来父母想买房看中一套42万的问下来首付可能15万父亲70多了母亲也要60了退休了我想他们付首付我来还贷款但是房产证不写我的名字写母亲一个人的或者写父母2个人的这样的话能贷款吗我没有公积金的但是公司可以给我开收入证明我有能力还贷款的这样的情况我能贷款吗用怎样的方法贷款房东和我认识可以不通过中介来买卖这个房子吗希望有关专家解决下很紧急谢谢

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我这种情况能房子贷款吗专家帮忙父母想买房看中一套42万的问下来首付可能15万父亲70多了母亲也要60了退休了我想他们付首付我来还贷款但是房产证不写我的名字写母亲一个人的或者写父母2个人的这样的话能贷款吗我没有公积金的但是公司可以给我开收入证明我有能力还贷款的这样的情况我能贷款吗用怎样的方法贷款房东和我认识可以不通过中介来买卖这个房子吗希望有关专家解决下很紧急谢谢

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取得经济房资格证后怎样购买见标题，求购买程序！要注意哪些问题?望知情者解答

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问一些关于房产顾问的事,急失业好久,自身没什么学历和技术,工作难找.好不容易有了个房产中介公司叫我去面试,但有些情况还是想向大家请教一下:其实,房产顾问,说白了也就是卖房子的对不对，只是头衔上听上去好听些...那这房产的销售,对于客户的来源,是自己去拓展的呢(如保险,挨家挨户的敲门,打电话),还是就像商场营业员那种类型(接触的至少都是有意向购买的人，而非保险业务员那样盲目的拉客户)...因为如果客户来源属于后者的类型,那至少我接触的都是诚心想买房的,那么我有足够的能力使之成交那最好,反之也没什么,再接再厉.但是像保险业务员那种,根本没个目的性,可能你所找的人根本没有半点意向,浪费时间不说,还会遭人厌,我皮较薄,不太适合这样.然后,一般做这行的工作时间是怎样的啊?一天几小时,一周休息几天,国定假日(5/110/1)是不是同样放7天??手上没客户的时候,一般都干些什么?还有，我所应聘的那家公司，号称底薪2000,是不是太高了啊?这样反倒让我有些怀疑其中有诈...我将他们的招聘信息贴给大家看看,从他们语言上分析一下真伪【职位描述】待遇：保底底薪2000，店内平均收入4000-5000简介:本店为21世纪不动产2003、2004、2005年度中国区域金牌加盟店、最佳培训单店、市民房屋中介放心店，主要业务为市中心中高档二手房买卖中介业务，我们注重员工的沟通与交流、提供优厚的福利待遇和市场同类公司最高佣金提成，我们拥有开放的数据共享平台和网络集中管理系统【具体要求】年龄：20-30岁性别：不限户籍：不限要求：有销售经验无房产经纪公司从业经验者优先，能够吃苦耐劳，形象气质佳，有企图心，渴望高薪谢谢大家，想到什么再补充

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经济适用房是怎么回事?以及具备购买经济适用房的资格?

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购买经济适用房可以夫妻双方各申请一套吗?我是事业单位,我老公是军人.在北京.请问:1.我们可以各申请一套经济适用房吗?2.如果只能以他的名义申请(他的面积比我略大一点),那么我是否就再也享受不到购买经适房资格了?3.申请了经适房,是否单位再分的房子就无权要了?4.我的夫妻的年收入超过了六万,有什么办法可以获得申请资格呢?

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关于转让房屋买卖的问题我和一个朋友同在一个单位，单位在建住宅楼(属于集资房性质,比商品房房价格低)。他有资格要，但由于此前已在其它地段自购商品房，无力再买单位这次住房,于时准备将分房资格转让给我(由于工龄限制我没有资格购买)，答应只收取一定的转让费，并按时与我过户(单位规定第一次办产权证必是单位职工的名字)，双方要签订协议的。房款要在办理购房资格登记时一次付清.想咨询各位高人的是：所有的房款由我付，但房产证上又是朋友的名字，要是拟定协议,，但这个协议该怎么拟？该写什么内容？既不违法，又能保障我的权利？同时相关税费怎么处理.谢谢，急盼您的答复！

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《房地产开发经营与管理》计算题某家庭欲购买一套住宅，单价为3000元/平方米。该家庭收入为6000元，30%支付房款，银行为其提供15年期的住房抵押贷款，货款年利率6%，低压货款价值比列最大为80%。问该家庭支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？

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买的房子为被抵押的有何影响我最近买了一套房子，它的土地使用权被开发商抵押给银行，但购房合同上说入住后1年能拿到产权证，请问如果开发商没有能力还贷时，我能按时拿到产权证吗？如不能可以再退房吗？

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购经济适用房问题购买经济适用房时有一个70平米资格问题.(听说是70平米内用经济适用房价格买)具体内容是什么?购买家庭都一样吗?

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关于房产纠纷和赡养问题，急切请求大家帮助。家里共有5位儿女，其中有一位残疾，没有生活能力。共有3个儿子（含残疾）2个女儿。现在事情发生时，家里的小儿子已经死亡，小儿媳已经和家里闹僵，但是老太太至今没有表态，只是说“不管了”。家里老人（奶奶）在北京有3套平房，有生活补助，建筑面积大约为30平方，是当时老爷子在世时由老爷子单位分的职工宿舍，应该没有所谓房产证的，另外由于离当时已经50多年了，所以厂子里面不知道是否还有这份房产关系的材料。后来由于时代原因，大家都私自建造自建房，所以在老爷子还在世时由老爷子提议，所有儿女出力又盖了5间自建房，建筑面积合100多平方，后来就一直靠出租这些自建房添补家用，所得房租由老爷子所有。老爷子于1993年去世了，老爷子走后所留下家里的情况是5个儿女只有一位残疾的儿子，一位小儿子（全都未婚）和老爷子、老太太一起住，其他儿女都有住房并且已经结婚，一直都赡养二老，并且假日，节庆都来探望，所以在老爷子过世后就由两位儿子留在家里和老人一起住。特别说明的是老爷子在世时最不放心残疾的儿子，留下很大的一部分存款，并说明交由老太太保管专供残疾儿子以后生活所用，所有住房也在二老百年之后供残疾儿子所有（没有任何书面，影音资料，只是有儿女和老太太知道）其他儿女都没有意见，其中存款在2003年后交给小女儿掌管。2年后，家里的小儿子成家，成家后出于他是最小的儿女，所以他和妻子与儿子一起继续住在老家儿这，住在原分配住房中的一套，老人和残疾儿子住另外2套，其他儿女也没有意见，继续赡养老人，由于老人不识字，平时如报医疗费和存款等事就交由小儿子处理，老人的身份证和各种证明也交到。在这期间，继续出租房屋，每月约2000元的收入，由于老太太希望生活和气，所以这部分租金虽然一般由老人所保管，但是小儿子媳妇经常借故老人不识字代收房租，而且后来老人私下和其他儿女多次提到，这部分房租也经常由小儿媳妇借故过日子截流或者不给老太太，老太太看在小儿子的面子上，就不再提了，所以自2003年开始，这部分钱就完全交由小儿媳妇掌管了。在2005年时候，老人所在街道拆迁，全部按照国家政策实行回迁房办法，在此时，其他儿女没有得到任何商议的情况下，突然发现小儿子已经私下把原有两套职工宿舍的户主一套确立为自己的名字，户下只有自己一个户口，另外一套确立为老人的名字。并且已经同拆迁办签订了回迁协议，由于老人不识字，所以两份拆迁协议都是由小儿子签署的。由于都是私自进行的，所有其他几个儿女包括老人（至少老人自己这样说）都不知道回迁协议上是如何签署回迁户姓名的，也就是说不知道回迁时这张协议将确定谁为房屋所有者。按照当时其他儿女去拆迁办急切询问的结果，是在拆迁办的政策解释（有录音）和当时图纸（有录像）上都确立一套为老人所有（按照最初的职工宿舍）一套为残疾儿子所有（为了照顾他的生活，但是由于老人是他的监护人，所以和老人是一起的）一套为小儿子所有（按照他自己私下把户口本拆为两户，一户为老人和残疾儿子，确立其中一户为自己）。就这样，其他儿女对他私自改变户口和签订拆迁协议的行为非常不满，另外，由于都知道房和存款老爷子在世时交待过，所以一起来老太太这里问小儿子，为什么这么变更，是否和老人商量过，这时，小儿子小儿媳提出：他们的行为是老太太允许的，因为他们最小且陪伴老人住，照顾老人（但是其他儿女一直赡养老人，探望老人，同时许多年中小儿子和老人共同生活，老人的房租和医疗费报销款也交由他支配）应该得到一套。其他儿女说，这样安排不能保证残疾儿子的利益，也不符合老爷子在世时的意思，但是小儿媳说他们能为老人和残疾儿子养老，并且进一步提出，不单他们应该得到其中一套住房，其余两套作为养老的条件也必须为他们所有，并且叫来老太太的弟弟劝老太太同意，老太太觉得这样确实能解决问题，也就默许了，所以最后其他儿女和老人，小儿子说定，残疾儿子和老人交由小儿子小儿媳养老，其他儿女有探望的权利，由于当时正值拆迁期间，所有住房（含自建房）合计能获得三套楼房，两套2居一套1居都归他们（老人口头说定，如果当时签订的回迁协议无误，这个说法可能就只能解释为老人的口头遗嘱或者说赡养老人、残疾儿子的附加条件），并且当时拟定了一份家庭协议确定其中两套楼房分别归老人和残疾儿子所有，只有小儿子小儿媳进到赡养抚养义务之后才能在老人和残疾儿子去世后转移给小儿子（由老太太弟弟旁证，几个儿女中有的签了，有的没签，不知道是否有效）。所以，当时事情就这样结束了。房被拆迁办清除之后，老人和残疾儿子到小儿媳的楼房（小儿媳属于农转非市民，有农村占地分配房）居住，几个儿女在节假日去买东西探望，暂时相安无事。2006年5月，小儿子被查出胰腺癌晚期，经肿瘤医院等专业医院确诊无误，并且推测最多只有3个月的日子了。这时，家里老人十分难受，其他儿女也又难受又担心，难受得是小弟弟不幸，只有一个12岁的男孩未成年，担心的是由于弟媳妇是农转非，只有36岁，家里由于风俗不能保证小儿媳会再婚，同时，小儿媳当时掌管着老太太的证件和回迁协议，有言在先，所有房子归小儿子所有，出于第一继承考虑，她可能会有一半房产权，由于她掌握了回迁协议，当时私下签订的所有者姓名不清，所以也可能她凭借三套回迁房都是签订的小儿子（即她丈夫）的名字获得所有房产。在老人和他们居住期间，老人多次看到他们对残疾儿子动粗，限制饮食，对老太太也时有脸色，在小儿子得胰腺癌之后，小儿媳和自己的儿子（老太太的小孙子）都当面说这个病是老太太气的，老太太和几个儿女念叨时非常生气，但是出于骑虎难下，就没有另立赡养协议，并且小女儿又搬来老太太的弟弟，劝说老太太把当时老爷子给残疾儿子留的钱全部取出交给她为小儿子看病和掌管。2006年6月，小儿子去世，小儿媳借故家里要摆灵堂，开流水席，按照当地风俗大操大办比较闹，安排老太太去小女儿家居住，由于小女儿掌握着存款，并且私自和小儿媳有过4万元债务关系（借钱给小儿媳），所以她全力支持小儿媳的做法，甚至公开提出，小儿媳一半房产，自己获得一半房产（抵用借款）。小儿媳把老太太送到小女儿处后就再没提将老太太接回来，并且也将残疾儿子借口叔嫂不方便安排到出租房居住，把赡养对象完全剔出。小女儿开始劝说老太太同意她的要求，让老太太出面帮他从小儿媳手里分一半房产。现在，其他儿女对这种局面非常棘手，老太太也许有难言之隐，也许和小儿子在临死前有有过私下协议，也许老人开始寄希望于小女儿，总之，对残疾儿子不闻不问，对其他儿女的规劝也不表态。目前回迁日期临近，我们希望能为残疾儿子和老人争回房产，但是不知道：一、从继承法的角度，当时的平房归老爷子所有，老爷子去世后，五个儿女是否都享有继承权，从照顾的角度，是否应该归残疾儿子所有，而小儿子由于去世的早，从照顾角度，应给为他的儿子（小孙子）留一部分房产（最多是按照户口他们可得的那一套楼房），其他儿女放弃继承权。二，当时拆迁办从法规政策程序上是否会允许小儿子将三套房产私自都签为自己的名字，回迁时，是否谁掌握着回迁协议就有房产所有权。三，小女儿是否可以擅自占用老人留下的存折（给残疾儿子的，因为她一直掌管着，有密码，存折）。四，其他儿女应该怎样收集材料才能防备小儿媳反诉他们不尽赡养，因为多年来我们都没有人为她有坏心眼，

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购这样的房子协议如何写?我要购的一套房子是这样:一个附近单位的商品房,它是集资建房,单位职工每人一套,但可以市场运作方式出售,五年后方可上市,其单位很多职工自己已有房,不想再要,便转让其他外单位的人,有几十户已转让。他们也都是用别人的名额买，先签个协议，五年后才把户名转过来。我也联系上了有一户转让,转让者说他自己得一套,他想转让的是他占用了另一位自愿转让名额给他的职工的名字要下来的那一套,他说他原来是亲戚要他帮要的,但亲戚由于别处另买了地皮正在建设中无能力再要,所以让他转让掉算了。我让为价格还可以接受，所以欲购之，我们已口头上已商定,现需要定协议,我如何写?别人买房只有甲方乙方，我这时这事，遇到的是甲丁，一个是把名额转让给别人的人，也就是你来交首付等办事都是她的名字（甲）；一个是占用了她名额的这个人的亲戚（乙）；一个是这个帮出售转让的职工（他说单位里让了名额给他帮他亲戚要房的人已和他签了自愿转让协议，他们之间已经搞清楚，他说我不用着急那边的事；另，他的亲戚是委托他来转让，价格合理即可。）（丙）。丁，才到我（我的情况是那种不能一下子交清钱的，也需要银行贷款的。）！你们说麻不麻烦，可要吗？要的话这样的协议如何签？？？我担心的问题有：1、甲乙丙我到底和谁打交到？丙帮出售，如果只和丙打交到，到时甲乙丙中有一人或夫妻一方反对便有反悔转让的话怎么办？那我不是白交首付，又是交到人家的名下？2、五年后单位或政策有变，不能顺利将那套房转户为我名字，那不是更惨？！怎么来定这份协议才让我的和利益得以法律的保障最终无损？？？

名额 亲戚 协议 单位

买二手经济适用房要不要交营业税？要买一套二手经济适用房，在五年内，本人也具备购买经济适用房资格，房子还是按照经济适用房类型进行交易，需不需要交营业税呢？

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未婚夫妻是否可以购买转让的经济适用房我男朋友的哥哥名下有一套经济适用房，未满5年，因为我男朋友家庭的经济情况有限，而我们又急于结婚，因此跟其哥哥商谈，同意低价转让给我们。但由于转让房款中，我和男朋友各50%的，因此我们希望房产证上能够写两个人的名字。所以,问：1.我们都有经济适用房购买资格，是否可以在未婚的情况下购买呢？2.经济适用房审批资格一般是按照家庭年收入上限计算的，是否我们分别申办下来了经济适用房资格，还需要再次共同申请审批一次呢？3.经济适用房32万的审批标准是怎么合算出来的？4.在二手房市场中国家为了价钱监管税费，有一个评估价格，在经济适用房未满五年的转让交易中，是否还存在一个评估价格？5.根据《关于已购经济适用房住房上市出售有关问题的通知》的政策，5年内不得高于原购买房价转让。那么在转让是否需要交纳综合地价款的衡量如何划定？例如，原房价总额为31万元，我们的审批资格均为28万，而此次转让的价格为20万，这样我们是否不需要交纳综合地价款了呢？6。转让的手续和证件都有哪些？？

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外地人,自由职业,想在塘沽买房,如何申请贷款不是天津人,也没有正式单位,什么水电单,工资单,个人工商户执照什么的.但我有能力购房,我不想一次性付清,我也不在乎二十年的贷款会增加多少成本.因为钱是越赚越多的,由其是有资本可以去投资做事情赚取更多.这就必须依靠贷款来买房了.像我这种情况是不是可以跟卖房的商量,让他们帮我伪造收入证明哪，我也不想为了有收入证明去找份固定工作，有什么好办法呢．

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谁说90平米以下的户型将造成大量的贫民窟？就中国的国情而言，不可否认的是，人口多，资源少（指人均），基础薄。盲目拿中国的住房情况和美国比，是极不正确的。稍有常识的人都知道这个道理。我不知道我们的所谓专家教授连这个也不明白吗？还是一屁股坐在房地产商的椅子上，歪着嘴说话呢？再说90平米以下怎么啦？现在真正急缺房子的大部分是年轻人，而年轻人大都喜欢的都是三口之家，90平对于这样的家庭不是很好吗？为什么要鼓动引诱他们去不顾实际需求和实际能力去买大房子呢？古人云：吃饭穿衣论家当。没必要盲目去攀比。

盲目 年轻人 专家教授 实际

几个房地产方面的问题1、下列房地产交易中，属于一级市场的是（）A土地使用权的出让B土地出让后的转让C土地出让后的经营D房屋的租赁2、新增建设用地的土地有偿使用费是（）A50％上交财政，50％留给地方政府B40％上交财政，60％留给地方政府C30％上交财政，70％留给地方政府D20％上交财政，80％留给地方政府3、国有土地的范围不包括（）A国家依法征用的土地B国家长期借用的农村集体土地C农民转为城镇居民后，原属于其成员的集体所有的土地D农村中已经依法征为国有的土地4.下列几种国有企业保留划拨用地的方式中，期限不超过5年的是()A.两个以上国有企业兼并后仍为国有企业的B.继续作为城市基础设施用地，原土地用途不变的C.国有企业改组成为国有独资公司的D.在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业5.土地利用年度计划管理的重点是()A.实行建设用地总量控制B.防止土地滥用C.保障建设用地的合理使用D.切实保护耕地6.下列关于乡(镇)建设用地的说法中，错误的是()A.乡(镇)企业用地的审批权在县级以上地方人民政府B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地D.集体土地使用权既可使用也可抵押7、法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为()A.使用权B.占有权C.收益权D.处分权8、城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是()A.3个月B.6个月C.1年D.2年9.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使()A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权10.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的()A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积12.下列关于房地产开发的说法，错误的是()A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发13.国家对房地产价格评估人员的资格实行()A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度14.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()A.同时转让B.同时抵押C.先抵押D.后抵押15.以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上16.主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和()A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋17.在处理涉外房地产关系时，在法律适用上有特殊性。这时适用的法律是指()A.程序法B.冲突规范C.实体法D.习惯法18.城镇土地使用税的计税依据是纳税人()A.占用的土地价值B.购买土地的价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值19.民事性质的房地产纠纷不包括()A.公民之间相邻关系纠纷B.公民与法人之间房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷20.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理21.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是()A.行政罚款B.行政处罚C.行政诉讼D.行政赔偿

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有请理财融资专家解答？我的朋友他有购买北京经济适用房的资格证书，就是他是拆迁户，然后政府发给他一个购买经济适用房的资格证书，他买不起房子，这个证书能转让吗？如果能转让，能卖多少钱？

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我该明年在北京买房，还是等男友毕业工作后一起买？男友在读MBA，二年后才能毕业，北京现在买房房价不低，但是不知道二年后房价是否涨的更厉害．租房我觉的一个月一千多块还是一间房，不划算．我们都是外地人，我是成教专科毕业，他毕业后应该能落北京户口吧．这样以后孩子上学就方便了．我不想在偏远郊区买房，以后上班路上时间太长．我看三四环就可以，最远不能出五环，我想买三房一厅的，９０平左右，这样方便以后老人来京有地方小住，一间可以当书房．不知道房价在多少．我认为６０００以下可以承受，最好是五千更低那样．我不了解房价别笑我．我现在有３０万存款，每年还能１０多万的收入吧，我是自由职业，没有什么收入证明，贷款买房还是有点麻烦的．男友得二年以后才能工作，至少工作一年才会有收入吧，他想工作以后再买房，我是应该等他毕业，买房的事由他来承担，还是考虑明年以我的能力来买房呢．？？

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想在龙华买房,各位给点建议,谢谢~~~三室两厅的,小区要安全,环境好,采光好.哪个小区比较好,周围配套设施齐全,大概要多少钱?新的二手房也行啊.

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如何选房现在想买一套住房,有多层与高层可供选择,请问该如何选择呢.

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北京良乡北京理工大学附近有比较好的住房吗？我今年9月要到北京良乡的北理分校上学。想在学校旁边租或买一套住房。要环境好，设施齐全，小区务业好的房子。

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怎样计算房地产的容积率怎样计算房地产的容积率总的建筑面积包不包括公共建筑面积绿化面积计算面积时乘不乘以楼层层数

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急求：《看房证明及委托协议书》请朋友帮忙传一份带客户看房时签订的看楼协议书，谢谢

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购房合同在签订房产证过户合同时，没有按照原买卖双方及中介签订的购房合同将房屋内的配套设施例明，请问先前签订的合同是否还生效？

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购买房屋如何主张自己的权力我购买的是一个还算成熟的小区的第三期房子,从02年开盘到现在,房价都已经翻了两番.我房子是按揭的,要到06年11月份交房,已经开始供房了.在开发商散发的广告宣传单及楼盘模型中,有游泳场,网球场等相关的配套设施,但是现在都差不多要交房了,那一些东西不但未能见到,连预留的地盘都没有见到,估计是没有什么希望,但是这一切又没有写在购房合同中,请问我怎么去主张自己的权力?(因我现在没有收房,是否可以以此为由,拒绝收房,因不是业主,也无法带头组织业主委员会),以下是该楼盘的网上消息:阳光丽景规划占地面积185亩，总建筑面积约230000平方米，绿化率接近40%。小区内配套有6000平方米的星级会所，设置有健身房、乒乓球室、台球室、羽毛球室、棋牌室；室外游泳池、篮球场、网球场等；艺术幼儿园、商业街、商场和酒店等。阳光丽景一期采用全框架异型柱结构，室内无过多的承重墙和柱子，室内使用率高达90%以上，业主还可根据自己的喜好自由改变空间布局。二期小高层为一次性浇筑框架结构，充足的采光和通风，享受空间带来的观景享受，具有极强的昭示性，凝练、流畅而富有动感。阳光丽景户型通透、流畅，明厅、明卧、明橱、明卫、集中烟洞设计，进深控制合适，功能分区合理，厨房和公卫分开，楼中楼、错层式、纯复式、客厅下沉式、平面组合式多种创新户型，款款皆精彩。现在连影子都没有.

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二手房买卖频发跳单，难道买卖双方就不需要讲诚信！中介公司将何去何从？二手房买卖频发跳单，难道买卖双方就不需要讲诚信！！！！中介公司将何去何从？？？？当你对中介公司厉声指责的时候，当人们对假中介痛心疾首的时候，当人们对房地产中介诚信大声呼唤的时候，我们是否也曾想过供需双方也有不守信诺的“跳单”行为？是否也曾想过中介公司有被坑害的经历？公平是双方的，诚信是相互的，不能要求一方苛守诚信而对另一方听之任之，不能因为某些低素质中介公司的劣迹而全盘否定整个中介行业。“跳单”的实质是抹杀了中介公司的服务行为，剥夺了中介公司的劳动价值，站在法律的角度，这些“跳单”的客户又何尝不是违约、欺诈？中介公司为买卖双方提供了一条龙的服务：在接受上家的卖房委托后，通过打广告、带客看房等多种方式，进行推销；在受理下家买房委托后，则按其要求，推荐相配的房源，并负责与上家洽谈售价，最终实现成交。客户的“跳单”行为，让中介公司的劳动付诸东流，不仅没有回报，而且还让中介公司“倒贴”了人力、物力、时间，长期下去，以后生存都要成问题。现在真的很迷茫，人怎么都这样了？？？？请各位大虾支着。谢谢！！！！！

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买房我们是从江西老家来北京打工的,北京房子买不起,现在想到老家买一套三室一厅的房子.我现在特别想知道,在当前的社会趋势下,决定买房是明智的吗?现在的房价是不最高峰?就我们老家来说,目前是,现在有机会,我们是应该在等等?还是现在买合适?还有2008年以后,听说好多外地的生意人都打算往老家撤,这样的话老家的房产是不是会受到影响?还有是不是2008年过后真的会出现一些人撤离北京的可能呢?因为听说有好多人是冲着2008年才来北京的,是这样的吗?如果是,那北京的房子有40%是外地人购买的吧?那会不会出现新房买不出去,旧房没人要的可能呢?因为有可能好多的外地人买了不久的房子,也装修了,然后又再出售,价钱不会比新房高,也不属于旧房,可能会出手的快.而这样一来,肯定会有大量的房子买不出去的现象.是吗?那我们老家的房子应该会有所上升吧?还有如果我们现在决定在老家买的话,要注意哪些事项?我们打算买期房,马上要动工,现在只看到图纸,觉得还不错,绿化也是市里比较好的,总共有四栋,共设有九十六户人家,属于小区,以后周围都是开发区,学校,主要的公路也在旁边.象这样的小区,选哪个方向或哪个楼层比较理想?要注意哪些问题?等等希望有关专家能指点迷津!因为这是每个人一生中的大事之一,迫切希望能尽早的到答案!我将感激万分!急盼!

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我要租房子,求朋友给点信息本人是武汉的一名学生,生活习性良好.临近毕业想在汉打工,需武昌租个单居,最好是有独卫,华师或武大附近最好,其他学校附近的也可,交通便利.每月450元内均可接受.有房源或是知情者请1或留言给我.考虑常住,本人在7月10号左右入住.

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《房地产开发经营与管理》计算题A开发商以3000万元的价格获得一宗七通一平的土地，面积4000平方米，使用年限50年，规划建筑容积率5，用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商，由B集团负责投资建设房屋（含设备装修费），并在项目投入运营后由B集团经营，B集团通过经营收益回收投资并获得预期利润后，将项目无偿移交给A开发商。B集团估算数据如下：房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元，专业人员费用为建造成本的10%，管理费用为建造成本、专业人员费用之和的5%，建设期3年，建造成本、专业人员费用、管理费用在建造期内均匀投入，年贷款利率（融资费不另计）10%。按年计息。预计酒店运营期间收益水平保持在3600万元/年，运营成本为收益的35%，请测算B集团经营多少年后可收回投资，并达到目标利润率。

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基础设施建设费、建处设施配套建设费和城市基础设施建设费三者是一个概念吗？基础设施建设费、建处设施配套建设费和城市基础设施建设费三者是一个概念吗？如题！三者是一个概念吗？如果不是三者有何区别？

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纯板式小高层(11+1一梯二户)二层好还是一梯三户(18层高蝶形)八层纯板式小高层(11+1一梯二户)二层好还是一梯三户(18层高蝶形)八层好选房时的困惑:纯板式小高层(11+1一梯二户)二层好明楼梯,不临街,前后楼间距35米还是一梯三户(18层高品字形)八层好暗楼梯,客厅和卧室的外面约15米远是另一栋楼或者一梯四户(18层高蝶形)八层好暗楼梯临街

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选房时的困惑:1.纯板式小高层(11+1层高选房时的困惑:1.纯板式小高层(11+1层高一梯二户明楼梯,不临街,前后楼间距35米)二层,130平方2.一梯三户(18层高品字形暗楼梯,客厅和卧室的外面约15米远是另一栋楼)八层125平方3.一梯四户(18层高蝶形暗楼梯临街)八层122平方请问这三种户型选哪种最好(全地下车库,小区内不停汽车)问题补充：无公摊,不考虑价格

层高 一梯 楼梯 选房

二手房交易我准备买一二手房，但房主说房产证还有半个月才能下来，为不错过房源我想先和房主签订一个订房合同，交一两万元的定金，这样是否有风险？我想看看房主的购房合同，核对是否房主是其本人，但购房合同我怎样才能分辨真假？这位房主是通过小区某一中介，这个中介我感觉怪怪的？我多次询问二手房交易流程，工作人员只关注中介费用，让我签完合同其它事情自己办理，房主委托该中介办理，我怕有问题。请帮助我，急!

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项目前期配套手续都有哪些？都有去那些部门？

项目前期 部门

我的房子没了！我在珠海三灶泰宝公司买的房，有泰宝公司开具的手续，我本人也看了房。只是没去住。去年底我去看房，整栋楼又被泰宝公司卖给了别的公司。泰宝公司东躲西藏，根本找不到。据说倒闭了，他不能把买给我的东西在卖给别人！没有珠海市和三灶政府的支持他们能这么做吗？多少万我找谁要去！还有好多人的房，大家都找谁要去！珠海市这不是坑人吗！

泰宝 珠海市 公司 坑人

急!请教大家我该怎样买这房子啊?我和未婚夫就要结婚了,去年以来一直在看房,但由于才参加工作两三年,又都是工薪阶层,所以受经济条件限制,思想一直漂浮不定.最近未婚夫和公司的5个同事都看上了一个楼盘的小户型(即一房一厅一卫一阳台),别人都是买来投资出租的,其中有人还要买两套.他们打算一起买,这样房价打折会多一些.因靠楼边上的那套和别的小户型比多了一个走道的位置,我们计划买这种的,这样到时还可以改装成一个厨房.而这种的只有顶楼有,本来还好,有一个同事也选择在顶楼,我们的旁边.这个同事和我们原都计划,现在我们没条件先买一个小户型,以后若不够住,可以向旁边的同事租,或几年后条件较好了,直接给同学转让过来,这样就不担心以后有孩子时的问题了.可是事情没那么理想,本来今天下午大家就要一起去订了.可昨晚刚得到消息,那个同事又改买别的楼层了,这样我们就孤立了.因为是靠楼边的,所以即使是顶楼,其阁楼也没什么空间,充其量只能做成杂物柜了.所以现在我们很矛盾,到底要买这个以后没"扩张"后路的房子吗.若买一套,首付是4万左右,较容易借,以后月供600元多,也较轻松,但若干碎买两套的话,首付要8万多,以后月供要1000多,未婚夫工资每月1500,我才900,这样的话,即使首付借得来,以后月供的压力也很大.而且双方家长都不可能有提供支持.那么我们到底买不买好,买一套还是两套好.请大家帮忙想想.谢谢

同事 顶楼 未婚夫 小户型

地区问题上海闵行区的杭华这个地段怎么样？现在这里的房价多少；配套如何；前景如何

杭华 闵行区 地段 房价

租房合同未签,房东拒绝退还押金!!!我与凡某协商欲租其一间房,但是由于我临时有事,打算不租了。看房时他要求先交押金,我交了.但是,当时因为付款方式,以及细节问题未达成一致,所以合同没签.现在我要求退还押金,他拒绝退还.请问这是否合理??我该怎么办???

押金 凡某 先交 租房

今天验收清水房,太生气了!我第一次买房子,今天是验收日.本以为会推迟个把个月,因为这个楼这几天才上漆面,给人感觉这活一下就完了.到了物业就让你签这个那个的.而且并没有出示《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《面积实测表》《管线分布竣工图》等材料,我问他们,他们说正在办理.让我交了钱才能去看房子.一进屋我就来气,婆婆乱乱.地上也不干净,全是大白一块块的,有两个屋子里面的地面有明显裂痕.暖气塑料管槽都不一边深,有的地方馆子明显高于地面,槽里面全是杂物.有个地方走暖气管就在卫生间门前,而这卧室里面的卫生间居然没有上水,他们说要自己接过来(那管子不成立交桥了).卫生间他们说做了放水,但是居然我看到放水层上面有明显的裂痕,屋子里面没水,根本没法测试水压和排水,基本的水龙头和下水都是直接伸出来的管子.窗户旁边用锤子一敲明显空的,胶也没密封好.我说让他们从弄地面和管线还有窗户物业公司说和建筑商联系,刚来电话把我推给建筑商了,要我明天和他们谈.清水房是这样的吗?还是我多虑了?明天和建筑商对话,我应该怎么做,准备哪些材料?国家有没有标准关于清水房的验收达标是什么?

建筑商 卫生间 清水 裂痕