请问买房需要注意哪些?

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

我和老公两个人与2005年公积金贷款买的房，当时合同签的是两个人的名字。但房产证想写一个人的名字。我想问问的是：是在未办理房产证之前更改好，还是在办理完房产证以后在去改名，办理好。手续和费用哪一个会好办和便宜一些。

房产证 办理 名字 未办理

开发商与同一楼盘业主签定的购房合同不同是否属于欺诈消费？我于2004年买了一套房，在与开发商签定购房合同之前，我要求先看看合同，置业顾问说签的时候才能看。到签的时候我想认真仔细的看，置业顾问又说所有的业主签的都是一样的合同，所以我也就相信了。可是后来发现竟然有20多个版本，比如交房标准中的外门，签的早的是防火门，签的晚的是夹板门；签的早的是燃气管道气表到位，签的晚的却没有这一条。还有好多的不一样，同一楼不可能说是哪号房是什么材料，另一号房是另一材料吧。作为开发商来说，建筑材料和做工等各放面应该是统一的。比如燃气管道安装公司不可能按一家不按家吧。现在开发商就给是签的是防火门的业主退300元，实际是夹板门。（之所以退钱是因为有些业主发现不是防火门去闹的，闹了以后签的就是夹板门了。燃气管道之事也是如此，开发商根本就没有安装，所以后来签的就没有“燃气管道气表到位”了）。请问这是不是欺诈消费？

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关于二手房交易问题平时所说的二手房交易。二手房指的是住宅二手房，包括店铺二手房吗？那店铺二手交易，如有房产证，办理转让买卖费用有些什么？如无房产证，只与房产公司签合同，是否称为更名？有些什么费用？

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没有取得<房屋所有权证>和<土地使用权证>如何交易?(1)房东刚买了房子因故要卖,但是他还没有取得<房屋所有权证>和<土地使用权证>.开发商说可以收点钱,他们在房产局去把合同备案什么的都改成我的名字，相当于是我直接买的一手房.可以这样做嘛?(2)房东要47万,我手里只有14万,可否向担保公司借钱把23.5万元给房东，再我把<房屋所有权证>和<土地使用权证>(已经办成我的名字了)拿到手之后,再向银行办按揭贷款,用贷款的钱用于还担保公司的钱.请大家帮忙!!

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我家刚买的房要在房顶装太阳能,可是必须交600请问是否应该我家刚买的房要在房顶装太阳能,签合同前已经说明可以安装了,但是现在房马上就要交钥匙了,可是开发商告诉我们,必须要买他们指定牌子的太阳能热水器,因为屋顶的防水全部承包给了这家热水器公司,如果不买这个牌子就要交600元,由卖热水器的公司安装一个滑道,但是我询问后就是装一个水泥台(成本连50都没有)如果不交600元给这个热水器厂家,自己私自安装的话,以后房屋漏水他们就不管了,如果装了的话漏水可以找他们指定热水器厂家维修.我想问下这个是否合法,因为涉及到屋顶漏水了,而我买的就是6层(最高的一层)而我们的楼房又是平顶的,请问个我怎么办?我问开发商说我自己抹一个水泥台行不,他们说不行,物业是禁止私自在房顶安装东西的.

热水器 漏水 房顶 太阳能

二手房交易时买方与卖方各应该负担哪些费用？购房时间怎么计算？二手房交易时买方与卖方各应该负担哪些费用？购房时间怎么计算？是算购房合同的时间还是房产证的发放时间？

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购房毁约将会怎么样？我于2006年10月23日与卖方签订了购房合同，购单位家属楼三居室一套，现己过了半月了，因工作在异地，未作考量便签订了合同，现觉得房价太高了，想退房，己交了80%的房款了，而购房合同都未提到毁约后会怎么样？勿促中未作评估，现调查后才发觉上当受同学欺骗，想毁约，又很担心己付部份，对方会作些什么动作？能告诉我，如果利用法律，对我买方来讲，能够追回己付款吗？过户手续应该还没下来？

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二手房1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）5。办理产权过户手续，6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）7。2个工作日内，到银行做抵压手续8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

业主 客户 银行 首期款

从材料商手中购买的顶账房交费和手续问题在密云的材料商手中购买的所谓顶账房，可是房款交了之后只给了房子发发票，没有购房合同，是否合理。还有就是像我们这样的房子的房款中是否包括了楼宇对讲费，太阳能费用

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购买二手房的问题？购买二手房时需要注意那些事项，怎样防止欺诈，防止合同陷阱，怎样安全？

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北京“我爱我家”中介的代理费？看到前面的帖子说“我爱我家”收的代理费是2％，可是我最近正买二手房已和“我爱我家”签了合同，他们收的中介代理费是1％呀，会不会我找的这个是假的呀？请知道的朋友告知，谢谢

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开发商提供的格式合同中按揭贷款部分一般是如何写的？请问买一手房时有关按揭贷款部分应如何约定?开发商提供的格式合同中是如何写的？能否提供一份格式合同参考一不，谢谢。另：开发商一般规定多久办出贷款？

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买卖合同只有复印件?!8月份我买了套住宅,按揭.现在买卖合同已备案,贷款合同也办下来了,已交了一个月的按揭.但我手上的买卖合同是复印件,KFS解释:"业主的那份合同原件在他们那,以后办房产证时,房管局要收的,现在暂由他们保管",那我最终还是没得合同原件.请问,他们这种操作对不对?我在重庆南岸区.急...

买卖合同 复印件 原件 南岸区

我的购房合同丢了，怎么办？现在要办土地证了，结果发现购房合同不见了，怎么办？房产证还在，如果以后想买掉房子，是不是一定要补办这份合同？

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排屋前后的花园绿地，是不是房主私有？我刚买了一套排屋，前面后面都有绿地，而且有栅栏围着的，与别家的分开的。但我发现房屋合同里没有写明这个绿发归谁所有，也没有写明归谁管理使用。请问，我可否在房屋合同里写明绿地归屋主所有？或应该怎么样做来标明我对屋前屋后的绿地权利与义务？请教有关法律专家。

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房地产买卖合同备案时，房产主管部门有权利对合同内容进行实质审查吗？房地产买卖合同备案时，房产主管部门有权利对合同内容进行实质审查吗？开发商预售商品房，与购买人签定的预售合同存在明显不合理的霸王条款，到房地产行政主管部门备案时，主管部门有权进行实质审查，指出相应条款，要求开发商予以纠正，否则不予办里备案吗？

备案 主管部门 实质 买卖合同

房屋转让（）我与开发商签定一购房合同，房屋价款20万元（已交付），但还未办理房屋产权证，现我又不想要了，我的朋友愿意以22万元购买我的房屋，请问我的朋友应该通过什么手续取得该房屋。

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房价暴张,如何向哪些部门申诉?定金.契约税已交,房子3年未付,房价暴张,如何向哪些部门申诉?我在2003年8月4日,向江苏兴化中兴置业有限公司购买了一家商铺.当时江苏兴化中兴置业有限公司签订了商铺认购意向书,暂定单价为每平方米9280元(当时本城商铺最高价为4000元),当时交付了194000作为认购预约费(是当时总房价的一半).并于2004年2月5日交了7752元的全部房产契税.2006年8月才通知我们正式定合同,并通知我们,房价涨到每平方米11705元(房产公司对外销售是每平方米18000).此时我们业主找了相关部门反映价格问题,才发现问题多多.1当时兴化中兴置业有限公司是国家企业,现已改为股份制私有企业.---我们业主是否有知晓权?2现在的房产开发公司到目前为止还未取得房产销售许可证.---未取得许可证就收定金是否违法?3目前房子还未封顶,他就骗我们定合同.这是否是违法行为?是否是商业欺诈?4是否房产契税全交以后,房价就不应当再涨,当时的合同就已经生效?5如果当时的合同不生效,挪用我们资金3年多,是否属非法集资,应赔偿损失?

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请问有谁知道即墨市曹家庄小区工程的开发商是谁？急啊！我朋友准备在即墨市的曹家庄小区工程那里购买一套房子（现房、毛坯、门窗各种管线、水电、暖气、天然气等均无），上下两层，带个三层阁楼，152m²，10.6万，带个40m²的小院。因为第一次考虑买房，对这方面不了解，没有要开发商出具任何证件。经询问，被告知开发商在办理土地使用手续时只交了一半的钱，剩下的一半等房子卖完后再交付（估计有100多套房子，开发商说只剩下了7套没有出售），全额付款才能交房，房屋所有权证要等到明年此时统一办理，并要才行缴纳1.4万元。我朋友是外地户口，如要落户，在缴纳400元，此开发商和此处的街道办事处有联系，可能保障性高一点。请问，如何才能确定这个开发商是否可靠呢？对了，房子卖得很好，我朋友打算先交定金，等办好产权证后在全额付清，但是买房的人说不同意。昨天已经交了200元押金，10月5号前要全额付房款，否则，押金不退，房子也有可能卖给别人。现在担心的是，如果开发商手续不全，将来不能办下产权证，我们该怎么办?找街道办事处有什么用？应该怎么核实这里的真实情况呢？

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购房合同我是这个月初以商业贷款的方式买的房子,也是大家所说的首付款,可当时交首付的同时,开发商没能同购房合同一起给我,我们只是在交首付的时候签了购房合同,请问购房合同是应该当时交到业主手中吗?开发商说在下个月交钥匙前给合同,请问这个程序正常吗?我很着急.

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没拿钥匙。怎么办呢。我买一个住房。搞的是按揭。可付了6成首付。没签合同。没拿钥匙。怎么办呢。帮帮我。谢谢我9月买的。现在都11月底了。还没签合同。没拿钥匙。就开了个付首付的收据给我。贷款还没办下来。我现在该怎么办。不要房可以要求他退款。付利息吗？要房又怎么办？？？？？？

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