徐老师：我想问一下，我买这套二手房要注意些什么？

    首先，这套房产的附加费用要明晰，是否在你的承受范围之内，除了成交价格1。5%的契税以外，还有成交价格0。05%的印花税。 另外，房产证是不是已经下发，如果填发时间不满两年的话，还有成交价的5。
  5%的营业税，如果房产证是两年前填发的，那么这笔营业税就不需要交纳了。   此外，还要在合同里约定：什么时间业主把钥匙和房产交付给你？产权过户以前的水、电、物业费、供暖费、有线电视费等费用由谁结算？产权过户后多长时间将业主原来的户口迁出？如果不具备上市出售的条件那么违约责任怎么承担？ 除了上面这些以外就要看交易的具体细节了。
    。收起

    1购入住房２年内售出： 税额=售价×税率（5％） 2，购买非普通住房超过２年后售出： 税额=（售价－买入价）×税率（5％） 3，购买普通住房超过２年（含２年）时售出： 免征营业税 实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万 购入支付费用： 契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元 转让成本（6。
    1之后）： 缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元 净利润： 收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元 自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
     按照《中华人民共和国契税暂行条例》第四条计税依据中（二）房屋赠与由行征收机关参照房屋买卖市场价格核定。也就是说房屋赠与视同房屋买卖一样，由评估机构评估出房屋的价值，按照评估的价值按规定的税率纳税。
  建议您按一般的房屋买卖办理房屋过户手续，这样还可以省下一笔公证费用。  具体的费用有评估费、测绘费、交易费、工本费、印花税、契税。还有办土地证也要一点钱。具体费用，您在哪个地区有一定差别。
  请到当地的房产部门查询。收起