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本人准备购买泉州丰盛假日城堡的一个二手商品房，卖主刚拿到钥匙，没装修，也没人住过。125平方米，43。5万元。我们相约：1。由买方（我）负责承担买方和卖方所有的由于购买而产生的税费。2。我先付5万给他，可以去做公证，等过户完成以后，再付清其他的所有剩款，请问这种公证有效吗？还有没有其他的方法，可以起到同样作用。
另外，请帮忙列一张表：买方应承担的费用名称及费用，卖方应承担的费用名称及费用。（从法律上来讲的）比如：二手房交易税：***元，（卖方），etc
在线等，我下午5点要去办这件事情了。
二手房交易中买方应付的费用
1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0。05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 &n...全部
二手房交易中买方应付的费用
1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳。
2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0。05％缴纳。
3、产权证印花税：金额为每本5元。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手房交易中卖方应付的费用
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5。85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0。5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0。
05％缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积 测绘费
50平方米以内（含50） 80元
50至100平方米（含100） 120元
100至200平方米（含200） 160元
200至300平方米（含300） 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
注：要以泉州市政府管理部门公布的税费缴纳
。
收起
如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： 契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1。5% 房价：高于9300元 /㎡ ...全部
如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家：
契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1。5%
房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3%
印发税 交易额×0。
05%
印花税票 ５元
土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%
优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
经济适用房：交易额×3%
如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳：
代理费 交易额×1。
5%(卖房)
交易额×1%(买房)
产权代办费2000元（各公司不等）
（本明细适用于一次性付款购买方式）
。收起
20%个人所得税不用交。但房产交易税(契税)、印花税是当然要交的。由买卖双方约定分担比例，一般都约定由买方承担，卖方在售房价格中已包含该部分。
20%个人所得税不用交。但房产交易税(契税)、印花税是当然要交的。由买卖双方约定分担比例，一般都约定由买方承担，卖方在售房价格中已包含该部分。收起
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