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我十月中看上一个楼盘的10楼的套房，可是当时没有下定，我这上十天就到处咨询开发商和物业的背景，等我今天和售楼部联系，她说十楼已经卖了，已经签了合同，现在那个户型只剩下四楼的样板房了，我觉得很烦恼，那样板房我看过，很粗糙，主卧连浴缸都没装，她的报价还要8万（建面153平米），不过她说可以过去谈。
我想问的是，样板房是不是要把房卖完了才能移交，那么这段时间的折旧怎么计算？我上次进去时都没有鞋套换，地板就那么被泥沙脚踩，交房时间是明年三月，谁知道会花成怎样？而且他们埋的水电管也不知是怎样的，我要修改有没有办法（房内铺的是一般的漆面地板）？防水处理也不知怎样，万一以后漏水漏电能去找谁？那些灯具、洁具和门锁我都觉得很次。
要怎么去和他们谈，我一点头绪都没有，能不能要他们出装修清单，列出材料品牌和数量，这样核价有没有用。另外签保修合同要注意什么，各位高人请提宝贵意见。
本人是做房地产的,首先不建意你买这个样板间,因为,样板间的装修选材已经限制了你的个性选择,况且你对样板房并不满意,而且四层的位置对采光等并不理想,好的户型不仅这一个,望你慎重决策!
本人是做房地产的,首先不建意你买这个样板间,因为,样板间的装修选材已经限制了你的个性选择,况且你对样板房并不满意,而且四层的位置对采光等并不理想,好的户型不仅这一个,望你慎重决策!收起
买房首先要查验开发商的相关手续是否齐备。一般来说开发商更注重样板房的色彩及风格和样式，装修的内在质量等倒在其次了，故购买样板房时应逐项与开发商落实品牌、材质、质量等级等，明确相关质量保证及事后服务条款...全部
买房首先要查验开发商的相关手续是否齐备。一般来说开发商更注重样板房的色彩及风格和样式，装修的内在质量等倒在其次了，故购买样板房时应逐项与开发商落实品牌、材质、质量等级等，明确相关质量保证及事后服务条款，当然环保方面的问题是不能遗漏的。收起
买样板房最关键是要查看是否符合规划部门的规划要求.其次.要查看各设施是否完好.再次.内部装饰是不符合你的愿望.最后.要仔细观察内装饰的材质.工艺如何?一般来说不会太好.建...全部
买样板房最关键是要查看是否符合规划部门的规划要求.其次.要查看各设施是否完好.再次.内部装饰是不符合你的愿望.最后.要仔细观察内装饰的材质.工艺如何?一般来说不会太好.建议好不买不要去买这些房,我略懂得一些房地产.收起
购买样板房验收时要注意两步走 第1步 仔细查看样板房 通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交...全部
购买样板房验收时要注意两步走
第1步 仔细查看样板房
通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。
并且，发展商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，一般装修时间在45天左右。 但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷。
李先生向我们解释到，由于房子已经进行了装修，一些隐蔽的工程通常都被装修的效果掩盖过去了，因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。由于黄先生购买的这个样板房是不包括家私的，因而在验收基本的家私时，根据样板房的价值，衡量一下基本配套如：中央空调、洁具、橱柜的品牌即可，主要考虑的还是装修的使用功能，如：
（一）门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。
（二）橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。
（三）卫生洁具的出水性能是否顺畅。
（四）厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固等问题，开关是否完好。
（五）地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。
（六）墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。
（七）供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。
（八）外墙有没有渗水痕迹，部分的材料受腐蚀，如护栏生锈等问题。
而在我们与黄先生一起验收样板房装修的时候，最表面的现象我们发现了房子的防潮效果是非常的不理想。
一是装饰的墙面镜子里的文字已经受潮变色严重，二是客厅的木板已经起了大面积霉点，三是门框已经起了泡点，四是主卧室与主卫生间的地面渗水。李先生告诉我们，样板房或者是已经装修好的房子防潮和渗水的工作是非常常见的。
防潮防水工作不做好，墙体、地板容易剥落，像楼盘里的样板房要是防潮性能差的话，业主通常住进去一段时间就会发现很多问题。 像装饰墙面镜子里的文字受潮主要是因为玻璃中间的空隙吸引水气聚集形成潮湿现象；客厅的木板已经起了大面积霉点、门框已经起了泡点，主要是因为施工的时候油漆未干透、或是没有刷上防水剂就进行下一道工序引起的；主卧室与主卫生间的地面渗水主要是地面没有进行严密的防水措施，通常处理的办法就是打掉地面，铺上防水剂再贴上地砖。
目前，在验收样板房的时候还没有一个有章可循的法规，另外，像我们讲到的，装修好的房子通常已经掩盖了部分缺陷的地方。那么惟有不想让自己吃亏的地方就是睁大眼睛看房子里的每一个细节问题。
第2步 把发现的问题写到合同的补充协议里
我们在黄先生购买的样板房里发现了不少的问题，我们根据问题记录一个基本的解决办法，具体如下：
1、门缝要削平，使门于门框相互吻合；
2、中央空调要清理整洁，要提供产品的保修单、使用说明书和购买发票，要提供空调管道的布线图和竣工图；
3、提供全屋装修电器、电线的布线图；
4、外墙要清洁，护栏已经完全生锈、电视机平台和主卧室窗边的台面有刮痕；
5、木柜、门框受潮起泡点，门板发霉；
6、坐厕漏水，主卧室与主卫生间的地面渗水；
7、裸露在外墙的管道，要包包起来；
8、屋内的主要开关都已经刮花或是陈旧；
9、提供煤气管道的工程图和使用说明。
黄先生说道，再过两天就要交钱收楼了，要是发展商承诺了处理以上事项呢，他就准备交钱了。钱给出去是非常的快的，但是在处理这些样板房问题的时候，发展商的处理速度和处理方式通常都并不能达到业主的满意程度。
由于当时黄先生在购买样板房时，发展商承诺的如保修等问题只是售楼小姐的一面之词，对于样板房的维护和修理，以及购买样板房的责任事项并没有列入购销合同当中。 因而我们建议，黄先生把这些问题与发展商进一步磋商，并签订补充协议后，明确了维护的时间、具体交付使用的时间、标准以及责任事项之后，再进行交易。
其实，在我们验收楼盘的过程当中还有很多的细节问题不能一一的提到，比如说检验地砖的空股问题，煤气管道的顺畅问题等等。 事无巨细，收楼多留个心眼没什么坏处。而这只是验收楼房装修的其中一个小环节，在收楼过程中，最大的问题还是签订买卖合同的事，大笔的购房款交给发展商后，就算是合格收楼了。
因而，我们建议黄先生请专业的律师来帮助他签订购房合同。
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