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房产过户，税费问题

1-假如A买的是二手房，而且是第一套楼，买卖双方约定过户费由买方承担，那么税费怎么算?2-A所购的房屋购房发票已经年满5年，但取得房产证只有一年，税费又怎么算(也是由买房的承担)?3-假如按照下边这么算，合理不?1、契税;90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1%缴纳契税;90-140平方米的按房屋交易额1。
5%缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担) (2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5。5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担) (3)、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。
(卖方承担) (4)、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担) (5)、 房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 (6)、房屋产权登记费:80元由买方承担。我觉得是不合理了，一套楼不管是一手还是二手，都只应该按照最低税率，不应该有那么高的税，因为卖家卖楼，要是他出过户费等，那么原来他卖50W的房子，估计他要叫你给55W，这不又变向榨取了买一套楼的“穷人”的钱?????。