50年产权房屋与70年产权房屋到底有哪些差别呢？
差别1：贷款条件不同
购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1。1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。 但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。
差别2：未来使用费用不确定
按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。 因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3：相关税费的差异
普通住宅项目初次购买...全部
差别1：贷款条件不同
购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1。1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。
但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。
差别2：未来使用费用不确定
按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。
因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3：相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1。5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。
但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。
差别4：建设标准不同
按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。
差别5：产权到期后处置原则不同
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。收起
