大多数情况下，这种事情的最终解决只能通过法院诉讼。 但诉讼之前，最好将仔细研究好购房合同。原合同中是否设定了履约期限？条款怎样？若仅写了“将房款交准备齐时，对方必须提供能办房产证的所有手续”，而你却仍未付清1万元，肯定对你朋友有所不利的，尽管明眼人也许一下就能看出卖房者是故意找借口。
但别忘记与美英的“海洋法系”不同，我国实行的是“大陆法系”，绝对以书证为重。 不过，也不是完全没办法，你只要能证明，卖房者是主观恶意拖延，你延迟支付1万元是不得以的合理避险，也是法律所容许的。
这样，你就没有了违约的责任，而要求对方必须先行履行。 解除购房合同，必须看原合同中“和约解除”条款是怎么签订的。 （每份合同上都有，不可能空白的）。.....[展开]
