我要买40万的房子,用商业贷款和公积金贷款相差多少钱

    　　目前商业贷款基准利率为五年以上7。20%，五年以下7。02%； 　　住房公积金贷款基准利率五年以上4。59%，五年以下4。05%； （１）商业贷款：　 贷款28年，20年还清，按等额本息还款法计算： 月还款额：2,204。
  58 总还款额：529,098。  73 还款总利息：249,098。73 （2）公积金贷款： 　　“伟嘉安捷”专家指出，公积金贷款有市管与国管区别在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位；以 身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
     　　现在，住房公积金还款方式统称为“自由还款”。市管与国管的区别在于：市管公积金的“自由还款”每月有一个最低还款额度，借款人如手中资金缺乏可以在这个最低还款的额度范围内根据自身情况设置每月的还款额度，贷款年限到期时再将剩余本金、利息全部还清即可。
  而国管公积金的“自由还款”并无最低还款额度的硬性规定，借款人可以和银行协商按照等额本息或者等额本金的还款方式进行偿还，当然借款人还款资金不足时也可按照最低还款额度还款。   　　如果您是市管公积金，需要知道您个人月缴存额才能计算出来，如果是国管按照等额本息或者等额本金还款法计算都可以，最大的差别就是利率较优惠。
   。收起

其实你可以选择商业贷款，本身房子的成交价就低，肯定你房子的面积也不太大，你的月供相差也没有太多的钱，如你要提前还款那就更没有什么太大的差距，不如留着公积金以后买更大更合适自己的房子的时候在有公积金贷款，本身你的公积金以后是可以提取的，没有太大的差距。收起

看你是要贷多少钱多少年才能算啊收起

你有公积金吗（有公积金指你工作的单位每个月帮你缴纳一部分和你自己缴纳一部分连续缴纳6个月或6个月以上）？有就最好用公积金贷款，因为商业贷款的利率再低也没有公积金贷款的利率低，如果公积金不够的话，再用组合（公积金+商业）式的收起