张*** 举报

小区车库的权属问题

近来，全国开发商一改常态，着急地要出售车库，正如全国许多开发商的作法一样，对此，我有以下看法：有关小区内的车库归属，新出台的《物权法》已对此有明确规定：第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。    对此，我的理解是：首先，明确了第一个问题：业主对于自己购买的产权房有专有权，对小区内的其它设施、绿化、道路等所有一切享有共有权，由全体业主共同拥有。
再次，明确了第二个问题：车库也是小区的附属设施，理应由全体业主共有，即便可以转让，也应由全体业主委托业主委员会进行对外转让，所得收益应归属于全体业主共有。而不是由开发商（并非共有人）来卖掉属于我们的东西。    随着《物权法》的出台并不断完善，车库应属全体业主共有将会慢慢由梦想成为现实。
    请问专业律师，应当如何理解小区未售车位的所有权、使用权、经营权？。