现在小区还是刚开盘,预计交房和物业入驻时间是12月份,现在我考虑的车辆的停放问题怎么解决,目前该小区有500户,但是地下车场只有100多个停车位,在不久的将来,业主进驻比较多,车位不够用的情况下,以后小区怎么规划?或者现在该怎么规划?是专车专位好还是先到先停好?优缺点在哪里?车场还包括停放非机动车辆。还有一个小区规模是3000户,车辆问题怎么管理?谁能给出点比较有创新的意见和想法?求教,如果能答到点子上并且方法实用、追加满100分。
我也是物业人,管过很多小区,关于小区车辆管理问题我有以下建议:
小区车辆肯定是越来越多,不管你小区的车位配比是多少,就是1:1以后也是不够的,而且地下车位还有开发商出售问题(很多业主不一定会买车位)出租问题(开发商定的租金业主是否接受),所以最关键问题是要在车子少的时候把规距建好,让业主养成习惯。
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我也是物业人,管过很多小区,关于小区车辆管理问题我有以下建议:
小区车辆肯定是越来越多,不管你小区的车位配比是多少,就是1:1以后也是不够的,而且地下车位还有开发商出售问题(很多业主不一定会买车位)出租问题(开发商定的租金业主是否接受),所以最关键问题是要在车子少的时候把规距建好,让业主养成习惯。
一、如果小区不是人车完全分离的,入住前就一定要实行单向行驶,因为以后路边肯定要停车的,开始时不实行后面会很难搞。
二、按当地的停车收费标准实行最高标准(特别注意过夜标准),开始千万不能低,业主装修时,物业可以提供1-2月的免费期(平时不收钱,过夜按标准收)这样即能让业主感到我们服务人性化,又能让业主养成缴费习惯。
记住:涨价是最困难的
三、坚持实行刷卡进出,不要在开始时车少乱而不坚持,一开始不实施后来车多再实施难度很大。
四、小区里的一些部位,比如车库出入口边,转弯处等现在车少没人停,以后车会肯定会停的地方,入住前就设好障碍物。
如果以后设投诉会比较多。
五、路面停车不建议实施专用车位,专用车位物业的工作量会增加很多。 矛盾突出,给谁都不是。
六、地下车库机动车和非机动车出入口一定要分离(再难也要同开发商沟通)否则地下车库的道闸以后没办法管理。
七、卡一定要实施一车一卡,决对不能一户双卡等。
就写这么多了,有空我们多交流下,停车管理现在也是我们做物业很头痛的一件事情。zjjxyszb@ 这是我的邮箱。 。收起
监管不当的责任。如果您觉得正确或者采纳的话,麻烦给我好评...
这个问题要看你与物业公司所签定的合同是如何定的了。一般说...
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