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专家：您好
我08年在西安江林地产买了一套房，当时该楼盘五证不全，正在挖坑还没建，我们首付30％后签订了一份协议，开发商承诺10年底五证齐全办理按揭且交房于我们，但去年没建好，拖到今年的5月底，可五月底我们去看房时，五证仍然不全，房子是建好了，开发商要求付全款便宜五个点可交房，我们这个小区有80％业主没有办法付全款，直有等，等到6月分，开发商给了我们这样一个处理方案，就是把我们的相关资料交于开发商拿到银行审核以后能否办理按揭，审核通过的可以先交房，但首付要增加10％，且要签订一个三方协议，也就是多了一个丙方，好像也是我们小区的物业，我们很犹豫，不知这个协议是否能签，请专家指导！谢谢!。
30%首付是不应该这么早付的，08年那时候只能交一两万定金，30%首付是在开发商取得楼盘的预售许可证以后才能付的，付了首付以后就可以签正式购房合同，然后开发商就把资料拿去房产交易中心去办理房子的预购证之后才能办理按揭的。
楼盘没有取得预售许可证，开发商就收首付资金的是违法的，这样对买房的人不保障的，五证最后一证是楼盘的预售许可证，前面的四证都...全部
30%首付是不应该这么早付的，08年那时候只能交一两万定金，30%首付是在开发商取得楼盘的预售许可证以后才能付的，付了首付以后就可以签正式购房合同，然后开发商就把资料拿去房产交易中心去办理房子的预购证之后才能办理按揭的。
楼盘没有取得预售许可证，开发商就收首付资金的是违法的，这样对买房的人不保障的，五证最后一证是楼盘的预售许可证，前面的四证都是为预售许可证作基础的。你最好是慎重一点，向你当地的房产交易中心了解下，不然到时候就算楼盘建起来了也办不了房产证。
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