次贷危机究竟是什么现在的金融危机
次贷危机(subprime lending crisis)又称次级房贷危机,也译为次债危机。美国次贷危机,全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。而顾名思义,次级按揭贷款,是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的。 因为相对来说,按揭贷款人没有(或缺乏足够的)收入,还款能力较差,或者其他负债较重,所以他们的资信条件较“次”,这类房地产的按揭贷款,就被称为次级按揭贷款。
美国按揭贷款按照信用等级划分,可分为三类:优质抵押贷款、“另类A级”(Alt-A)抵押贷款和次级抵押贷款。
借款人的信用记录、偿付额占收入的比率(DTI)和抵押贷款占房产价值的比率(LTV),是判断优...全部
次贷危机(subprime lending crisis)又称次级房贷危机,也译为次债危机。美国次贷危机,全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。而顾名思义,次级按揭贷款,是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的。
因为相对来说,按揭贷款人没有(或缺乏足够的)收入,还款能力较差,或者其他负债较重,所以他们的资信条件较“次”,这类房地产的按揭贷款,就被称为次级按揭贷款。
美国按揭贷款按照信用等级划分,可分为三类:优质抵押贷款、“另类A级”(Alt-A)抵押贷款和次级抵押贷款。
借款人的信用记录、偿付额占收入的比率(DTI)和抵押贷款占房产价值的比率(LTV),是判断优质贷款或次级贷款的标准。一般说来,DTI低于55%、LTV低于85%的,FICO信用评分(从300分起,满分为850分)在660分以上的,借款人的房贷才是优质贷款。
这部分借款人,主要选用最为传统的30年或15年固定利率按揭贷款;而DTI超过55%、LTV超过85%、信用评分在620分以下的贷款人,其房贷为次级贷,因信用要求程度不高,其贷款利率通常比一般抵押贷款高出2%—3%;“另类A级”房贷是指介于优质和次级贷之间的灰色地带,借款人一般信用记录良好,信用分数在620到660之间的主流阶层,包括分数高于660的高信用度客户中的一部分人,但他们缺少存款、资产和稳定收入的合法证明文件。
这类按揭被认为比次级按揭“安全”,但利率比优质按揭高出100—200个基点。
美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
2008年十月,次贷危机造成美国股市有史以来最剧烈的震荡和下跌。
。收起