贷款买房国家有什么样的政策?

    2008年11月1日起至2009年6月30日，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1％；购买其他普通商品住房契税按1。5％征收，财政补助0。5％；购买豪华商品住房契税按4％征收，财政补助1％；购买商业经营用房契税按4％征收，财政补助1％。
  地税部门相关人士介绍，一般而言，购买新建商品房需要缴纳契税、印花税、土地增值税等，二手房可能还涉及营业税和个人所得税，其中契税为买家支付，印花税为买卖双方同时缴纳，个人所得税及营业税则由卖家承担，而我市暂未对个人住宅买卖征收土地增值税。
    调整前，市民购买一套普通住宅需缴纳1。5％的契税，购买豪华商品住房契税按4％征收，印花税买卖双方都按0。05％的税率征收，纳税额为房价款乘以相应的税率。而此次出台的优惠政策明确，从2008年11月1日起至2009年6月30日，个人购买90平方米及以下普通住房契税税率统一下调到1％，购买其他普通商品住房契税按1。
    5％征收，财政补助0。5％，这意味着对于买房个人来说，只要是144平方米以下的普通住房，契税税率没有90平方米的分界线，统一降至1％；而购买豪华商品住房契税按4％征收，财政补助1％。
  ※优惠：房价30万省税1500元 契税税率下调，最直接的作用就是能够减轻老百姓买房的负担。  契税税率由1。5％下调到1％，看似不多，但计入买房的总价来看，则是不小的一笔数额。
  一套单价为3000元/平方米、面积为100平方米的普通商品房，总房款为30万元，按调整前1。5％标准算，需缴契税：30万元×1。5％＝4500元。调整后契税税率为1％，则需缴契税：30万元×1％＝3000元。
    根据新的优惠政策，一套100平方米的商品房，契税这一块可少花1500元，等于一平方米优惠了15元，给老百姓带来了很直观的实惠。 而对于豪华商品住房来说，假设面积为150平方米，总房款50万元，若按调整前契税税率4％计算，需缴纳契税：50万元×4％＝2万元；契税若按3％征收，需缴纳契税：50万元×3％＝1。
    5万元，单契税这一块少花了5000元。印花税不论普通商品住房还是豪华商品住房，买卖双方都按0。05％的税率征收，假设同样是一套总房款30万元的住宅，之前买卖双方都需缴纳30万元×0。
  05％＝150元。印花税暂缓征收后，这笔钱就省了。省利息——已买房可转贷公积金※贷款首付降至2成普通商品住房公积金贷款额度提高到30万元；普通商品住房公积金贷款首付比例降至20％；公积金贷款期限延长至30年；申请公积金贷款年龄提高到男65岁、女60岁。
    已办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款。 已办理商业贷款的个人住房，如何由商业贷款转为公积金贷款，相关人士表示其操作程序尚在研究之中，但有一个前提是可以确定的，就是申请人必须是住房公积金的缴存者。
  据了解，按照我市现行住房公积金贷款政策，新参加工作的职工，从参加工作第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例。  据初步统计，鞍山市共有1900多个单位，近14万职工缴存住房公积金。
  27日起，住房公积金开始执行新利率，五年期以下（含五年）由原来的4。32％调整为4。05％，五年期以上由原来的4。86％调整为4。59％。目前5年期以上商业贷款的基准利率为7。47％，按贷款基准利率的0。
    7倍计算，贷款利率为5。23％，两者相差0。64个百分点。※延长年限还贷减压普通商品住房公积金贷款首付比例由现行的30％降至20％后，申请住房公积金贷款的市民首付压力将降低，假设购房总价款为30万元，首付金额由原来的9万元降为6万元。
  首付门槛的降低，让更多的公积金缴存者可以提前实现自己的购房梦想。  同时，经本人申请后，可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款，因两者存在的利率差，也给贷款者省了不少钱。
  以贷款期限为20年、贷款金额为20万元为例，根据住房公积金贷款普遍实行的等额本息还款法，执行调整后公积金贷款5年以上4。59％的利率标准，月供为1275元，利息和为106008元；假设执行商业贷款5。
    23％的利率标准，月供为1345元，利息和为122909元。两者相比，公积金比商业贷款月供减少了70元，利息和减少了16901元。对于上班族来说，这已是一笔不小的费用。
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