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如果你是要直接转按揭的话，现在国家是不允许的。 如果你是要转让或出售房子的话，必须先还贷再出售。 必须是成品房，期房现在是不允许转让的。
如果你是要直接转按揭的话，现在国家是不允许的。 如果你是要转让或出售房子的话，必须先还贷再出售。 必须是成品房，期房现在是不允许转让的。收起
上海刚刚叫停转按揭，规定“凡有抵押的房屋转让，卖出方（上家）应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方（下家）共同申请转移登记，办理小产...全部
上海刚刚叫停转按揭，规定“凡有抵押的房屋转让，卖出方（上家）应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方（下家）共同申请转移登记，办理小产证。”
北京等其他城市还在观望。
如果你要办的话，需要尽快。
另外，即便不能办转按揭，也有其他的办法。
1、短期融资
用其他房子作为抵押，向银行办理综合消费贷款（即住房抵押贷款）。
从申请贷款到办好产权交接手续，前后最多不超过两个月左右的时间。利息加上1000元左右的评估费等费用。
目前多家银行都可办理以房产、凭证式国债或存单为抵押或质押的消费贷款。 这种贷款必须指定用途，不能用于炒股。
一般如果以房产抵押，贷款总额不会超过房产评估值的50%，最长贷款期限不得超过10年。以国债或存单质押，贷款比例可高达80%~90%。利率方面，将参照现行各期限贷款基准利率上浮一定比例，如10%。
如果用于短期融资，贷款人可申请期限最短，即半年的贷款，以最大限度节省利息。 贷款发放周期不定，一般快则2个星期，慢则1个月左右。
由于银行办理手续一般需要1个月时间，如果钱有特别急用需要周转的，如1个月以内的，可以考虑利用典当。
与银行相比，典当行融资的特点是速度快、手续简便、抵押物品范围广，不过费率较高。如果手续齐全，1个星期左右就可以放款。 1个月的总费率约为3。2%，加上评估等费用，与银行融资相差不大。
2、下家垫付首款还贷款
如果觉得贷款融资的手续麻烦、成本高，还可以利用买家的首付款付清贷款。
由房产中介办理下家首付还清上家贷款的操作。这项业务成本低、手续简便。续费一般只需几百元，与短期融资成本相比非常低。
不过这个方法有一个很大的缺陷，它只适合原有贷款成数较低，或房价涨幅较大的房产。因为买家首付款一般仅为三至四成。若卖家贷款余额太高，就不能实现顺利交接。除非卖方手头上另外有一大笔的现钱自己可以垫付一部分。
3、一年以上可选转按或加按
目前，银行叫停的转按揭业务，是指一年以内的转按揭，并非所有的转按揭都不做。 所以，持有房产已经一年以上，想要转手的，可以试试利用银行的转按揭和加按揭等创新业务。
变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度简称“加按”，变更抵押物简称“换按”。 不过现在各家银行都加紧了对正常房贷的审查，要求普遍比以往严格得多。
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