一、 违反合同的构成要件有三个,1。要有依法成立并受法律保护的合同;2。行为人的行为有违反合同约定的;3。合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。
二、 在本案中,房产公司有违约的行为。
张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。  ...全部
一、 违反合同的构成要件有三个,1。要有依法成立并受法律保护的合同;2。行为人的行为有违反合同约定的;3。合同双方并未就合同有关变更的问题达成协议的。
二、 在本案中,房产公司有违约的行为。
张先生同房产公司就公司已签订合同并生效,依照《民法通则》第85条的规定,“依法成立的合同,受法律保护。 ”房产公司未征得张先生的同意,擅自改变建筑设计,事后也未向张先生说明,对此双方又不能就变更事项达成一致,是酿成纠纷的根本原因。
三、房地产开发商在热情接待了张先生后,未出示《房屋质量保证书》,住宅使用说明书及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”,把商品房预售合同的最后程序提前行使,置张先生于不利地位,是故意行为,依据合同第八、第十条规定,张先生有单方解除合同的权利。
法院依据“上海市房地产转让办法”第三十九条第二款之规定:“未征得购房人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计,购房人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。
”故判决开发商退还房款,赔偿损失
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任何单位和个人应当按照城市规划行政主管部门审批的施工图建...
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