商业贷款和公积金贷款的区别

公积金比商贷利率低，但是公积金贷款的对象要求缴存公积金满一年，并且目前正在正常缴存状态，商贷则不需要。 公积金贷款的手续相对比商贷复杂。 另外贷款金额、年限也不同，公积金是最高80万，最多30年（到70周岁），商贷一般要看你的收入，没有硬性规定，并且各个银行规定不尽相同，年限一般是到65岁。收起

我想主要的区别在于，那个申请贷款的人有没有公积金吧 有公积金才可以申请，公积金贷款，没有的话只能申请商业贷款咯收起

    1、利率上的区别：一、短期贷款 ：六个月（含） 4。86； 六个月至一年（含）5。31 二、中长期贷款 ：一至三年（含） 5。40； 三至五年（含）5。
  76； 五年以上 5。94 三、贴　现 ：以再贴现利率为下限加点确定 商业房贷5-30年利率7折 4。  16% 商业房贷5-30年基准利率 5。
  94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4。03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5。76% 公积金贷款5年以上 3。87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3。33% 2、首付：一般公积金贷款需要首付3成，商业贷款只要两成。
     3、时间间隔：公积金贷款必须还完之后才能贷第二次，但商业贷款随便。 4、政策性：公积金是政策性贷款，不随着房子的套数而变化，但商业贷款，二套房的利率上调至1。1倍。
   5、贷款年限：公积金一般是20年，商贷话，是贷款年限加上年龄小于70 6、还款方式：公积金分月充和年充，商业贷款是等额本金和等额本息。   7、贷款额度：公积金要看各个地方了，最高额度一般是30万。
  具体额度是你公积金缴存的40倍，但商贷不封顶。 基本就是这么多了吧~~ 。收起

从性质上说没有什么区别，但对于还款人来说，公积金贷款比较合适，因为利率比较低。收起

    公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下： 　　1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4。14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5。
  427%，3-5年（含五年）最低为5。508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4。  59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5。751%。 　　2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
   　　3）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。
     4）对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。
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