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地点：上海 问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房， 150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？ 问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？ 问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？ 问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？
一、3%； 二、改不了，等房产证下来之后办理赠予手续； 三、办理继承公证，评估，交税，过户。
一、3%； 二、改不了，等房产证下来之后办理赠予手续； 三、办理继承公证，评估，交税，过户。收起
你好！ 1、因为超过144平方米，契税要交3% 2、现在不可以了，要按部分产权转让办理，要交契税、交易费、所得税、营业税、工本费等 3、会！ 4...全部
你好！
1、因为超过144平方米，契税要交3%
2、现在不可以了，要按部分产权转让办理，要交契税、交易费、所得税、营业税、工本费等
3、会！
4、根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。
如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
（1）法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税。赠予房产的承受人要纳契税。税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同。
计税依据为评估价值或税务核定价值。
（2）不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
（3）另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。
（4）按照评估价值或税务核定价值的0。05%缴纳印花税。
赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
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