我有一套二手房要卖，但是不知道需要注意什么，请给详细的列举一下全部的过程以及在法律程序上的注意事项？

    出售二手房可以主要有三个途径：1。是自己到各大网页发贴，吸引买房人，然后双方办理房屋买卖事宜。这种方式的好处是整体交易成本低，缺点是交易双方的专业知识有限，房屋交易的风险比较大。
  2。把出售的房源报给各大中介公司，由各个中介公司来办理房屋出售事宜。3。找一家大型的经纪公司，委托经纪机构做代理。  其优点是省心，专业，安全。 根据我国《合同法》及有关规定，买卖二手房时，签订二手房合同有九条是必不可少的： 　　(一)搞清当事人的具体情况(当事人的名称或姓名、住所)、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况； 　　(二)关键是明确约定本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等； 　　(三)房屋的价款(主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等)； 　　(四)履行交易的期限、地点、方式(即写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等)； 　　(五)约定违约责任，以及如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算方式与给付等； 　　(六)解决争议的方式(采用仲裁还是诉讼方式，如果采用仲裁的形式解决纠纷，应写清具体的条款)； 　　(七)合同生效条款(包括合同生效时间、生效或失效条件等)； 　　(八)合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
    有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等； 　　(九)合同的变更与转让(变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止性条款)。 。收起

到房产交易大厅和买房人办理过户更名手续.注意的是,如果你有贷款需要先把贷款还清;如果你是结婚的,需要和爱人一起参加交易,如果已经离婚,需要出示离婚证明.收起

需要到房产交易中心办手续,最好一手交钱一边过户.收起