这份协议有效,有风险吗

不按时交房业主如何要求赔付？我买的房子10月1日交房，开发商9月29曰来电话说要延期交房要明年5月底交房。开发商说免1年物业费。合同订的是按日计算应付违约金万分之3。不知如何要求赔付违约金？请指教。

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交完首付后签买卖合同还是预售合同我在通州区买了一套121.7平米的房.可是售楼小姐说有两种合同.一种买卖合同.一种预售合同.怎么办

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关于二手房赎契的问题我看中一套二手房，房主已经将房子做了抵押贷款，中介说可以用我的首期款办理赎契，所有合同都是和中介签，据他说这样中介公司就承担所有的风险，请问对于买家有没有风险，如果可行要注意什么？

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开发商违约交房的问题请教各位律师，房子是2005年底交房，但开发商因内部问题，房子要2006年底才交，故业主要求退房。现把合同内违约责任列出来：1按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续发行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三，（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。房子总价170000，期房，首付40000，按揭130000，保险费及其它3500，从2004年3月供（22个月），分30年。月供将近800元。问题1：按合同的话，退房时，开发商付的违约金的总价应是173500*3%=5205，不退的话按日只有50元，以下是电脑计算公式：原月还款额：810.78元原最后还款期：2034年2月已还款总额：17837.07元已还利息额：15033.46元该月一次还款额：127871.8元下月起月还款额：0元节省利息支出：146170.42元新的最后还款期：2006年1月按此结果。总价130000,我还要还银行127871.8,实际上还了17837.07.损失的15708.87开发商用违约金也不能弥补.不知道这部分开发商承担吗,如果协商不成?问题2:付给开发商的总价是不是除违约金外,还应按活期利息计息?

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关于二手房赎契的问题我看中一套二手房，房主已经将房子做了抵押贷款，中介说可以用我的首期款办理赎契，所有合同都是和中介签，据他说这样中介公司就承担所有的风险，请问对于买家有没有风险，如果可行要注意什么？

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余额发票什么时候可以拿前几天买了一套房子，预售合同也签了，房价３６万，首付了１６万发票给我了，银行按揭２０万，那剩余２０万的发票什么时候可以那呢．

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我们拥有自己的房产证，等于永久拥有土地使用权吗？还是或者拥有在房产合同上签的30年50年60年等的使用权，到了这些年限之后土地是否就属于国家了，我们就要重新去买卖新的房子了。

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同一个房字卖给多人开发商将同一套房子提供给多个买主,在原房款的基础上让这些想买的人竞价,谁加的钱多就跟谁签合同,合法吗?

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房屋买卖合同集资建房的房屋买卖合同与商品房的房屋买卖合同是一样的文本吗？

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房地产交易.合同书问题?开发商造了两栋楼,1号楼正在封顶,住房已买完,门面还有一部分没买完.2号楼现是一片空地,住房已预订完.我买了2号楼的门面房一间,签订的是内部集资建房协议,请问专家集资建房协议和购房合同有什么区别,谢谢!

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开发商违约的问题。房子是按揭买的，首付40000，贷130000，保险费等5000元，1，合同上写的违约金按总价款3%。2如果业主仍要续合同，按日以总价的万分之三向业主赔款，我想问一下，开发商如果赔的话，我能得到多少赔偿？我给银行供了22个月款，每个月800，将近18000，分30年，属于商业性贷款。谢谢各位！

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急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??我很着急:想知道作为卖方,买方先付我首付,还要贷款,两周后给第二笔钱,我的房产证给中介了,这样有什么样的风险呢?据说是首付给我,就要过户了,还有一大笔钱没有到手,我应该签什么合同,才放心呢??对方万一不给第二笔钱怎么办

卖方 买方 贷款 很着急

请问：请问：买写字楼或者商业所签定的协议也必须是按照商品房买卖合同》的固定格式么我是一个大厦的开发商，现在有一块底商想和某客户签署买卖协议。但是我不了解，这样的买卖合同是可以自己拟的，还是按照建委的〈商品房买卖合同〉范本来签署就可以了？

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在购买二手房时遇到中介吃差价的问题，请高手看下该怎么办？我前一阵在一家中介公司看中了一套二手房，但一个偶然的机会我联系到了房主，从房主那里得知了这套房的底价，中介公司是跟房主商定了房款后，预付了房主一笔房款，并与房签订了独家代理协议，承诺在一定期限内将房子卖出，但房不得私自再将房子卖给其他人。但中介报出的价格比房主的底价高很多，也就是他们想赚取差价。目前我尚未与中介公司签订代理合同，请问这种情况我该怎么办？

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如何办理房产共有手续？费用多少？我老公在我们结婚前按揭贷款买了一套房子，首付是他付的，购房合同及房产证都是老公一个人的名字，现在我们想将房产证上加上我的名子，使我俩共同拥有该房屋产权。不知道可以吗？要如何办理手续？费用大概会是多少？

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如何办理房产共有手续？费用多少？我老公在我们结婚前按揭贷款买了一套房子，首付是他付的，购房合同及房产证都是老公一个人的名字，现在我们想将房产证上加上我的名子，使我俩共同拥有该房屋产权。不知道可以吗？要如何办理手续？费用大概会是多少？

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买二手房什么时候看房本及房主？我要求先见房本及房主本人，再交定金。但中介让我们先交定金，说验房本的真伪是他们的事，他们保证能过户，如果过不了户定金退还我们。

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交了定金一万没有交余款交了定金一万，没有交余款，现在开发商把房卖别人了，能不能要回定金

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我这种情况可以退房吗?购房合同已签,首付款已付,银行按揭已经2个月了,由于在合同中没有标明我买的房子楼下要修建8米宽的马路(穿过小区),现在开发商说:开通此路是经政府批准的市政公路，路宽8米.这种情况能退房吗?不能退的话,开发商是否应该给予补偿谢谢!

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我的房子什么时候卖掉为好？我买了一套二居室的房子作为投资，只交了房款，其他费用都还没有交，已经签了正式合同，办房产证还早呢。我现在不想卖我这套房子，但又怕将来房子交工的时候，又得交上一大笔费用（公共维修基金、燃气初装费、契税等等）房本下来两年内转让还得交营业税。请问专家我该什么时候转让我的房子，等交了费用或房本下来再转让还上算吗？请专家指点为盼，不胜感激！！

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而该地段房价已上涨，购房者可否要求开发商赔偿房屋的差价？因没获商品房预售许可证导致合同无效，而该地段房价已上涨，购房者可否要求开发商赔偿房屋的差价？开发商没有获得商品房预售许可证就和购房者签订了商品房买卖合同，因该地段价格上涨，开发商将该地段转让给了其它公司，并主张合同无效，导致购房者不能获得房屋。请问，在要求开发商赔偿损失上，可否将房屋的差价损失作为诉请？在要求返还首付款的同时，还能否要求利息？此外，能否根据《审理商品房解释》的相关条款要求开发商支付不超过首付款一倍的赔偿？以上三个诉请能否同时要求？有没有司法审判的先例？谢谢！

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

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