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在成都买套房已交了首付款，现在想退房，开发商在这个问题上不是很配合，请问怎么样才能尽快要回房款？首付款已交该房子已经在房管局做了预售备案，现在想退房并且开发商已经同意退。但现在一方面开发商的意思是要先去银行办理一个假的退款证明表示我已经收到了退房款但实际上没收到，请问是否需要跟开发商签定一个该假退款的协议？！另一方面开发商以现在没有现金的借口推迟办理手续，请问该怎么解决？
假退款既然是“假”的，那么即使签署协议也是无效的。 另一方面，你的退房行为势必会有所损失，至少开发商可以合情合理合法的不退还定金，定金有约定的话按照约定数额扣除，没约定的话，最高可以达到成交额的20%。 一旦你的退房形成书面的话，你的违约事实就算是板上钉钉了。 建议你咨询律师
假退款既然是“假”的，那么即使签署协议也是无效的。 另一方面，你的退房行为势必会有所损失，至少开发商可以合情合理合法的不退还定金，定金有约定的话按照约定数额扣除，没约定的话，最高可以达到成交额的20%。 一旦你的退房形成书面的话，你的违约事实就算是板上钉钉了。 建议你咨询律师收起
如果想将损失减少到最小，我觉得最好的方法是交将该房屋转卖（自己找好一个买方），在此情况下因为对开发商没有太大的经济损失，然后适当地向开发商交点好处费，以更名的方式来办理，是互利互惠的最好方式。
如果想将损失减少到最小，我觉得最好的方法是交将该房屋转卖（自己找好一个买方），在此情况下因为对开发商没有太大的经济损失，然后适当地向开发商交点好处费，以更名的方式来办理，是互利互惠的最好方式。收起
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