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朋友间签订的房屋预约买卖合同是否违法？

去年十月份朋友有套房子放盘，恰好我正在找房准备结婚，看房后挺满意，价格也合适，还省掉了中介费，因此我们签订了一份房屋预约买卖合同。 因为房子的房产证还要两年才能办出来，所以我们找了一份以《深圳中介第三方服务房屋预约买卖合同》为蓝本，在此基础上做一些适合我们现实情况的修改。
如： 1、约定了定金数额。 2、在过户前继续通过朋友帐户，但由我每月存款还银行贷款。 3、过户前我可以装修并使用该房产。 4、约定过户时间及违约责任。 我在今年已交给朋友除房贷外全部楼款，并按时存入朋友帐户月还贷款，并装修房子住了进去。 但最近的情况是，合同签订时只有甲乙及公证人（第三方）签名盖章。

没有到公证处公证。但最近了解到凡是涉及到房屋等的大宗货物合同，即使不是买卖合同，仅涉及了其为标的的合同，如果没有到公证处公证，都视为违法合同，合同得不到任何法律保护。也就是说朋友在拿到房产证后可以将房子买为任何人。并且我们俩之间签订的合同因违法而无效，且正因为是违法而导致无效的，他可以不偿还任何费用而不用负任何责任！ 请问这合理吗？这是否是真的？。