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房屋租赁

专家您好: 我是一名下岗职工,在下岗期间,开了一家食杂店,店面是租用我们镇上派出所的。以前是市里局长收取我们每年7000元的房租,而后来的派出所所长却收我们一万元,连续收了三年,一次,上面的局上要来,所长马上派人来告诉我们,要是局长来问,就说收我们七千。
在2006年的时候,派出所的所长给我们签了一份合同（附于后面）． 　　2007年6月,派出所突然要我们倒房子,说是局里要统一装修。我们因为有合同,就没有怕他们,所长来说,他和我们签的合同是废纸一张,共产党要想要回房子，会想尽一切办法的，因为这事,我父亲一上火,得脑出血去世了。
后来,他们也就把这事给放下了。在07年11月末去交08年的房费时(合同规定我们在每年的12月初之前交齐,否则算是违约),他们就没收。 听说,现在的所长要换了,问我们的合同还有没有效。听内部人说，房子今年必须得收回，可是我们经营的是食品，都有保质期，有的食品我们还签了年销量的合同，造成的损失我们怎么办？如果必须得搬，我们会得到怎样的赔偿？ 附:房屋租赁合同 出租方:某某派出所 代表人:某某某 承租方:张某某 根据及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条:房屋属砖混结构共计56平方米。 第二条:租赁期限 租赁期共四年,出租方从2007年1月1日起将出租房屋交付给承租方使用,至2010年12月31日收回。 承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋。 1。
承租人未经出租方许可擅自将房屋转租,转让或转借的; 2。承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3。承租人拖欠租金累计壹个月的。 如承租方逾期不搬迁,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后,如出租方继续出租房屋的,承租方在同等条件下享有优先权。
第三条:租金和租金的交纳期限 本合同签订前,2007年的房屋租金已经付清,本合同规定的租金自2008年1月1日起计,年租金为七千元人民币。自2007年1月1日起,在每一年的12月1日前交纳下一年的年租金。
第四条：租赁期间房屋的修缮 　　修缮房屋是出租人的义务．出租人对房屋及设备应当定期认真检查和修缮，以保障承租人居住安全和正常使用． 　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工． 　　第五条：出租方与承租方的变更 　　１．如果出租方将房产所有权转移第三方时，合同对新的房产所有者继续有效． 　　２．出租人出卖房屋，须在三个月前通知承租人．在同等条件下，承租人有优先购买权． 　　３．承租人需要与第三方互换住房时，应事先征行出租人同意，出租夫应当支持承租人的合理要求． 　　第六条：违约责任 　　１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋时，负责赔偿承租人的实际损失． 　　２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责赔偿承租人的实际损失． 　　３．承租方逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应交付违约金两万元人民币． 　　４．承租人违反合同，擅自将房屋转给他人使用的，应支付违约金两万元人民币；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿． 　　第七条：承租方因经营需要，可以在室内进行装潢，合同期满后已装固定物品不动，并保证室内房屋结构，质量的完好． 　　第八条：合同履行期间，房屋的水，电，取暖及其他一切费用全部由承租方负责承担． 　　第九条：免责条件 　　房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任． 　　第十条：本合同未尽事宜，一律按＜中华人民共和国合同法＞有的关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力． 　　本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字或盖章后生效． 　　出租方：某市公安局某派出所 　　代表人：某所长 　　承租方：张某某 　　签约时间：２００６．１２．１ 。