靖江房价的涨跌趋势如何呢？

    如果我们放到一个10年的长期来预测的话，靖江房价一定是涨的，涨的理由也很简单，就是货币贬值的问题。货币贬值的预期之下，房产还是可以做为一个保值产品来参与，然而，我们却也需要考虑到几个问题：　　 第一：房地产税对房产投资的影响　　房地产税开征将会是几年内的事情，不动产登记的步子正大幅迈进，房地产税开征也不会很遥远。
    如果房地产税开征，会对靖江房价产生直接的影响。　　投资房产，以后肯定是需求缴税，而这也将增加你的投资成本。另外，房地产税的开征，不可避免会导致房产抛售出现，并且，也会减少房产投资者的参与，房地产税对房产投资是负面的。
  　　 第二：租金回报率的问题　　很多人认为，房产投资就算房价不涨，也可以收取到租金，但是，如果我们认真算一笔帐，你会发现，把投资房产的宝押在租金回报上是不对的。  　　当前，靖江一套房子装修好成本100万，这样的房子租金大致2500-3000元/月，租满的话，年租收益在3-3。
  6万。3%-3。6%的回报率看似不错，然而，这却是在不计算房屋折旧的基本上得到的回报率，我们的房产只有70年土地使用权，如果未来不能自动续期，那么，每年的折旧费就是一万多，加上装修折旧，实际的租金回报率是非常有限的。
      更何况，一套房子一年空置一两个月是很正常的事情。　　而如果我们把100万放在银行里，每年的利息回报并不低于租金，如果是购买理财产品，那么最少也会有5万的回报。
  　　第三：二手房交易的问题　　现在购买了房产，要完成一个投资周期，就需要把房产抛售出去。目前，靖江已经存在二手房交易量很低的情况，整个靖江一年的二手房成交量也就一千多套，也就预味着，你将来想抛售你的房产，也会遇到没人买的局面，除非你的价格很吸引人。
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