买房要关注贷款有哪些问题？

    1、结合自身能力申请房贷购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下为宜，这样就不会因为月供而导致生活品质的下降。
  贷款买房注意事项2、贷款前要做好流水账在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。   2、贷款前要做好流水账在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。
  比如：每个月向银行存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。 3、提交的资料要一致每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。  如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。
  如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。 4、不要轻易替人担保如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。
     5、贷款一年之内尽量不要提前还贷提前还贷是一件好事，但是要知道提前还贷，银行会收取一定的违约金的，至于收多少违约金，各大银行的标准也不一样。另外，提前还贷的金额需要超过一定的金额数，并不是你想还多少就还多少的。
   6、还款方式要选好购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。  等额本金前期月供会相当大，后期很轻松，这种还贷模式一般人都承受不来；而等额本息的每个月还款都是固定的，月供也比较少，如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息较好。
   8、按时足额还款获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。   9、贷款还不上时要及时联系银行如果在还款期间，还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。
  有些银行，经过调查发现情况属实，而且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。 10、还清房贷后一定要去银行撤销抵押登记还完全部的贷款本金和利息后，必须持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明去银行撤销抵押登记，因为有些地区要求你必须有银行提供的房贷还清证明，这样最后的房屋所有权才归你所有。
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