买房子关于赠送面积要注意什么？

    一、赠送面积有国家规定 在现行的建筑设计规范中规定中，明确有着赠送标准。因此可以说赠送面积并不是开发商赠送的，而是国家明文规定的。主要有以下几类： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； (2)地下室净高满2。
  1米算面积，低于2。1米不算面积； (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2。  1米要算面积，低于2。1米不算面积； (4)阁楼净高满2。
  1米部分算面积，不满不算面积。 那么开放商的目的是什么的？ 增加销售卖点：开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
    大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 二、赠送面积不算进产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
  开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。     因此，在面对这样的开发商宣传时，我们一定要先思考下面的小问题： 赠送面积虽好，但还是得看是否实用。
  一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；另外，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
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