容积率多少的房屋才最舒适？

    容积率怎么算： 要想知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率计算公式如下： 容积率=地上总建筑面积/规划用地面积 我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率，但是，工业建筑的容积率略有不同。
  根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积 例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1。  5。
   容积率大好还是小好： 容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
     对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
  通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。  来看看容积率的相关规定和标准。 容积率标准： 在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。
  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准： 独立别墅为0。2~0。5, 联排别墅为0。4~0。7, 6层以下多层住宅为0。  8~1。
  2, 11层小高层住宅为1。5~2。0, 18层高层住宅为1。8~2。5, 19层以上住宅为2。4~4。5, 住宅小区容积率小于1。0的，为非普通住宅。 容积率的影响因素： 1、人口密度 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
    在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2、安防问题 高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
  所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。   3、内部规划问题 高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
  楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。收起