购买二手房按揭贷款有哪些风险？

    二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有： （1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。
  银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。  买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。
  买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。 （2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。
    卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。 （3）为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。
    如建设银行推出了特色产品??“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3．5‰-5‰，低于200元的按200元收取。收起