房屋过户的三种情形有哪些注意事项？

    一、房屋过户之：买卖 主要费用：营业税+个税+契税 买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况;一种是房产未满五年的情况。 满五年的主要费用： 营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费; 未满五年的主要费用： 营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。
     房屋过户注意事项： 醒您注意的，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 二、房屋过户之: 赠与 房屋过户主要费用：个税+契税+公证费 以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
     房屋过户注意事项： 对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 房屋过户主要费用：继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
  继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。   房屋过户注意事项： 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。
  法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
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