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95年在乡镇单位的集资建房，现在能办房产证吗？

95年的集资房，现在如何办房产证？ 我们是95年以双职工的身份，按集资建房的方式，在粮食局最基层的乡镇粮管所花了五千多元，分得一套100平米左右的住房（95年建成入住）。当时，单位只有一张收到集资建房款的收据给我们。1997年，该乡镇大搞旅游开发，我们的住房一直列入规划拆迁中，而粮食局的房改政策一直未在最基层落实执行，房产证也一直未办下来。

2003年在改制时，粮食局又出台购买店面和住房的政策，有些乡镇粮管所的职工也够得了店面和住房，而我们的店面和住房都已大涨价，我们住户要求补齐房款拿到房产证，但粮食局和政府部门都没有给我们办理，为了改制的稳定，我们也没有深究。现在，我们夫妻都已下岗自己创业，我们想办房产证，用房产证抵押贷款筹措资金，我们想问现在我们要怎样才能办到产权证？另外，现在政府或开发商如果要把我们的房子拆迁（我们只有这一套住房），我们该怎样申请补偿 。