租房合同要怎么写对自己才最有利?

    租房协议 甲方(出租方): 乙方:(承租方) 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本协议,共同遵守。
     一、甲方将座落在 区 路 号 号楼 单元 户的房屋出租给承租方使用。承租方已对所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房。 二、双方议定的上述房屋租金为 　　　　　　。
  租赁期限自 年 月 日至 年 月 日 时止。  租金一次性结算，由承租方在签定租房协议时交付给出租方。 三、出租方保证上述房屋权属清楚并无债权债务纠纷。
  若由此发生的纠纷由出租方负责并赔偿承租方的损失。租赁期内出现承租方如须收回此房，必须提前壹个月通知承租方。 四、承租方保证承租上述房屋仅作居住使用，因使用不当或其他人为原因使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或给以修复。
    承租方将在租赁期届满时把房屋交还给出租方。如需继续承租上述房屋，就提前3天与出租方协商,双方另签订协议。承租方如果提前退房，扣除剩余租金的一半作为违约补偿。 五、要爱惜使用房内设施及物品，如有损毁，请按下列约定赔偿价格: 物品名称 规格型号 数量 折价 物品名称 规格型号 数量 折价 电视 冰箱 空调 洗衣机 油烟机 热水器 饮水机 沙发 茶几 六、承租方在租赁期间，水、电、煤制(天然)气按实际使用量自付。
     卫生费、治安费、有线电视收视费、物业管理费等费用包含在房租里。水2。0元/吨，电0。6元/度，煤制(天然)气1。2元/m3，水表数: 　　 吨 电表数: 　　 度 煤制气: m3 其他:　 押金　　　　　　　　　　　　　　　　　，在扣除水、电、煤制(液化)气费用后退回。
     七、承租方要注意用电、用气、用水安全，防火防盗。使用电热水器时一定要拔掉插头。离开房间时，要注意关闭电器开关、煤气灶，锁闭房门。贵重物品请随身携带，或者交由出租方代为保管。
   八、承租方不得利用租赁房屋从事违法、犯罪活动，不得影响邻里生活、休息。 九、违约责任　任何一方未能履行本协议规定，另一方有权解除本协议，所造成的损失有责任一方承担。   十、本协议未尽事宜，双方可另行协定，补充协议与本协议具有同等效力。
   十一、本协议一式 份，双方各执 份。
     出租方(签章): 承租方(签章): 现住址: 现住址: 年 月 日 。收起

    租房协议 甲方(出租方): 乙方:(承租方) 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本协议,共同遵守。
   一、甲方将座落在 区 路 号 号楼 单元 户的房屋出租给承租方使用。承租方已对所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房。   二、双方议定的上述房屋租金为 　　　　　　。
  租赁期限自 年 月 日至 年 月 日 时止。租金一次性结算，由承租方在签定租房协议时交付给出租方。 三、出租方保证上述房屋权属清楚并无债权债务纠纷。若由此发生的纠纷由出租方负责并赔偿承租方的损失。
  租赁期内出现承租方如须收回此房，必须提前壹个月通知承租方。   四、承租方保证承租上述房屋仅作居住使用，因使用不当或其他人为原因使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或给以修复。
  承租方将在租赁期届满时把房屋交还给出租方。如需继续承租上述房屋，就提前3天与出租方协商,双方另签订协议。承租方如果提前退房，扣除剩余租金的一半作为违约补偿。   五、要爱惜使用房内设施及物品，如有损毁，请按下列约定赔偿价格: 物品名称 规格型号 数量 折价 物品名称 规格型号 数量 折价 电视 冰箱 空调 洗衣机 油烟机 热水器 饮水机 沙发 茶几 六、承租方在租赁期间，水、电、煤制(天然)气按实际使用量自付。
     卫生费、治安费、有线电视收视费、物业管理费等费用包含在房租里。水2。0元/吨，电0。6元/度，煤制(天然)气1。2元/m3，水表数: 　　 吨 电表数: 　　 度 煤制气: m3 其他:　 押金　　　　　　　　　　　　　　　　　，在扣除水、电、煤制(液化)气费用后退回。
     七、承租方要注意用电、用气、用水安全，防火防盗。使用电热水器时一定要拔掉插头。离开房间时，要注意关闭电器开关、煤气灶，锁闭房门。贵重物品请随身携带，或者交由出租方代为保管。
   八、承租方不得利用租赁房屋从事违法、犯罪活动，不得影响邻里生活、休息。 九、违约责任　任何一方未能履行本协议规定，另一方有权解除本协议，所造成的损失有责任一方承担。   十、本协议未尽事宜，双方可另行协定，补充协议与本协议具有同等效力。
   十一、本协议一式 份，双方各执 份。 出租方(签章): 承租方(签章): 现住址: 现住址: 年 月 日 。收起

看看给你的要求是否合理，自已需要加入一些特别说明的一定要加。就拿第三条来说吧：如果租赁期内出现承租方如须收回此房，必须提前壹个月通知承租方，并给予一定的赔偿金及一定的搬家费。收起

  对于房租合同，首先在金钱方面比不要搞清楚，不能马虎含糊，因为在房租时最容易出问题就是经济方面。然后要把时间和房间的物品清点，在物品损坏方面的赔偿问题，和房东不许的事情，你必须弄清楚而且在合约里面要详细的列出。
  当然对于水电啦，合约上面要注明怎么支付，如果是自己按月支付的话，就要在签约时将水电的度数写明在上面，而且要查看你的水电表是否是你所租的房间使用的（有的房东搞坏哟，）。好了，暂时说这些，。收起

我帮你找到一份【中国消费者协会官方发布的租房合同】，目的就是不让租房者跳入“租房陷阱”。你把它打印下来直接填写就行了。这个网址里有两份，第一份就是，字太多我就没粘贴上来。★祝租房愉快！：）★ 收起

房约需要房主提出，然后你们要逐条研究收起