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购房要注意点什么,新房或二手房?
在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费...全部
在二手房买卖合同中应具备：
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。 违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
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购房要请注意的事项 首先，看房之前要作好准备 一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好，要着重注意的几个...全部
购房要请注意的事项
首先，看房之前要作好准备
一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好，要着重注意的几个方面；同时随身带好皮尺 、笔记本、笔和计算器，
以为亲自丈量、绘制平面图之用。
二是，当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。 这又分两步：
第一，察看小区内部环境，如 小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；
第二，察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校 、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
三是查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：
第一，察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二 是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。
第二，检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
第三，核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积 进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。
第四，察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是 否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
在购房过程中还有以下技巧：
不但晴天去看，下雨天也要去看。
特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否 渗水； 不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪 声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况有无能如实发现； 既看墙面、地面，更要看墙角。
因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明 房屋建造内在质量有问题； 既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易 出问题； 要向先入住的住户询问。
因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最 清楚，认真听取老住户的亲身感受，望望会得到意想不到的收获。
买房子最关心的就是不要上当受骗，将开发商的资格在此好好的审核一回，也当一回买房的火眼金睛。
首先要查询一下开发商所售房屋是否"五证"俱全? 这"五证"包括：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房内（外）（预售）销售许可证。
其次要了解清楚开发商的经营资格：
开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房 地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。
考查完以上的材料，相信对开发商的资格已经有了比较清楚的了解。当然除了这些“硬性”的条件，考查开发商以往的开发业绩以及社会信誉也可以避免买烂尾楼，减少购房风险。
签订购房合同注意事项
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1。 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
2。
房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3。付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4。交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5。
质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6。产权登记和物业管理的约定；7。保修责任；8。
乙方使用权限；9。双方认定的争议仲裁机构；10。违约赔偿责任；
11。其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
注意
在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。
4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。
并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。
看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。
陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明
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房管部门提醒消费者，今年一季度，商品房买卖中引发的投诉比去年同 期大幅增加，消费者在购买商品房时需要加强自我保护意识，尤其要注意下列８个事项： ...全部
房管部门提醒消费者，今年一季度，商品房买卖中引发的投诉比去年同
期大幅增加，消费者在购买商品房时需要加强自我保护意识，尤其要注意下列８个事项：
1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。
若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。
认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约的时间。
6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。
开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。
7、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。
8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间、交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任，双方应在合同中加以约定。
专家提醒：购房者应仔细核实房屋交付面积与预售面积
新华网南京５月９日专电（记者邓华宁）南京市民王女士最近买了一套商品房，在房屋交付时，开发商通知她补交一些差价款。
王女士很纳闷，我的房子又没有什么变化，面积怎么会增加呢？据房管部门介绍，近期南京发生多起房屋交付面积与预售面积不符的事件，应引起购房者警惕。
据房管局有关人士介绍，在开发商预销售商品房前，都要请有资质的测绘单位按照核准图纸进行预测，并且按照预测的面积与购房人签订买卖契约。
在房屋修建过程中，如果开发商完全按照预测图纸施工，不随意改变公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由实测单位测量出的房屋建筑面积也就不会有太大变化。 相反，房屋建筑面积就有可能发生很大变化。
某楼盘原规划一至三层为办公，四层以上为住宅。随着销售的进行，开发商修改了原规划，将办公改成了商业，并且修改了相关公用部位的设计功能。由于原办公与住宅公用的门厅与楼梯间改成了住宅专用，导致实测后住宅的分摊面积变大，引起了业主们与开发商之间的强烈矛盾。
某楼盘在面积实测后，出现了一个奇怪的现象：不同产权人，所购买的相同套型的房屋，预售面积竟然不一致。原来，这家开发单位操作极不规范，在开始销售时，使用的面积是公司内部人员自己核算的，在销售过程中，开发单位感觉自己预测面积有问题，又请有资质的测绘单位重新计算了一遍，由此得出了两种预售面积。
房管部门提醒准备购房的人们，一定要了解合同中相关条款的内容，并在房屋交付时严格按合同执行，以维护自己的合法权益。房产管理部门已加强了对房产测绘的流程管理，从预测开始，对规划核准、公用部位、配套设施、车库车位、物管用房等进行明细公示。
在房屋竣工后实地测量时，对测绘结果实施检查、验收、会审等，以保护购房人的权益。
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