拍卖公司买的房子被人侵占06年底从拍卖公司买了房子（毛坯房），有拍卖公司的成交确认书和区人民法院的民事裁定书，法官为我执行了入住。07年底市中院清算组再次确认了我的产权，为我出具了入住通知，通知物业为我办理了入住，并交了一年的物业费。08年三月准备装修时，发现房子被人侵占，找相关单位没有结果，08年8月区政府协调，12月对方同意腾房，但迟迟不兑现，政府让相关单位督办，但推来拖去，至今没有解决。请专家出主意如何能尽快维权？谢谢！

我代理过类似的案件，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

付过定金的二手房子，发现其存有隐瞒的问题是否可以要求减部分房价，有正规中介从中交易新买了个二手房，只付了定金，未付全款。五月初进去试住，发现房东对房子实情存有多处隐瞒：1、房子去年地热管曾爆过管，门口处木质地板边缘已鼓包（买房子时，房主说是在厕所洗澡时跑水弄得），据楼上邻居说是物业修理的爆管，今年供暖没到，不知道能否继续跑...新买了个二手房，只付了定金，未付全款。五月初进去试住，发现房东对房子实情存有多处隐瞒：1、房子去年地热管曾爆过管，门口处木质地板边缘已鼓包（买房子时，房主说是在厕所洗澡时跑水弄得），据楼上邻居说是物业修理的爆管，今年供暖没到，不知道能否继续跑水，2、具楼下邻居说厨房也曾经跑过水，导致楼下厨房棚顶渗水，但后来为什么不漏了，就不知道了，据我估计应该是清水管线跑水
现在我只付了3万元定金，七月将一次付清全款，入住后发现这么多问题很闹心，想问问是否可以在谈成的合同下再提出降低部分房价的要求，中介是好家庭。展开

交了定金，如果已签了买卖合同，商定了总价，那就谁也不肯减价了。 如果还没搬进去住，那还有争取减价的可能，但现在你已经入住了，这也就证明你已验收合格，同意收楼、同意接手了。以后有事情就只能自己解决，如果是房子本身质量的问题也只能找开发商解决了。

梁刚毅

但是有人说没有产权证，这是怎么回事？我买了新房，贷款已经办下来了，但是有人说没有产权证，这是怎么回事？我的房子是工业用地，开发商按照办公楼卖的，项目都建好了已经入住100多户了！
我买了新房，贷款已经办下来了，在交通银行并且有一个“天津市房屋登记证明”上边标注了权利人：（本仁）；登记类别：所有权预告登记；房屋坐落：；面积：等等，下面还有天津市国土资源和房屋管理局公章还有房屋所在区的房管局公章；；但是今天有个朋友跟我说我们的房子办不下来产权证，能办下来也是所有住户一个产权，不知道为什么，也不知道这是怎么回事，请高手赐教！！！

我是做房地产的,像你说的这样,我想办不下来证是不可能的! 首先一点,如果你办不下来证的话,银行不会给你贷款的,银行不会是傻子的,贷款买房的人都知道,你是用自己房子的房产证做抵押，可以做贷款，不然你的贷款不可能放下来的，就这一点，你就可以放心了！呵 不需要多想了！

wang仪贤

刚买的新房房子是包装修的刚买的新房，房子是包装修的，已经交房入住了一个月，交房之前务业没说房子有漏水，楼下的上来说我房漏水刚买的新房，房子是包装修的，已经交房入住了一个月，交房之前务业没说房子有漏水，楼下的上来说我房漏水刚买的新房，房子是包装修的，已经交房入住了一个月，交房之前务业没说房子有漏水，楼下的上来说我房漏水，要求从我上面打洞修，物业今天上来协调，我要...刚买的新房，房子是包装修的，已经交房入住了一个月，交房之前务业没说房子有漏水，楼下的上来说我房漏水刚买的新房，房子是包装修的，已经交房入住了一个月，交房之前务业没说房子有漏水，楼下的上来说我房漏水，要求从我上面打洞修，物业今天上来协调，我要从上面打洞修，我没同意，如果一定要打洞我可以要求，物业赔偿吗？展开

你找物业干嘛啊，你找开发商啊 2年内都是保修的，造成的损失 必须是开发商赔偿啊 你有质量保证书吧

马仔专家鉴定八级变态

全款买房，却没办理正式合同，只给了收据我想问在法律上房子属于我吗？一般新楼房什么时候才给办房本，已经入住一年，本人在包头市东河区易通花园买的。是不是受骗了。

应该是开发商手续不全导致的。 正式购房合同只能在开发商取得销售许可证之后，他才有资格签署。所以你首先要去查开发商是否已取得这个文件。如果他已取得销售证，你可以敦促开发商尽快与你签署合同。 开发商不配合，或者根本未取得预售证的，你可以去当地房屋管理部门（一般是建委）举报。

黄安皓

房屋漏水应该归谁维修我家住6楼，入住有6个月了现在5楼向我家反映他家的卫生间棚顶下水管道处有水荫出，并且往下滴答水了我想问问这个毛病是应该归开发商维修还是我来维修啊职责应该怎样区分什么样的毛病是归我得什么样的毛病是开发商的

一般的，已经入住的小区，都已经移交给物业公司了，公共部分的水电问题归物业维修，自己家里的问题，要么找开发公司，要么只能自己修。 如果是房屋质量问题，在交房的时候应该就应该验收过的，不过现在买房子，开发商都不会让业主放水试防水的。

吃货小乖

成都集体户口买房落户毕业直接把户口挂到了成都市人才中心，现在按揭的房子马上要交房了，房子在武侯区，什么时候把户口转过去，是交房后，还是交房入住后，还是要等一年以后拿到房产证？需要什么资料？

等你拿到房产证i就可以落户了，需要你的户口，身份证、房产证、物业给开的入驻证明就行了。 购房合同不行，必须要有房产证的额。

陈君诚

正常合同上写的到2013.12.31日交房，现在让去取钥匙，房子没有质量保证书，而且说如果不去取匙就不给违约金，第一年不入住，是不是也得交取暖费，怎么办？

他就是怕违约金太多，凑合着交房，现在好多开发商都这样

习惯这样123

刚装修好的新房可以出租吗?我承租了一套刚新装修好的房子，第二天因为家人不同意怕房内甲醛超标装修气味影响身体和生活，我犹豫了！注：租赁合同是签订的入住日期是4月18号，我是4月4号签订的。

从健康的角度说不要入住！从合同上来说只要签了合同就有法律效应，你无权要求房东退房或退租，你可以正常交租，但暂时不去住。

Riva莉莉

刚装完新房，大概什么时候可以入住？一般要空置几个月入住最好？刚装完新房，大概什么时候可以入住？一般要空置几个月入住最好？

一般空置3个月左右，让房间里的材料气味走掉点就可以了。可以在房间里放一些柚子皮或者放碗白醋都可以帮助快速的去除气味。不要把房间的门窗紧闭开着以便通风。

Page微微一雨

房屋租约合同你好，我个人买了一出商业用房，开发商是带租约卖的，哪个租约转给我了，我还需要从新和承租方签合同吗？我办理入住以后才知道合同的内容我还可以更改条约吗？比喻说租金8年不变，我觉得不太合理。

“买卖不破租赁”——故原先的租赁合同对您也是有效的。至于是否需要重新签定，可自行协商处理。对变更合同条款协商不成的，应通过诉讼解决。您入住后才得知合同的内容不合理，那么在您签定买卖合同之时，要么是您自身未注意对自身权利有重大影响的事项，本身有一定过失；要么是开发商故意隐瞒相关事实；如果是第二种情况，您可以对因不能变更租赁合同相关条款而造成的损失向开发商求偿。

哭不出来哇

看中九棵树地铁站旁一个房子,但是房产证还没有下来,中介说买卖没有问题,我能买吗?45.6平45万,南向精装大开间,家具电器全部赠送,05年入住的房子,据说房产证3,4月就能下来.我能不能买呢,还有就是贵不贵呀?

自己住感觉合适就行，厨房小要看你是不是经常做饭，给据新的物权法，现在不需要房本，有原来的购房合同就能签合同了

于多般

我买的新房三年没有入住有没有装潢？需不需要交物业费？

各地规定不同，如根据《福建省物业管理条例》相关规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。另外根据《石家庄市物业管理条例修订案》第三十七条规定：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。