关于物业费我是06年的房子,当时没办入住,现在想办入住,物业费应该从什么时间交

问题:请问你说的没有钥匙,指的是钱款已结清,而没有拿钥匙呢,还是预付款已付,而没有结剩余的款项,而拿不到钥匙? 如果你所有款项全部付清的前提下,2年没有入住,那是你自己的事情,和物业管理公司没有关系,2年的物管费必须结清. 如果你是首付,而剩余的款项没有结清,还没有和物管公司签订入伙手续的话,那不必交.

红茶音乐

租房违约要两个月的押金合理吗我30号租个房子，因为我们31号报道，所以就在前一天很匆忙的签了协议，过后我们单位说给我解决房子，而我租的房子都没进住，八月2号我就找华语置地房产公司，问我不没有正式入住，我想退房怎么办，他们告诉我要交两个月的违约金，这样合理吗

这要看你与中介签定的合同是怎样说的了?比方有无口头说明违约金问题,如没有说明入住必须要满两个月才可退房,不满两个月就算违约,而违约要付两个月房租的违约金,那就不能收你的两个月违约金!因为你已付给了中介手续费了,他们也无理由再收取你的违约金了.反过来说,要是你们的合同里写着这点一条的话,或者口头讲过了,那你就得付这钱的,如果你觉得你很有理,那你也可以通过工商管理部门或物价部门来处理!

小pi孩

房要叫两个月的房租做违约金，这样合理吗我租个房子签了协议过两天可当我要正式入住时我看中的哪个阁间就被租给别人了我就要退房他们说给我另一个阁间，要是退房要叫两个月的房租做违约金，这样合理吗

当然不合理啊笨蛋

first_ti0728

房屋租赁我租赁了一套2室一厅的房子，当时和房东直接签的租赁合同。租期是一年的。现在我要提早搬走，我提前2个月和他打招呼。他说我违约不肯退押金！我15号到期，她要我13号就搬有人要入住。大家说这怎么办。但是合同上也没有写提早搬算违约什么的！现在钱在她手上，她就不给我怎么办。

您可以找寻当时的中介部门，或者仔细阅读当时签订的合同，正常来讲，您提前两个月通知他您要搬家，合同上应该有注明，可以退还押金的！但是现在她又要赶您走，是不是您的租赁到期了，到期的话，他应该无条件退还您的押金或者找寻法律帮助（仅供参考）

苦恼人

新房入住疑问！急、急、急！各位，大家好：我装修房子的时候使用的都是环保材料，使用了市面上最好的漆，请问装修好多久入住对健康不会产生不利影响？请问我有什么比较好的办法可以立刻消除室内的有害物质气体以便我能早点入住呢？劳驾各位能够给我一个权威正确的答复！感激不尽。

要通风一个月以后，而且在房间里放几盆吊兰，可以很快消除有害气体

箭箭4819

姐妹之间房屋按揭贷款中的房屋如何办理过户我和姐姐2004你合买了一套期房总价58万，建筑面积71平米，2005年12月入住。由于当时我刚工作比较忙，购房手续都是姐姐自己去办理的，姐姐说怕我没时间就没有在购房合同上写我的名字，如果写上的话就要我一起去办手续比较复杂，怕我辛苦。本来觉得无所谓，反正是亲姐姐一直以为会和姐姐一直一起住呢。后来姐姐结婚了，又买了一套房，这套房我们私下定了一份协议归我所有了。物业说2年内给产权证结果上个月才办下来。因为一直要交房贷，我的公积金也拿不出来我觉得压力好大，想过户然后用公积金还房贷。谁能帮助我，我现在应该怎么办，我妈妈说不用办手续怕花钱，可是我还是希望能把房子归到我名下，请问需要办理什么手续？要花很多钱吗？契税是按照拿到房产证年限算吗？还是我在多等几年再办理相关手续比较好？

你好！可以采取转按揭的方法过户！就是不知道你贷款银行可以不可以转按揭！那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以飨读者。　　■什么是“转按揭”？　　“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。　　■如何办理“转按揭”？　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。　　■“转按揭”时需要注意些什么？　　购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。　　另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款　　人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。　　■未取得产权证如何办理“转按揭”？　　如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。　　■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？　　按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。

箭箭4819

姐妹之间房屋按揭贷款中的房屋如何办理过户我和姐姐2004你合买了一套期房总价58万，建筑面积71平米，2005年12月入住。由于当时我刚工作比较忙，购房手续都是姐姐自己去办理的，姐姐说怕我没时间就没有在购房合同上写我的名字，如果写上的话就要我一起去办手续比较复杂，怕我辛苦。本来觉得无所谓，反正是亲姐姐一直以为会和姐姐一直一起住呢。后来姐姐结婚了，又买了一套房，这套房我们私下定了一份协议归我所有了。物业说2年内给产权证结果上个月才办下来。因为一直要交房贷，我的公积金也拿不出来我觉得压力好大，想过户然后用公积金还房贷。谁能帮助我，我现在应该怎么办，我妈妈说不用办手续怕花钱，可是我还是希望能把房子归到我名下，请问需要办理什么手续？要花很多钱吗？契税是按照拿到房产证年限算吗？还是我在多等几年再办理相关手续比较好？

你好！可以采取转按揭过户！就是不知道你贷款银行可以不可以转按揭！那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以飨读者。　　■什么是“转按揭”？　　“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。　　■如何办理“转按揭”？　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。　　■“转按揭”时需要注意些什么？　　购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。　　另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款　　人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。　　■未取得产权证如何办理“转按揭”？　　如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。　　■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？　　按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。

幸福在哪里

提前预租房子要收订金吗？我前天租了一间房子，但是我需要等半个月后的开学初才会入住，而房东说为了不转租给别人，要收一定的订金，但是我不了解这是否能够退还。。。

收,怕你反悔不租了也耽误了人家!

京城地产大专家

按照消费者保护法按照消费者保护法，房屋质量不过关，退房，可以要求除违约金外的其他补偿么我在2007年9月3日向房产公司购买了商品房一套，购买金额为：672829.00元（由于此房为期房，我与2006年9月将房款金额全部付清）。按购房合同，开发商应该在2007年10月31日将此房屋交付于我，但实际交付日期为2007年11月24日，此其一。其二，我在对房屋检查的同时（12月9日），无意中发现墙体有5-6块点面渗水。并通知了开发商，他们安排做防水人员上门进行了维修，但到下一次下雨以后，发现原来的地方没有修好，反而增加了新的渗水点面。我多次找开发商维修房屋，始终未能修好（此过程持续到今年7月30日，总维修次数高达几十次），大大影响了我的入住。而此期间物价上涨，造成装修房屋所造成的延期损失很大。因此，我现在想找开发公司退房，我想咨询下，首先开发商一开始就延期交付，属于违约，其次房产质量不过关，经过多次维修不能修复，造成了我的经济损失。合同上写明了，由于房屋居住造成不能入住，而退房的话，违约金为房屋总价的5%，并退还所有的房款。我想询问，1、除此之外，我2006年9月就把房款付清，到2008年7月31日造成的银行利息，是否应该有开发商承担？2、此间由于物价上涨造成的装修差价我是否可以让开发商弥补？3、房屋总价的5%是按合同的算（2007年9月签定的）还是按2008年7月同期，同样房型房款来计算？是否有相关法律法规来规定，越详细越好。

如果违约金不足以补偿你的损失的话，可以对不足部分要求损害赔偿；

1250871565

拆迁问题我家房子是在2003入住的，是新房子，现在还未满5年，请问新房是否有另外的补偿

拆迁是要先行评估的，房价高低和年限有关，你房子较新，会比周边的房子估价高，不过也不足以补足你现在重新买房的价格，记得一点，拖到最后总有好处，拆迁办给你的价格，你要乘2，让拆迁办适当还你一点，不要轻易松口，也不要找什么熟人，越是熟，就越是不好办，坚持就可以得到更多的补偿。

lusanshi

新房未入住还需交纳物业费吗?新房未入住还需缴纳物业费和采暖费吗?是否可以办暂停取暖/如果必须缴纳有何规定/按何比例收费?

物业费是要缴纳的,按照国家关于物为管理方面的法律法规,已交付的房屋自交付之日起,就收取物业管理费.你没有入住,但是房屋已经交付.物业公司不会因为你一家没有入住而减少管理成本和人员.所以你得交费.你可以去查一下国家规定的文件. 办暂停取暖手续

金戈铁马

新房质量问题大概有一年前我买了一套住房,今年八月装修突然发现3间房间的天花板同时出现泛黑,都是靠窗大概50多公分的地方.可我的楼上没人装修入住,况且是住人的房间也不会有水.泛黑的形状和窗户宽度差不多,椭圆形大小不定.奇怪的是为什么偏偏就是住人的三间房有,在同一个朝向的卫生间,厨房都没有.....物业解释说我们的房子是朝西,我们小区所在的地方温度偏低所造成的,朝西的好多都有这情况..请问专家这是怎么回事.物业的说法信服吗

当然是质量问题了，可能是建筑材料的问题！你可以去看看别人家的房子是不是也出现了这样的问题

箭箭4819

还未入住，物业费是否有商量的余地呢？还未入住，物业费是否有商量的余地呢？(点击:1)人未余白告皓2008-09-0310:01:42发表于焦点武汉房地产网-谈房论市-学雅芳邻论坛标签:物业费物业入住本人到现在还未正式入住武昌学雅芳邻，但每次去看房子，物业的摧费通知就贴上了，就象贴在了心坎上，去了几趟同事们住的绿汀雅径，虽然是后来才建设的小区，但感觉物业、绿化都比学雅芳邻好得多，是问物业费是不是高了些，另外未入住的业主是否在物业费方面有些商量的余地呢？有的小区业主未入住时物业费只交一半或未交呢。

你好！还未入住，物业费应该有商量的余地。一般是按物业管理费标准的50-70%优惠。其中按50%优惠的多一点。

箭箭4819

卖出的房子物业非要开发商付合理吗我们开发的小区竣工验收合格后正式于2008年1月18日通知业主交接，然而到9月分还有没来交接或没有入住的，物业公司要求开发商补齐各业主从1月18日到交接或入住当天的物业费，请问这合理吗？有依据吗？

你好！完全合理！理由：没来交接或没有入住的，就是没有销售或者完成销售。没有销售的房子，开发商就是业主。

fx851121

请问大师08年10月新房入住日我是1963年阴历11月初5日出生,老公是1962年阴历10月16日出生,儿子是1987年阴历10月27日出生,急盼大师给算个10月新房入住日,麻烦大师,多谢大师.

去问问黄历先生

箭箭4819

请问新装修的房子在2008年9月28日-选择什么日期最好呢?请问新装修的房子在2008年9月28日-10月3日入住仪式,选择什么日期最好呢?丈夫1965年农历三月十四妻子1970年农历正月初三儿子1994年农历二月二十八日谢谢

你好！心情好、天气好、有时间就是吉日。

小可爱知识改变一切

有关物业管理的问题，请指教！我于去年购买了一二手房，房子是某单位的房改房性质，楼龄已有13年，有一小型电梯（大概可容纳4、5人），不是小区，门口有一保安，这是基本的房屋情况。我现在有以下几个问题想向大家请教：一、由于住房是某单位房改房，所以目前居住在里面的大多数是他们原单位的退休职工，而我是目前购买后入住的唯一的外来人员。他们原单位的职工的物业管理费是不用交的，现在我住进去后，要我缴纳一定的物业管理费，我想问下我是否必须交？二、我住的地方由于原住户是免交物业管理费用的，因此我们那里没有物业管理公司，只有下面的一些办公人员（主要为那些退休员工服务的），就像上班族那样正常的上下班，更没有什么业主委员会。而且入住之后我也未和他们签署任何的相关协议。请问那些工作人员是否具备收取物业费的权利？或者我是否可以拒交物业管理费？三、如果将楼里的退休人员和我召集在一起讨论这个物业管理费用的问题，那那些原住户能算业主吗？也就是说最终的讨论结果是否有效？四、如果不交物业管理费，对方起诉的话，我是否会败诉？五、如果交的话，多少才算合适？从什么时候开始交呢？六、另外，交和不交的话，应该分别怎样处理比较合适？由于，我的这种情况比较特殊些，所以，也很难找到相关的参考例子，希望有好心人帮忙解答，能解答多少是多少，谢谢啦！

你好朋友一，其实这种现象也挺多的，单位里不收自己职工的物业费那是对职工的一种福利，你不属于这个单位的，肯定让你叫物业管理费的，包括卫生费，治安费都要交的。二，虽然单位里的退休工人不具备收取物业费，但这也是单位里成立的一个管理单位，你最好还是不要拒绝缴纳物业费。三，你已经购买了这套房子的产权，原住户已经没有发言权了四，如果你不交，你肯定吃亏的。五公平的话物业费就按照当地的标准缴纳，怕得是单位里自己另有规定。最后说几句，这种现象在我们单位也有，你不交的话，一是单位里会难为你，甚至停水停电，而一个与那些退休职工处理不好关系。以后有什么事找到他们不会好好给你办的。呵呵，毕竟敌众我寡。