huaziwudi2011

二手房主以他妻子不同意为由要解除卖房合同合同是否有效？他认为共有权人不同意卖房无效，但当时我看到房产证上为他一个人，并签定正式合同交付定金，定金1万，违约金是7万，请问二手房主是否承担违约责任？赔我多少钱？相关条文？多谢了！急急急！

你好!如果当初其妻子没有出具同意出售的同意书或他妻子本人到场签定同意出售的话,你和他签定的买卖合同无效!因为在共有人没有同意的前提下,其中一个共有人无权出售房产! 但你和他签定了正式的购房合同,你可以要求其赔偿损失,但这类情况发生,一般卖家是不肯赔偿的,最后如果一定要有个结果的话,只有上法院解决

春南的千凡

我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合同主要是之前这房东跟我谈的时候前后变卦6次之多啊一会说给家电全配一会只说配部分在过一天又要涨价后来又说不配了空房后来我说不租了他又说空房可以便宜又过了一天又要涨价居然一瞬间涨了一千多块钱现在我让我朋友去帮忙签合同价钱是比之前贵了可起码现在算是谈拢了可这是个事儿多的娘们儿我怕我自己置办了一大堆钱花出去了后来他又变卦要么说不租了要么我把家收拾好了他又要卖房子所以和想请大家帮我想想对了他还要押一付六大家看看怎么着对我比较有利吧！！！

最好不要租了，记住跟这类人打交道，以后很麻烦，因为租的房本身就有很多后期的事情，比如：水，电，气，下水，社区的费用，等等，，要是房好说话还可以，看你这情况有点XX，，。祝你顺利。 合同指一部分，要看后期。 六次变卦，合同有什么用，到时候还的花钱去法国。

黄俊婯

没有授权委托书，我帮弟弟卖房子，和中介还有买方签订的房屋买卖合同生效吗？，我并没有收买方的购房押金

没有授权书卖是无效的。

1276575005

卖房我卖房，房子没过5年买家首付了6万为定金，说定所有费用他来承担，我们之间签了一份合同，然后他去评估处找人将房价评估的比我们合同少8万元这样是为了他们少缴营业税，然后他想去办贷款，如果这样是不是要先过户他才能贷到款，如果现在过户他不付我全款，我怎么保证我的利益呢，不能房照是他的了我钱还没收到啊，怎么处理这个过程呢请教

先让他把那8万元付了,再与他去办理过户手续,否则有可能出现你说的情况. 至于贷款需要在过户手续办理完毕后才能办理,但你不用担心合同上的钱他不付给你,因为过户的时候需要公证处进行公证后才能生效,因此不用提心,但那8万元由于没有法律依据,因此需要在过户之前让他付给你.

salkdfj123

我要卖房子,要和中介签什么合同吗我想把房子卖了,就是不知道房子挂中介那里是不是要签什么合同啊?担心签了合同,房子就只能在他一家卖,要是在别人那里卖就要给他这家中介费了,网上说这事的不少啊?具体怎么弄啊?

如果你是北京的，那么可以联系我，我帮你，我是中介，我告诉你具体流程，并不是所有的房子都能入独家代理的，如果没有入独家代理的是多家都可以卖的。而且现在北京市场业主出售房屋是不出任何费用的。

1276503433

卖房子注意事项我要卖房子,通过中介帮助办理,中介将我房子的房证和土地使用证拿去,(给我写了收条),买方给了我一万定金,(我也写了收条),因为买方要组合贷款,因此,我们先到房管中心办理买卖合同手续,(没有给我什么东西)后中介说要等待银行贷款过程了,先到房子那里有拍照(办理评估)现在买方的首付说要放在资金管理中心,等银行贷款办好后,再过户时能够全额到我帐上,对吗?说要等1个多月时间吗?

首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.

可爱猫kam2009

正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办悬赏分：20-解决时间：2007-11-511:13事发经过：我父母2001年通过亲戚买了一套福利房,虽然是福利房,但如果卖方把差价补齐,是可以买断的,由于当时房子还没有上市,因此不能进行产权过户.卖房时他们说这套房子已经买断.只要房子一上市,就配合过户.后来房子可以上市交易了,卖方却以种种理由不配合办理过户手续.后来得知,卖方在报工龄时,虚报了很多,差了一万多元的价钱,因此,房产证下不来.最近,由于看出房价有所上涨.卖方就更不协助过户了(他以定居海南为由,如果回来办手续,让我们报销交通费),还说如果想退房,他们可以退钱给我们.由于在该房里住了好多年,我父母不想把房子退给他,于是在2006年将差价1万多块钱交上了,目前房产中心正在办理该房屋的户权证.由于当时亲戚担保,合同上并没有写明具体过户事宜,只写明了买卖房屋.我的问题:1.由于买房时,房子还不能上市交易,我们的合同是不是有效的呢?(当时双方到绿园区公证处做过公证)2.由于房子是2001买的,这中间时间较长,这种诉讼时效是多长时间?我们是近期得知他要退钱的.3.产权证今年年底或明年年初能下来,到时我们怎样法院提起诉讼,应该告谁?是告一汽房产中心为我们过户,还是告卖方为我们过户.合同中,并没有对过户做期限的限制.我只有25分,可以全给回答的人,谢谢啊.希望多一些权威人士帮我解答.问题补充：那这个诉讼期,是不是应该从产权证下来那天开始算?我是告他过户呢?还是告他继续执行合同呢?(合同中没有就过户事宜做规定)

1．由于作过公证，所以你们的合同是有效的． 2．诉讼期为两年，但是应从你们知道的那一天算起，所以仍在诉讼期内． 3，应该告买主，因为到目前为止他还是该房的产权人．补充回答：是从产权征下来开始算．你应该告其继续履行合同，应为你购买的实际是房子的产权，他有义务协助过户．

挚爱2c1

2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适我交了1万定金之后过了两天又交了40万的预付款，违约金应该赔偿我多少,注意我如果不要房子了，他应赔我多少违约金

看你们的购房合同怎么约定的，建议找律师面谈

Cara猪猪

二手房买卖房主算违约吗？我在3月签定二手房购房合同，合同约定4月15日之前过户，可是房主抵押的房产证在7月20日才注销抵押，这中间一直没有办法办理过户手续，请问这算房主违约吗？当时交了定金2万，因房主延期过户，可否要求房主赔付2万违约金？

按照合同约定履行，如不行可主张违约返还定金。

杨海若

卖房合同没给钱生效吗?

合同一般是签字即生效，但是房屋要过户才生效

Maurice敬辉

我先前想买一套房，但后来发现房产证上没有户型，便不想买了，能不能叫对方把定金退还？事实经过：起初，我想买一套32万的套房，后来，在多方面因素情况下，交了2万定金（上面写的是购房款）后来又在偶然情况下得知，该套房未到五年便出售，一次看房产证的时候，我发现上面竟没有该套房户型。心生疑虑，但又由于卖房的人迟迟不肯拿来合同，延误了时间。因此，我想要退房，但不知那两万是否能归还与我？
是否有证据：是
案件类型：合同纠纷
所在城市：河南开封市

您好，您想退定金，需要能够证明对方有违约行为，建议搜集相关证据，先和对方协商。——律云法律服务中心。

吃货小乖

我卖房子在房管局出过网签合同了现在我不想卖了怎么办，我卖房子在房管局出过网签合同了现在我不想卖了怎么办，关键现在买房不愿意解除

已经签好的房产合同，如果你已经支付了定金或部分房款，如要解约，需经对方的同意，不同意的，强制解约，你要承担合同规定的经济损失。

Merlin媛博

您好我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金您好，我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金，认购书是6层结果开发商要给我7层我通过中介公司买了一套房，交给卖房人14W差价，其中有5W是给开发商的订金（此房是09年预售当时价格3360现在价格4500）和3000中介费后中介带我去找开发商改底单，又交了3W改名费后开发商把认购书和5W订金改成了我的名字。给我的认购书和收款收据都写明了是号楼单元603号房，面积85平米~昨天开发商通知我去签《商品房买卖合同》并说首付50%做按揭，今天我去了以后按开发商说的数额先交了钱在签合同的时候发现楼层变了，不是603而是703（这房一共6层，7层是阁楼）面积由85变成77了！！并说出很多理由，什么原来一楼是想做车库了~什么开发商把房子交给售楼商的时候就只有顶层了~纠结！请问我该怎么办？

看你们商品房买卖合同上是如何约定的，在商品房买卖合同中会有你够买的这套房屋的详细信息，包括小区名称，楼层，门牌号，面积以及金额等。像这种情况很难跟开发商协商解决，最好的办法是通过诉讼来解决。在开发商面前，购房人是弱势群体，开发商会找各种理由来打压购房者。面积缩水以及楼层的变化已经严重侵害了你的合法权益，建议你请律师帮你维权。可以查一下五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。自己查不了也可以让律师帮忙查，通过这五证可以很清晰的看到开发商开发这个楼盘的详细信息，包括楼层一共是多少层。

1450935775

请问卖房时把购房发票、合同书、物业交接单交给中介是否安全？谢谢中介说先要这些要去办买方要交的各种税去，要走这些卖方要跟中介立个什么凭证？有危险系数吗？谢谢

给复印件，如果需要时亲自拿着去，其实没有什么必须要原件的，否则中介给你卖掉后不给你钱你都没有地方告。

bingzhuxiaoyu

买二手房，对方没有房产证，能不能买？想在北京买个房子，地是部队的，但被开发商用了办不了房产证，卖房的人只有购房合同！这样的房子能不能买？就怕将来部队来要地会起纠纷，房子会被收回去，请房产界的资深人事回答一下！非常感谢

不能够买呀,要不很麻烦,你让卖房人看看是否能够转成私产,之后再出售,但是在转私产的时间一定要谈好那笔费用由谁出,而且估计时间也比较长吧!

都市居士

关于卖房子又后悔的问题我把自己的房子卖了,但是卖后才知道价格比行情少6万元,这个我很后悔.但是这个房子没有过户,约定的是年底再过户.而且这个房子,是我老公的婚前财产,我是作为委托人办理的.当时我和买放的人在卖价上欺骗了他,比他说的价格少卖了3万元.在买卖协议上写的是60万,其实我57万卖掉了.他在60万的协议上签的字.我在他的委托书上手写了实际价格是57万元.后来他知道了,很生气,说这是个无效合同,存在,当事人的性质.请问,这个是无效合同吗?

你好!如果委托书上有他的签名,那就不是无效合同!因为该委托上有他的签名,在法律上是认可的!你凭他的委托书出售,签定的购房合同是有效合同!

永久性的背叛

北区房产真他妈黑对付中介,要不然中介把你当菜鸟白痴看:谈中介费一定要在签合同前,尽量把中介费用压低，中介可黑了，宰你一刀是一刀。1、如果中介要你付房东和你自己的两份中介费，你就说我的那份我自己付，他的那份有本事你找他要，而且你要提出只付0.8%的房产总额。即使现在购房潜规则是房东只拿房款，其余费用包括中介费全部由你来付。你也要硬气，不多给中介费。2、中介会找各种理由让你交各种费用：外地人卖房子要补税单的费用，中介开口要5000，房屋评估费，中介开口要好几千，贷款服务费中介要是贷款总额的1%又是好几千，以上几样去他妹的统统可以打压，而且根本没有贷款服务费，各位签合同要看仔细，中介可黑了，他们准备的合同有好几样格式，一定要看仔细，不要给贷款服务费。3、后忠告一句，买房找中介，千万要查清楚他们的底细，要慎重，看网上有不良口碑的中介千万不要找。再忠告谈中介费你也可以说，我只给5000元。别给我提那么多乱七八糟的费用，这生意你不想做我找别的中介做去！4、中介费千万不要一次全付清，要分次付，钱在你自己手上的时候你有主动权。（北区房产真他妈黑！！！）

没有中介你不会得到好房的信息。。你给别人办事不收钱？我相信你不傻的

zhang爱林a

房产证公摊面积情况:06年买的私人盖的商品房(全部7层。我买的是第6层)，房产证08年已经过户到我名下，我的房产证上写着:建筑面积是131.83平米，套内面积112平米，公滩面积是19。83平米。

问题:由于今年过户了房产证，土地证是3。4。6层一本的，所以我想把属于我的那份土地证也让他过户给我，可是他确说，他只卖我房子，没土地的。不给我土地证过户(或说分户)。我晕倒!请问卖房子还能不给土地证的??房产证上的公滩面积19。83平米，就是我应该得到的土地使用面积吗?办土地证也是这面积吗?当时的买卖合同里只写了他协助我办理房产证，而没写到土地证，请问这种情况，我有权利要求他，给我分这第6层的土地证吗?

首先说明你的房子手续是齐全的,房产证土地全有 即使土地证对方不想给你估计是想要点钱,土地证不要也可以补办.所以不用担心.补办之前,你去土地局就可以把以前的挂失了. 另外,纠正一点,公摊面积指你所在楼分摊楼梯管道井等的面积,与土地证无关.

NARUTO-Lee君

私下买房子的合同丢了我是农村的，在本村的人手里买了个房基地，自己盖了房子。买房基地的时候签了合同。现在合同丢了，怎么办?卖房的现在反口说房基地是他的。这个房基地我们2个人都没有房契。如果找证人的话，需要找能证明什么的?需要找几个?找到的话，法律会怎么判?

首先你们的宅基地交易行为是合法的，其次，想证明你们已经是该宅基的使用权人，必须找到相关证人，这里有:1、当时你们交易时给付钱是否给别人手，当时有没有中间人给说和的?2、你们盖房时购买房屋所需的材料证明，建房图纸、规划、施工相关证明;3、如你们有房产证那就更好，如没有，有没有相关部门对你们的罚款证明。再次，这个事，最好让他们起诉，你们没有必须进行主动诉讼，先找证明再说。如果你们能找到以上证明并能够证明你们有交易行为并在该宅基上建房，法院会支持你们的。

燕飞过河

没有按时交纳二手房首付款我是第一次卖房3月5日那天和买家签订了合同定金收了5万约定在3月25日付首付款49万但是今天已经31日了买家还没有把首付款给我而且在宁波这一个月房价又涨了很多我如果现在不卖了可以从中介地方拿回三证吗？要交违约金吗？或者我可以要求买家赔偿损失吗？

你的要求完全合理。 如果是在合同中签订了违约行为的处理办法，你完全可以要求买家赔偿定金的10%。因为是对方违约了，定金的作用就是防止买卖双方违约设定的。

那些稀松平常的对白已不在

买卖房屋产权纠纷2000年前甲方有昆明城中村房屋1幢，2000年出售给乙方，出售时甲方有房屋产权证未告知乙方，而后的几年间乙方办有村集体土地使用权证，因乙方买房时不知甲方有房产证，所以产权一直未过户，现面临拆迁赔偿，甲方拿出房屋产权证要求相互返还财产，且要求当时买卖...2000年前甲方有昆明城中村房屋1幢，2000年出售给乙方，出售时甲方有房屋产权证未告知乙方，而后的几年间乙方办有村集体土地使用权证，因乙方买房时不知甲方有房产证，所以产权一直未过户，现面临拆迁赔偿，甲方拿出房屋产权证要求相互返还财产，且要求当时买卖合同无效！请问拆迁赔偿应赔给甲方还是乙方？买卖合同无效吗？若甲乙方协商同意：此类房屋还可以办理房屋产权过户吗？谢谢！展开

你好！我是湖南君子莲的律师 1、根据我国有关法律，拆迁赔偿对象是房产证上的房主， 2、买卖合同是双方自愿签订的应当合法有效，并受法律保护。根据我国现行的物权法，卖家的恶意欺诈行为是要受到法律惩处的。 3、若甲乙方协商同意后，还需办理土地使用权证的转移，只有两证齐全才能最大程度的保护自已利益。

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