房产证办的晚了用交滞纳金吗?我是在2000年买的房子,由于一直没住就不着急办房产证,认为到卖的时候直接用买房人的名字办理房产证就省过户费了,请问这种想法对吗?如果我现在去办房产证应该去哪办?用交滞纳金吗?

这种想法不对。房产证办下来了才说明在法律上你对这个房了有了权利了，受法律保护了。象你没有房产证，如果别人现在把你这个房子卖了，到法庭上你也哑口无言。拿上钱、户口、身份证和买房时的发票到房产处去办理。会罚你滞纳金的。不过要是有认识人的话也许不用交。

hm117

提前办契税，对不对？我刚为房子付了首付。现在通知我要办贷款了。要我提前办契税。这样合理不?对我会有什么影响？我要要求不办会怎么样？

1、各地契税税率基本稳定； 2、办贷款时是预交契税，由中介机构代扣； 3、契税的计税依据是房屋销售发票上房屋实际售价（不包括公共维修基金和开发商代收的其他费用如煤气初装费等）； 4、取得发票后按发票上的金额重新计税，多退少补，并取得契税完税凭证。

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开发商逃跑如何办理房产证？本人于97年在广州买了一套商品房（一次性付款，签有《房地产预售契约》），但由于开发商欠了一堆税费卷款而逃，房产证一直无法办理。2002年，有业主组织统一办理这件事提议各户分摊开发商的欠款，大多数人不同意，不了了之。至今还是没有拿到产权。像这种情况，我若想自己去办房产证，应该怎么办，具体如何操作？国家是否有相关的法律法规？

拿着合同到房产局办

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交房时开商所有税都加上我购买一套房鉴定认购协议，协议内容主要条款1每平方米单价2要办理过户手续所需要的应交纳费用由主户负责3定金拾贰万交房时开商所有税都加上总共有3税营业税5%所得税3.58%契税1.5%不知怎办开发商说要就交不要只退定金请问我该怎样索赔

首先，你签订的应是房地产出售合同或预售合同，如不是，你会有较多麻烦，建议上房产部门投诉非法交易，这样至少你能拿回订金。如果你一定要房（最好不要，因未向这样大宗的交易，信用和合作愉快非常重要），则付相关费用（没地说这理，你也违法了），但必须一手交钱，一手拿房及产证（确保安全）。如何同本身合法，则： 1.契税应由你承担，交税时间为办理产权证前，一般为产权交易中心 2.营业税和所得税应由开发商承担（见营业税暂营条列，所得税法）如果开发商愿意退定，请抓住第2条，营业税和所得税不属过户所需费用，协商赔偿。还有，签订非法协议，开发商的风险比你大。一但上法院，他的损失会比你大，但这点只能作为谈赔偿的依据，不能真的实施，因未这样是两败俱伤。

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我所出租房屋的设备中有电话，是否应该过户给承租人？我如何应对？我所出租房屋的设备中有电话，是否应该过户给承租人？若不过户，承租人欠大量电话费不交，我如何应对？

如果对方不要那就去注销掉先

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谁知道有关个人所得税如何抵冲住房贷款还贷的规定是北京住房,相关政策规定如何

上海曾经有这样的做法。北京也有，但只限高科技软件企业。

yingvvang

购房办房产证缴税，应该怎样计算？两张票，一张是正式发票，一张是收据。收据里含维修金、防盗门费和政府代收费用。

办房产证交公共维修基金2% 契税（住宅1.5%；商业2%）就这么多，超过部分就与办理房产证没关系，是开发商收的费用

妲己去

请问使用权房购买时须提供什么材料？过户的费用总计有哪些？请问使用权房购买时须提供什么材料？不通过中介的话，过户的费用总计有哪些？

过户费用如下：契税1.5% 印花税：千分之五教育附加费：几十块登记费：100 外籍人士还得要出个公证费：千分之三。你是一次性付款还是按揭？按揭的话还得加如下费用：按揭评估费：500 按揭登记费：100 律师费：1000 抵押公证费：贷款额的千分之三。还有个增值税：（合同价-原价）20%。但这个税一般是可以避免的，去过户的时候可以以原价过户。这样这个税就避免了；原房产证是在卖方手中还是在银行抵押？在抵押的话还得出个赎楼费：2.0%（卖方现在所欠银行款）。这个费用可以彼此商量一下由哪一方出，一般都是业主出。有需要查档的话还得加个50块钱的查档费。以上这些就是你所需要的了。其实你找家中介的话，安全又稳心，你只需付成交价的1.5%做为佣金，中介公司就会帮你办好所有服务。而且有三方交易的话，安全多了。没房产证的不能过户，但有绿本在手的需要先补地价才能过户。递件后20个工作日，按揭还要加15个自然日。一共是35个自然日，才能办完所有手续，拿到房产证。在最后就是结清水电等费用。就可以正式入住啦，当然，在交付了首付款后也可以提前入住，这需要和卖方商量决定。

迷迷糊糊9363

贷款买房如何买卖交易，或者如何过户以甲的名字贷款买了一套房，已还款两年，现在房产证已经下来，但还没有去办抵押，银行贷款也没有还清．现在想把房产证的名字改成乙的名字，请问具体怎么办，这种情况能否进行房屋买卖，或者能否进行过户，找什么部门办理？

如果甲是买的商品房可以,经济适用房不行. 1.到银行办理债务转让手续,并同时办理抵押按竭.2拿着办理到的所有手续,再到房地产交易中心办理过户手续.

cici

贷款买房后如何进行更名过户以甲的名字贷款买了一套房，已还款两年，现在房产证已经下来，但还没有去办抵押，银行贷款也没有还清．现在想把房产证的名字改成乙的名字，请问具体怎么办，这种情况能否进行房屋买卖，或者能否进行过户，找什么部门办理？

可以过户啊。改名的话去交易中心办理手续。交一定费用就行了啊/ 可以买卖。先把银行贷款注销。

hema阿灰

已有正式房产发票和契税票，可以自己去办房产证吗？到哪里办？

您好，您可以自己去办理房产证。办理地点应该是在当地房管所。您不仅需要有正式的房产发票，而且还要有带上购房合同、房产商的准售证、房屋的验收合格证、好像还有建设工程规划许可证，以及自己的身份证。为保险起见，反正所有与购房有关的资料文件您都最好带上，以防资料缺失而不能及时办理。或者您在办理前去相关部门具体询问。希望对您有所帮助。

横线法律工作室

已有正式房产发票和契税票，可以自己去办房产证吗？到哪里办？

房产证应该到房地产交易管理中心去办。正式房产发票和契税票不能去办理的，办理房产证应该还要有：：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。千万别忘了带足人民币哦。你需要交的费用有：登记费，交易手续费，契税。如果没有特殊原因，你最长应在房屋竣工后５个月拿到房产证。

迷迷糊糊9363

在京,津用公积金贷款购房可以冲抵个人收入调节税.为什么武汉不执行?98年我在津购房一套,每月可凭到建设银行出具的住房公积金贷款归还单据,在税务局冲抵个人收入调节税.此项规定在京,津早已实施多年,而武汉市却未听说过.为什么?难道是中央专门为京,津两地下发文件[好象不可能!]武汉市有关部门未见过该文件?说不过去;故意不执行,没有必要!百思不得其解请有关部门能够查实处理并公告.谢谢!

对经济适用房及其公积金的管理各地不仅相同,因此对冲抵个儿收入所得的做法也不仅相同.武汉没有这样做,表明武汉可以多收一块.那么,在相同价格购房的情况下,武汉购房就要贵一些.

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请问房贷没有还清的房子如何出售？请问房贷没有还清、还没有缴纳契税和公共维修基金，没有办理产权证的房子如何出售？

可以直接到发展商处改名！

大猩猩

请问如果买了拆迁房，那我的房子能退吗请问如果买了拆迁房，而且已经过户，首付款已给，但银行不给贷款，那我的房子能退吗

不能退了。

菲儿

房地产公司代收的煤气管道集资费是否交营业税煤气公司在房地产项目施工时，首先向房地产公司收取每户1600的管道集资费，等业主入住时，再由房地产公司向业主收取，其中开局的是煤气公司的专用定额发票，其中这项业务地产公司没有手续费，完全是义务劳动，但是，税法中却规定，要求交纳营业税，而煤气公司这1600元，应交增值税本人不太理解，请大家给与帮助。谢谢各位

这笔款项一般是开发公司代交的,至于扣税的话,如果是个人的话应该是没有税的.

yingvvang

中介建议付房款的30％产权证下来过户但可入住。成吗？我买一套二手房，卖方已收房，产权证明年办理，中介建议付房款的30％产权证下来过户但可入住。成吗？

这要看现阶段,该房产不能办理房产证的原因.如: 1、开发商尚未取得大产权，房屋所有权还不能转移。 2、开发商的房产所有权有瑕疵，短时间内办不了房产证。 3、申请了购房贷款因为缺少开发商的配合没法房产证。等等除了以上比较合理的原因外，在一切正常的情形下办产权证需要1年的时间太长了。在房产证申请手续已经递交到房产交易大厅的情形下，可以签订一份附时间/条件的产权过户合同，约定：在多长时间内必须将房产证办理完毕，在过户条件成就的情况下（即取得房产证）的情形下，几日内必须办理过户手续。如果未在约定期限或条件成就的情况下，未履行过户义务，将承担违约责任。违约后果，你们协商吧