二手房的问题我计划买二手房,已经和卖方签定了合同,由卖方负责办理过户手续。我想知道,到什么部门查验一下房产证的真伪。购买二手房都需要注意哪些问题?另外,当时签定合同没有见到卖方的房产证,假如卖方的房子没有办理房产证的话,那么我买了之后即使我有房产证和土地使用证是不是还是有风险?在将来居住和交易时有什么风险呢?请专家解答,谢谢。
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间屋分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2、产权上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
四、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内外电线是否有老化的现象;
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