房产交易的问题，请求热心朋友回答我手头的钱少，联系到一个二手房主，他同意我分期付款，就是不用通过银行贷款，先给他五万，签协议，房子暂不转到我名下，剩余部分打欠条，再商议还款方式，遇到可以分期付款的房东不容易，可我不懂交易的流程，比如说，１房子值多少钱，怎么计算．２如何确认房子确实是此房主的房子，此房子是否己经被抵押贷款，３不能我付了首付款，房主又将其卖给别人吧，．我也想不起还有啥事项了，请帮我想一想，告诉我有没有相关的服务机构代理一下，我付点钱也行．谢谢

你可以去房管科去查一下确认一下房主是谁，有没有做抵压贷款。然后找个律师帮助你和房主来签合同，这样比较保险些，你就不会上当了。。。。

房东同意分期付款,我们签协议应注意些什么?我要在沈阳买二手放,房东同意分期付款,我们签协议应注意些什么?我手头的钱少，联系到一个二手房主，他同意我分期付款，就是不用通过银行贷款，先给他五万，签协议，房子暂不转到我名下，剩余部分打欠条，再商议还款方式，遇到可以分期付款的房东不容易，可我不懂交易的流程，比如说，１房子值多少钱，怎么计算．２如何确认房子确实是此房主的房子，此房子是否己经被抵押贷款，３不能我付了首付款，房主又将其卖给别人吧，．我也想不起还有啥事项了，请帮我想一想，告诉我有没有相关的服务机构代理一下，我付点钱也行．谢谢

这样交易风险太大了，如果房屋产权不过户的话，以后的纠纷会很多。第一房子的价格要根据房子所在的位置、周遍的环境、配套、物业，楼层、质量等等条件来看的，最好是考察一下周围房子的价格。第二要确认房屋的所有权人的话到当地房管局查一下就可以了第三个问题很有可能发生的，那要看房主的信任度的。还有到时就算到公证机关公证也是没用的，那只能证明你付了钱给房主，不能证明房屋所有权人是你，如果房屋将来增值了，房主反悔了，你只能拿回首付款。我建议你还是要谨慎，不如到银行办理贷款买房，这样没有风险。

杨雨轩

公积金提取我使用公积金贷款购买按揭了一套房子，贷款三万，五年，每月还五百五，现已还一年了，公积金我查过了我和我老伴有一万多近两万，请问我能提前提取公积金吗？要什么手续？怎么办理，我提前还贷要交违哟金吗？

提前还贷是否需要违约金，我看你与银行签属的购房合同里面关于提前还款的约定是什么样的。像我签的购房合同，是有一次允许部分提前还款，第二次就必须一次付清，不需要支付违约金的。而且提前还款部分不需要再支付利息了。你目前属于公积金按揭情况，按下述第2点办理：(二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。经审核符合提取条件的，你可以凭本人身份证原件、复印件、《住房公积金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金。

1051576963

公积金购房贷款提前还款如何计算利息？2004年12月8号开始还贷款（递减贷款），贷款总金额为25万元。年限15年。递减贷款。2005年12月4日提前还贷，请问工商银行需如何收取提前还款的利息，是否需要支付违纳金？

去银行咨询。

1450935775

公积金购房贷款，递减还款和等额还款哪种合算？如果要提前归还贷款，是递减还款还是等额还款更合算？哪个支付的利息少一些？

用银行的计算器看看。

mdh2004

关于组合贷款大家好，现本人打算买一套商品房，已交定金，还没签合同，总价32万.我想公积金贷款10万，剩下去开发商指定银行交首付，并按揭贷款。现有如下问题:1.购房组合贷款是什么样的程序?我该如何办理?2.公积金贷款后,也是给个存折自己还款吗？那里面从当月缴存的公积金自动扣除吗？以前的公积金呢,也扣除吗？3.首付,我就交给银行22万的首付吗？

你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证

weimin316

购房具体程序我看房价是涨的越来越离谱，回到农村老家跟父母商量拿了3万定金，我想组合贷款，希望好心人告诉我购房组合贷款并组合贷款都哪些具体程序,需要注意些什么,多谢。

1.如果是期房的就先和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,

xujv

大修自住住房如何提取公积金

可以向住房公积金中心提交申请

企业贤内助

关于个人住房贷款有关问题借款人可以同时申请用住房公积金发放的住房贷款和用银行信贷资金发放的住房款，正确吗？

可以但不是所有的公司都可以做，北京鑫尊地产就是一家可以办理公积金和商贷的贴息贷款。个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心），与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息

178

关于二手房贷款二手房贷款可以用公积金吗？各银行的贷款都有什么规定呢？另外，地方银行会给军官贷款吗？

二手房可以使用公积金贷款，但是由于贷款审批时间相对于商业贷款来说要长一些，很多业主尤其是急于用钱的业主不同意购买方使用公积金贷款。至于军官，要看当地规定，很多银行是不批准军官贷款的

178

房屋商业贷款可以转成公积金贷款吗？我是今年4月办了房屋商业贷款，贷了26W，5月开始交按揭。因为公司是从今年开始交公积金，说是一年以后才能用公积金贷款，那一年以后是不是可以转成公积金贷款呢？

肯定不可以转换。银行和公积金管理中心都有相关规定

企业贤内助

异地购房可办公积金贷款吗？想在外省购商品房，可以办理公积金贷款吗？

只要你的公积金帐户在您要买房的地方就可以,异地是办不了的

lily_lailai

目前使用公积金贷款最高额度是多少请问,目前使用公积金贷款最高上限是多少？

40万。

anger7758

公积金怎么是怎么扣的？是扣300单位再给300共600吗？要扣到退休为止吗？

公积金需要扣到退休，个人缴存比例是国企或私企本人上一年度月平均工资的8％，外企本人上一年度月平均工资的10％，单位缴存数额相同。比方说你是国企或私企员工，每月自己扣300元公积金，那么你的缴存基数是3750元，每月公积金帐户内数额是600元；如果是外企员工，那么你的缴存基数是3000元，每月公积金帐户内数额仍是600元。总之不管是自己还是单位缴存后的公积金帐户内的金额在购房或装修或其它符合规定的用途下可到相应银行一次性取出，这些都是属于自己的钱

qiqi妈咪

上海住房公积金？本人上海户口，房子价值50万元，能否申请全额50万的公积金贷款。谢谢

最新规定,公积金贷款最高可以达到25万元,不是象你说的全额贷款

杨雨轩

商业贷款可以取出来吗买了房，打算公积金贷款的，但是我的手付都是借的，现想在再代点商业贷款，那么这个商业贷款可以取出还债吗？

如果你的公积金贷款已经抵押登记了，再去申请按揭贷款是不行的（因为不能重复抵押，一般银行考虑风险的问题基本上不予受理）。但是如果你申请的是公积金+商业按揭组合贷款，那完全是可以的。比如你的房屋市价为50万元，公积金最高可贷款20万，本来正常你的首付应付30%（即15万），那么你尚需要（50-20-15=15万元的）商业按揭贷款的支持方可购买此房产。如果你原先仅计划采用公积金贷款，那么首付就需要30万，所以你付担不起，想改用商业贷款组合，其实这完全可行的。但此程序必须是两种贷款同时申请，而不能一前一后。更没所谓再贷点款还债，因为如果同时申请的话，那么你的首付就不需要30万了，也不用那么有压力了。