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转让二手房的问题我有套商品房想转让，，此房当时是开发商作为工程施工费抵给施工老板的，也就是说，我是从施工老板手中购得的，我当时只和施工老板签了合同，而又由施工老板代我与开发商签合同的，而这份合同是我后来才知道的，而且这份合同的交易金额比实际交易金额少了三万块，而且我当时只拿到有房产证和房产共有证，施工老板没有给我购房的发票。我后来到房管所查询过，房产证和房产共有证是真的。我想问一下，这对我要出让这套房子有影响吗？还有，现这套房子在离婚时已判给了我（有法庭判决书），如我转让时需怎样办理手续？还有，私人转让房产需交哪些费用？需不需要交纳交易税？若要交纳，那税率是多少？谢谢各位！

房产转让手续如何办当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。