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二手房过户都需要到当地的房地产交易所办理手续，有的中介也可以代办。如果本人不想亲自去的话可以做委托公证，委托其他人帮你办。但买卖双方不能委托同一个人，必须是二个人。 如果不怕麻烦的话就自己去办理吧，事前问清楚需要哪些资料，哪些要原件，哪些要复印件，并且准备几份。之前还要做哪些准备工作，（比如说晒图），还有要问问需要交多少手续费和办完证后需要交多少费用。问清楚后再去办理就可以了。一般需要去三次，交件一次，交费一次，领证一次。具体在办理时工作人员会告之的了。
是否商住两用要看当初该项目按照什么来立项。如果是按照住宅立项那么有关部门是不认可的
都是由买卖双方协商确定。 国家明确规定的是个人所得税、营业税由出售方交纳，但是出售方往往是将税费加入房款，例如业主报价很可能是含税价格51万元，不含税价格50万元。
1、转让的难度在于无法办理产权过户，除非开发商可以配合办理“改底单”业务，但是如果开发商已经将购房合同在房地局办理备案手续的，就不能够改底单了； 2、如果改底单就不需要交纳契税了，如果办理过户还是需要交纳的，而且房产证填发之后2年内转让房产并且办理过户的，业主需要交纳成交价格全额的5.5%的营业税。 3、无产权证房产转让难度在于不能办理过户，但是无法过户的话大家轻易不敢购买，因为中间还是蕴藏不少风险的，没有十全十美的办法
首先应该持当时的合法拍卖取得的相关证明包括你手中的文件、资料到房地局先过户到自己名下然后才能转手并且过户
你说的土地交易费应该是土地出让金吧,因是划拨地,所以在转让房子时要补交出让金,具体补交的金额要看你房子所在地的土地级别,你可以到房交所去查。
没听说有人改过，因为实际意义不大，现在约束你住宅不能进行商业用途监督部门是工商局，完全可以取巧，不用大动作的去改使用用途，我估计单独去改也没人会受理．
两个人都有份的,要到公证处办理公证。
出示你的相关证明到税务机关要取复印件．
您要是办理公证就一定要办理全权委托公证，就是您把房款一次性交清，到公证处办理公证，业主手中的一切相关票据及房本都会给您留存的（原件除了身份证原件）办理全权委托公证此房就和原业主没有任何关系了，前提是你不贷款并且此房合乎上市要求，双方签署正规的买卖协议．
事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清，没有真正意义上的转按揭。 房地局规定，处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的，相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。 办法有三： 1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户； 2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款，业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方，这需要和买方协商解决； 3、有些中介公司、担保公司有该项业务，可以办理垫资手续。 房产转让的税收是按照全部销售额度征收。 此外，该房产需要有房产证
根据房款总价才能准确算出来的。 主要费用有： 1、图纸费 2、产权登记费 3、印花税 4、契税 5、工本费 6、他项权利费（仅适用于贷款购房客户）
如果你是二手房的话，要办理暂住证，还需要身份证，户口本，就可以了。
以房管局的市场指导价为基础，普通住宅（140平米以下）2%；非普通住宅（140平米以上）4%。
记得以前我在房管所咨询过办房产赠与手续。那个工作人员还说，只有不在的人才能办理。 估计各个地方不一样。最好还是到所在地房管所咨询。
估计具体每个地方不一样的。 打电话到所在地房管所问问吧。
那就要看对方能不能证明你的“欺骗行为”了。 如果你的朋友一串通，自然就把你推向不利境地。 而且使用权公房是不可以自由交易的，也就不能够设定抵押，所以你们的抵押行为自始无效。
按照全款来交纳契税和印花税的
不会的，既然合同中没有详细说明，你可以随时要求买受人支付余款，但应该给买受人一个合理的准备时间，那就是贷款所需的合理时间，是有法律依据的。
.国管中心的公积金往往是过户后2个月左右.时间不等,长的话有3个月的
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