房子出租的时候哪些细节要注意啊

    房屋出租人在出租房屋时往往考虑最多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此，出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： 
（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； 
（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
    
（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
   
（6）签订与中介gongsi的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介gongsi去签，防止中介gongsi的业务员瞒着其gongsi与出租人私下签约； 
（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介gongsi业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
    

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