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1、增加合同定金,增加违约成本定金通过交付的方式生效,有一定担保属性,在合同生效之后是对履行合同的担保,总价20%以内的定金都是合法的数额,不履行合同约定就要双倍返还。 2、向登记机构申请预告登记买方在签订房屋买卖协议后,可以向登记机构申请预告登记。根据物权法,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,不发生物权效力。需要注意的是,预告登记房产需是非抵押的状态。
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甲方有银行贷款在签订合同时是否有注明,如果没有应当视为隐瞒房屋事实真相,未先说明的又导致了过户时间推迟,乙方推出退房不算违约。如果当时有注明,并且合同里条款有规定如因国家政策变化或不可抗拒力量导致本合同无法正常履的,顺延时间履行合同条款。那么乙方提出退房,应当视为违约
如果非得按照法律来说,是违约了。但是实际操作中,延期时间段都可以找开发商协商的。
可以依据合同起诉主张。我可以帮助到您,如有需要可电联。
这个要看合同中的违约条款怎么写的,违约可以起诉,民事诉讼费用可以要对方承担,如果合同中未注明违约责任,卖方只需要退回买方款项就可以了,法律中并未规定标准
如果没有签定买卖合同,即使不卖也就是双倍反还。是否签定合同最重要。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
甲方因不能按时过户,违约在先,你可以要求甲方双倍返还定金
从你的题目看,房东不但收了定金还与你签订了房屋买卖合同,现在房东反悔,你可以选择:<br/>1、房东双倍返还定金;<br/>2、或者请求法院确认合同有效,请求履行合同;<br/>3、解除合同,房东赔偿你的损失(大于定金数额的情况),但这个损失要实际发生,且举证证明。上述三种选择只能选择一种,不能同时选择。
从法律的角度上讲,算违约的,前提是你所有的义务都已经执行,比如说按时交纳剩余的房款!
按照协议的约定,只要过了协议上约定的时间不去就算是违约的。不过如果没有签订买卖合同最多也就是双倍返还定金。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
类似违约情况买房过程中很常见,房价上涨过快,卖家人感觉自己吃亏,从内心里反悔,这时候买家该如何维权? 一、签了定金合同,卖家违约了 如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。 二、签了买卖合同,卖家违约了 根据合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。 1、起诉要求继续履行合同 在司法实践中,如果买房需要贷款,法院很难判决继续履行,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,法院难以强制执行。如果买方全款买,法院则可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向法院申请强制执行。 以下情形除外: 卖家以签订的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效; 卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由,要求认定买卖合同无效,比如小产权房、未满3年动迁房等等; 卖家以有房屋共有人不同意为由,要求解除合同并收回房屋; 房屋被查封、抵押且不可解除,导致房屋无法过户。 2、违约金和实际损失 房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨20%,主张违约金并不能弥补买方的实际损失。 根据规定:对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。所以,买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。 所谓实际损失: 可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会,造成买方的价差价损失。因此,房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。 房屋涨跌损失的确定,有2种方法: 双方协商确定;不能协商确定的,原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差,或者通过专业机构评估确定。 综上所述,如果双方签订的合同真实有效,在卖家违约时,买家可以拿起法律武器维护自身权益,将卖家起诉至法院,要求对方继续履行合同,或者主张房价上涨所造成的实际损失,而不是拿了违约金了事。
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
1、自行协商无果的话,请抓紧时间寻求法律途径维权。 可以要求法院判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求,务必在卖家以高价将房屋再卖出之前,即卖家尚未再过户给其他人,这样法院才有判决履行合同的条件。因此,卖家将该诉求意向告知律师时,律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。 2、可以要求解除合同赔偿违约金。 要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失,包括“房屋上涨的损失”,一般可参照同地段同类房屋市场成交价。
1、增加合同定金,增加违约成本 定金通过交付的方式生效,有一定担保属性,在合同生效之后是对履行合同的担保,总价20%以内的定金都是合法的数额,不履行合同约定就要双倍返还。 2、向登记机构申请预告登记 买方在签订房屋买卖协议后,可以向登记机构申请预告登记。根据物权法,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,不发生物权效力。需要注意的是,预告登记房产需是非抵押的状态。
卖方不履行合同的,买方可以到法院起诉确认合同的效力,并要求对方履行过户义务,胜诉后可以申请法院强制执行,办理过户手续,但是法律规定的特别情形除外(比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等)。
你如有合法解约理由,才可以要求返还定金。对方如违约,你可要求双倍返还。你如违约,对方有权没收定金。
你作为买方, 有两种选择,第一,要求卖方继续履行合同,将房屋过户给你。即要房。同时要求卖方承担你的损失。第二,要求解除合同,要求卖方双倍返还定金,同时要求卖方赔偿房屋差价的损失。即要钱。具体的可以当面详细谈
要看导致无法过户的原因是什么 如果是甲方的原那乙方可以提出赔偿,这在当初的协议中是有的,买卖合同中也有规定:不能过户或者延迟过户(规定时间内)可以索赔总房价的20%的赔偿以及超出日期的每天总房价万分之五的违约金 好好看看合同吧
要看合同里面签定的日期。<br/>有一些是属于‘不可抗力因素’的就不属于违约的<br/>但是其他故意不过户就情况就是属于违约行为
合同的违约责任和违约赔偿金额都是双方协商的结果,在双方签字时就等同于你已经知晓合同中的所有内容,就算违约让你赔偿10倍订金,这都是合法的,受法律保护的,如果拒不履行违约责任也不继续履行合同,对方可至法院提告,由法院判决执行
所谓的买卖合同公证,其实在国家法律来说是客观上承认的,这样的案例遇到过,法院判决房子归买房所有的,卖房必须无条件配合买房办理过户手续的。
呵呵!!这个你就要公司分清了!!违约金肯定是要照赔的!!至于你会不会再卖给他!!这就看你自己是怎么想的了!!你如果还是决定卖给他也可以,肯定是需要再交一次定金!!当然事后你可以给他一定的补偿!!<br/>唉、这个还是你自己得把握好!!自己看着办吧!!!
依你所述,|、产权证在办理中,2、你们己入住。现在卖家如果违约他会很被动。你们己取得主动权,估计他不敢违约。
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