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同意楼上看法!
经常也会遇到看到一个房子,但是房东却为两个人。这两个人均有对这个房子的使用权。那么这个租房协议该和谁签呢。 首先,租客需要确认房东两人的身份,这是所有租客租房子前也必须做的事情。你在签订协议的当天有权利让房东两人同时在场,并且出示相关身份证明,以及房产证上拥有权是否真的是面前的这两位,并且他们应该出示他俩当时的合伙协议,注意观察协议中关于出租房屋的注意事项。确定无误后,双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议,开始签订协议。 出租方:(以下简称甲方)身份证号: 承租方:(以下简称乙方) 身份证号: 双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。 第一条 出租房屋坐落地址_____。 第二条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 第三条 租赁期限。 租期为___年___月,从___年___月___日起至___年___月___日止。 甲方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条 租金和租金交纳期限。 乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整,甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清,交租金地点在_____。 第五条 甲方的责任。 1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋,应按延迟期间内乙方应交租金的_____%计算,向乙方偿付违约金。 2.租赁期间,出租房屋的维修由甲方负责,如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时,乙方可以退租或代甲方修缮,并可以用修缮费用收据抵消租金。 3.租赁期间,如甲方确需收回房屋自主,必须提前_____个月书面通知乙方,解除合同,甲方应付给乙方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。 第六条 乙方的责任。 1.乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金,应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上,甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。 2.租赁期间,房屋管理费、水电费由乙方负担。 3.租赁期间,如乙方确因特殊情况需要退房,必须提前__个月书面通知甲方,解除合同,应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。 4.租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗,须事先征得甲方同意。 5.租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。 6.租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失,必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖,乙方享有优先权。 第八条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止,互不承担责任。 第九条 本合同如有未尽事宜,须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决。协商不成,可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,签字生效。 出租人: 承租人: 联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日 出租方可以写两人的名字,也可以写一人名字,但需要写个说明,说明该房子出租的一切事宜交由某某某全权办理,并会依照合同遵守上面的规定与租客达成共识,并且签字。 结束语:租房过程中,无论对方是什么样的情况,房东合伙人有两人也好,三人也罢,一切按照合同约束。房主是两个人租房协议还是一样的签,只是部分内容需要额外说明并签字达成共识。租客应该多长个心眼,尽量把事情都想完全了,与房东协商解决,该签协议签协议,不能马虎。以免为未来带来不必要的麻烦和损失。
1.签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2.上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5.租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 6.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。 7.要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
若非产权人签订租赁协议的且未经过产权人书面委托或授权的,该合同属无效合同。但构成诈骗罪的要件可举报至所属派出所立案,同时在刑事判罪时附带民事责任进行诉讼申请,要求赔偿租金及由此产生的其它损失。
如果没有特别约定,房东没有保管义务,丢失由房客自己负责。
双方签署的合同是认可的!
维权难,要看他加的笔迹像不像,墨水是不是一种的,内容连接得紧密不紧密。
建议协商解决,根据约定处理
要看你和房东签订的合同中对租赁优先权是否有约定。
第一点,中介先带你看过房子,还是你自己知道这套房子,如果是中介带你先看过这套房子然后才发现网上有这套房屋出租,那么你应该支付,因为是他先帮你去找到这套房屋,然后你才会在小区里面转,碰到房东,但是你可以想想如果中介没带你过去看这房屋,你会知道这套房屋吗,对,你可能想说,网上也有,说不定你就发现了,,但是在发现之前说不定其他人也会发现,然后租下来。所以中介费应该给,但是这费用你可以少给一点。
应该适当补偿
你胆子大点,你和房东签订的合同,在法律上,你就决定权和对房屋的使用支配权。说难听点,你可以让同事和他的朋友一起出去住。这种事情往往能检验一个人是不是真的朋友。<br/>至于邀请房东帮忙,房东把房租给了你,他没有义务和责任来帮你解决这类事情。<br/>最后,送你三个字 靠自己!
理论上市不行,但是没有书面协议,还有就是房东不讲信誉,没办法的事,<br/>所以不管什么时候,一定要记得签订合同。<br/>租赁合同和劳动合同是不同的,劳动合同属于雇佣和被雇佣关系,而租房合同属于交易关系,租赁口头协议的话是没人给你证明的……
这个是不可以的,房东不算监护人
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条对此作了明确规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”因为租赁合同签订在先,因此就算进行了抵押,租赁合同依然有效。
然要做公证,而且还要把违约金提高的越大越好。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
是无效的。若非产权人签订租赁协议的且未经过产权人书面委托或授权的,该合同属无效合同。但构成诈骗罪的要件可举报至所属派出所立案,同时在刑事判罪时附带民事责任进行诉讼申请,要求赔偿租金及由此产生的其它损失。
首先,租客需要确认房东两人的身份,这是所有租客租房子前也必须做的事情。你在签订协议的当天有权利让房东两人同时在场,并且出示相关身份证明,以及房产证上拥有权是否真的是面前的这两位,并且他们应该出示他俩当时的合伙协议,注意观察协议中关于出租房屋的注意事项。确定无误后,双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议,开始签订协议。
如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约;如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知你解除合同的,房东应当按照合同的约定向你支付违约金;如果你是租房协议期满前,知道房东有解除合同的意思表示,但如果房东并没有实施解除合同的行为,而是在合同期满后自动解除的,房东不应当向你支付违约金。
律师 广东-东莞 13925728984 免费咨询 东莞律师解答如下: 原来签订的合同里是否约定了这个问题?
一般都是口头上的契约,如果要签订,一般会签订住房时间,住房内设施保护,主要内容以下为您描述<br/>:1、你要叫房东拿房产证原件给你看,然后要他复印一份给你。2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)3、还需注意一点,就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,如果可以的话,签合同时要让房东亲自来签,不是不行的话,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认,谢谢支持!本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。4、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。<br/>还有就是转租的房屋不需要和原房东签订租赁协议,但需要原房东对转租行为书面认可。你只需在二房东的租赁期限内重新制作协议即可。一切租赁的权利以及义务你只能向二房东主张。
【法律分析】<br/>针对您的描述,可以从以下方面分析:首先,后预定的买家为善意第三人,对于房屋已出售并不知情。如果他已经与房东签订了房屋买卖合同,那么您与他的房屋买卖合同都是有效的。<br/>其次,房屋属于不动产,不动产产权的转移以登记为准,如果第二个买受合同已经签了,但没有履行登记手续,那么他还没享有该房子的所有权。您与第二买受人任意一方,谁先进行了房屋登记,那么房屋所有权就属于谁。<br/>最后,由于房东一屋二卖,对您或是善意第三人构成了违约,如果第二买受人先进行了房屋登记,那么您可以据此诉房东违约,要求其承担违约责任,以及对您的相关损害进行赔偿。<br/>【行动建议】<br/>建议您开始收集相关有利证据。如果可以就先和卖家去办理房屋登记,如果您也不想要这个房子的产权了,可以选择收集证据向房东提起诉讼,要求其支付违约金及相关损失。祝您顺利维权!<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
收集证据,先找其协商,协商不成可以起诉维权。
要看租房合同中有无相关规定
多签订几年的,几年之内他不会涨价
你最好找中介公司,签合同要注意,租金,压金,付款方式,违约责任,租赁时间,房东身份证要和产权证上是同一个人,如房租是打帐的话,银行户名要是产权人的!另所付款项均要有收据,根据现在的规定,房东出租房会有个5%的税,要房东自已去付,后果他来承担!
买卖不破租赁,房东违约
租房的时候,要看房东身份证及房产证。签订的合同一定要房东本人签,租赁关系才生效。按你的说法,租房的时候你是有疏忽的。如果要起诉诈骗,一定要有充足的证据。
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