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买二手房的朋友,在首付款不足的情况下,不要轻易找中介或担保公司做垫资贷款,此方法看似简单,费用有可能超出银行同期贷款的四倍,所以在买房的时候,如果资金周转不开,还是呀找正规贷款机构或银行,防止上当受骗。
你好,有法律效力。
要知道贷款金额、贷款利率以及还款方式,可到各家银行的理财计算器上试算一下, 如工行理财计算器的网址:
您好,商业贷款是不能转为公积金贷款的,公积金贷款只有在交易的情况下才能做,所以您的贷款是不能转的,除非您做一个交易,卖给别人,但是这样的话您的房子就不是您的产权了,建议您保持现在的贷款方式.
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一个证,房产证,还有够房合同
政策问题咯,但是还是有银行做房贷的,建议你可以到财富圆桌上看下,上面有很多信贷员的电话,你可以直接电话咨询,这样比较方便。
我公司是国家商务部备案的正规借贷公司, 放款速度快4-7天,快件2天即可完成。贷款利息: 1.月利息1.5-1.7%,一年18-20.4%(为天津行业内最低)贷款手续: 4证齐全。 2.贷款期间本公司不押任何证件。 3.贷款直接打到贷款人银行账户,款项到账前不收取任何费用
除非贷款提前贷能进行公积金贷款公积金贷款金额所交公积金10倍依照情况贷少钱
应按《金融企业会计制度》核算房屋抵押贷款业务。 借:贷款(短期贷款、中期贷款或长期贷款,一般房屋抵押贷款是长期贷款) 贷:银行存款 利息与本金应分开核算,具体核算规定参见《金融企业会计制度》。
您是向银行申请还是向贷款公司申请,贷款公司申请好像要简单一些,如果没有房子和车子,建议您申请无抵押贷款吧,建议您申请上门贷的上班族工资信用贷款,需要的资料很少。 1.借款人身份证; 2.借款人近6个月银行流水; 3.居住证明(房产证/购房合同/水电气网费发票/租房合同等)
是贷款前,一般中介公司的流程是买房者先申请贷款,同时中介公司与买房者进行公证,公证的目的是保证银行尾款批下来后直接放在中介公司的帐户上,贷款审批下来后,中介公司就能垫资,所以房主在过户当天就能拿到全款。
可以!! (一)办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 (二)步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; 3、申请人领取、填写申请表; 4、公积金中心收件、审批; 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; 6、办理抵押登记手续; 7、发放贷款; 8、申请人按期归还贷款; 9、清户。 (三)提供的资料 身份证,产权证、收入证明等,
公积金贷款额度计算要比商业贷款复杂,有时候不止一种计算方式。 基本上每个地方的公积金贷款中心都规定了个人和夫妻双方贷款的额度,也就是说能贷到的额度就在这个范围之内。 但是,并不是每个人或者每个家庭都能贷到最高额度,因为还有贷款成数、账户余额和收入的要求。 一般来说,公积金贷款购买首套房,首付比例在两成到三成左右,也就是说,公积金贷款的额度就是房价的七成到八成,如果贷款最高额度是90万,而你只需要贷款80万就够了,那么自然只能贷款80万。二套房贷款首付各地差距就比较大了,有的和首套房一样,而有的却要五成或者六成甚至更高的首付。二套房申请公积金贷款的前提是没用过公积金贷款或者首套房的公积金贷款已经还清,否则是不能够贷款的。 另外,公积金贷款额度对账户余额也有要求,一般是账户余额的十到二十倍,也就意味着账户余额越多,可贷额度就越高。 最后,公积金贷款和收入也是挂钩的,一般,月供不能高于收入的50%。
1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场。 2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 对改善居住条件购买第二套普通住房的,贷款首付款比例不低于30%。对改善居住条件购买第二套非普通住房的,贷款首付款比例不低于60%。 3、除预售合同、出售合同和二手房买卖合同提供原件以外,以上材料均须核实原件,并提供复印件。 4、正式受理贷款前,需办理家庭名下房产查询,改善型购房贷款需提供家庭名下已有房产证原件及复印件。 5、若为现房或二手房,需审税通过后方能办理后续环节。 6、纯公积金贷款放款银行:中国建设银行上海市分行、上海农商银行、中国民生银行上海分行。 7、若提供虚假资料,将承担相应的法律责任。
国家取消实物分房后,越来越多的人把目光投向了个人贷款买房,不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房。到底月收入多少才能贷款买房呢?这个问题是由多种因素决定的。比如,拟购房的地理位置、房屋面积、每平方米的价格、首付款的能力等等。但最终决定的是你的月收入。目前,银行一般掌握月均还款额原则上在个人或家庭(夫妻可共同申请贷款)月收入的65%至15%之间。也就是说,个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款,而剩余的35%要确保个人或家庭维持正常的生活,同时个人也得考虑每月还有什么必要的支出,如:老人的赡养、子女的抚养和教育等。还贷款的方式:贷款期限在一年以内(含一年)的,实行贷款到期一次还本付息,利随本清;贷款期限一年以上的,有三种还款方式:①按月等额还本付息,②等本还款法,③等本递增还款法。目前银行基本采取按月等额还本付息的方法,即从第一次还款到最后一次还款,每月还款额都是相等的。(如遇法定利率调整,即于次年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定)。例如:你准备购一套80平方米、每平方米4000元左右的房子,房屋总价约为32万元,申请商业贷款,首付款需交20%,即6.4万元,剩余25.6万元。银行规定贷款只能贷1万元的整倍数,所以最多只能贷25万元。如贷款25万元、时间是20年的话,月均还款额为1731元,那么你的月收入必须达到2663元。如夫妻共同申请,两人的月收入也必须超过2663元。如申请公积金贷款,则必须是公积金缴存人,首付款只需付房屋总价的10%,贷款额最高39万元,时间最长30年,利率比商业贷款约低一个百分点左右。下面是一万元各贷款年限的月均还款额,根据个人准备贷款的数额和年限,乘上表中相应的月均还款数,就是你每月该还的款,再跟你月收入比较就会知道适合不适合你
捷信等信用贷款机构是属于民间小额贷款,根本入不了征信系统,所以你可以放心。
自己不是很懂贷款怕麻烦的话,可以问一些做贷款的人,你有朋友在银行或者贷款公司的可信度应该会大一些贷款的话,看你自身条件,一般找公司办就没那么麻烦了。
小产权的房子一般有以下两种情况:一、40或50年产权,属于商业用地,或建成的物业为商业用途,与居住类物业的70年产权不同,但也属合法,可以在商业银行做按揭贷款,合同一般为统一格式合同,想按自己意愿写的可能性不大。而且这种房子的水电都是商用价格,比居住用的水电费用要高。二、乡产权,有些郊区县乡镇甚至村集体以开发建设新农村等名义建设的物业,这样的房子如果是建在农村宅基地上的,非农户口、非本地户口的人是无权购买的,买了也不受法律保护,不论你签什么样的合同。二者的区别是,看可不可以把要买的房子在银行做抵押贷款,因为银行是不会为一个不具备抵押资格的标的放贷的。
可以的,垫不垫资银行不知道的,只要去银行正常办理,具体看银行给不给。。。。
垫款当然是在贷款前呀,贷款都下来了还用别人垫款呀。其实就是中介借给你钱,你把全款给了房主。贷款下来了给中介就可以。但是银行不允许,所以贷款的程序还是按照正常的买卖来做
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