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租房流程 1、承租人查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为合同附件。 2、 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。 3、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。 4、合同签字时,房主方与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 5、办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。 6、房主查看承租人身份证。并索取复印件做为合同附件。 7、在房主的陪同下,到居委会或物业管理处登记暂住。 8、签合同时一定不能大意草率,不着急签字。
1. 什么是Dorm? 美国大学有时会规定大一新生必须住校内,但并不强制其他年级的同学入住宿舍,这一点和国内非常不同。因此,美国大学宿舍的数量较少,且通常连带食堂及餐饮安排,价格普遍比校外的公寓更贵。 校内宿舍常见的结构就是一个叫做Suite(套间)的公共区域,内设有沙发、桌椅、洗衣机以及烘干机等,同时一个suite里又有四五个带独立卫生间的卧室,每个卧室住两个人。有些校内宿舍suite或卧室中带有简易厨房设施,有些则完全不允许学生自己开火做饭。 2. 什么是House? Single House通常是指独栋的房子,就是国内所说的“别墅”,一般有多个房间、多个洗手间(洗手间数量一般等于或少于房间数量),车库,还有独立的草坪和院子。 3. 什么是学生公寓? 学生公寓是指住户仅限学生、访问学者或学生家属入住的公寓,一般来讲会更加安全。同时学生公寓一般都有统一的管理,固定的入住时间、退租时间,以及较长的租期(一般为12个月租期)。 4. 美国租房一般有什么户型可选? 全美范围来讲,同学们大多会选择公寓(Flat Apartment),其次是House,Townhouse等。户型来讲通常有studio,1 bed 1 bath,2 bed 2 bath,3 bed 3 bath,4 bed 4 bath等。其中也有属于share bathroom的房型,像是2 bed 1 bath,3 bed 2 bath等。 Studio就是个开间,(客厅、厨房、饭厅、卧室集于一体的户型) 所以选择公寓的时候可以根据floorplan来决定。 5. 什么是on/off-campus housing? 非常简单,on-campus housing意指坐落在校园内或者非常靠近校园的房子,off-campus housing指坐落在校园外的房子。通常情况下,on-campus housing主要是隶属于学校的dorm和apartment。 而off-campus housing包括美国私人house,校外公寓,寄宿家庭等。 6. 公寓租期一般是多久? 最典型的学生公寓租期一般是12个月,从8月或9月开始,到次年7月、8月结束。少数公寓提供学期租期(5个月或6个月)、10个月租期(次年5月底结束),或者是以7、8月结束的租期(不限开始时间)。一般而言,少于12个月的租期,公寓都会额外收取每个月的短租费用,每月30-100美金不等。 7. 起租/退租时间是什么? 一般学生公寓都有具体的入住时间和退租时间,入住时间一般为学校开学前3-5天。部分公寓提供暑假期间的灵活入住时间,或提供提前入住。退租时间一般为次年5月底、7月底、8月底等。 8. 能提早入住吗? 每个公寓都有明确的入住时间。如果你在公寓规定的正式入住时间之前到达,需要: 1)在申请公寓时及时和公寓沟通,看是否存在提前入住的可能,并告知公寓你的理想入住时间; 2)如果无法提供提前入住公寓,则需寻找临时住宿,例如酒店、日租房或已有住所的同学 。 9. 不满一年却要付整年房租? 绝大多数的学生公寓租期都不是整12个月,这是因为每一批学生退租后,公寓需要 1-2 周的时间进行统一的公寓清理、维修、更换等。只有极少部分公寓的租期是整 12个月(全美范围来看并不常见)。 但是大家仍旧需要支付12个月的房租,这是因为你的房租已经包含了一部分公寓的重新清理、维修、更换等费用。公寓事实上是按照实际租期收取费用(例如十一个半月), 然后为了方便计算与管理,直接平均分为12份,按月收取。在这种情况下,无论是公寓租约还是网站描述,一般都不会叫做 rents(租金),而是12 month installment,意为12个月分期付款。 10. 租金一般含哪些费用? 公寓租金一般包括:公寓正常维护、小区设施使用和维护、垃圾和下水道处理等。公寓租金还可以包括:有线电视频道(cable TV)、网络(Internet)、水费、煤气费和停车费等。有时公寓租金还可能包含电费,一些大型公寓还会包括全套家具。 11. Fully Furnished 和 unfurnished公寓的区别? Fully furnished公寓提供的家具一般包括: 客厅:沙发、茶几、电视柜、餐桌椅等, 卧室:床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等(private bedroom床一般为 full size,shared bedroom 床一般为twin size) 。 Unfurnished公寓指的是不带家具的公寓。但一般也会配备基本的家电,例如冰箱、微波炉、烤箱等 。 12. 怎样找房呢? 最最重要的问题来了!了解了这么多租房信息后,如何最省钱省时省力租到最合适的房子? 一般,留学生主要的租房途径有各校BBS、学生会的论坛、各大社交平台、学校的housing office以及学长学姐提供的一些租房经验。
1、搜索当地新闻 输入该小区路段名、小区、片区名等,看看是否有发生过违法犯罪的新闻,甚至交通事故新闻也要留意,因为有的路段晚上通行的大货车、运渣车较多,或路灯、交通信号灯设置不合理,都属于安全隐患。 2、傍晚看房重点 下午5-7点去看。此时是下班高峰期,便于你观察小区内外的大环境。你进出小区时可两次观察这个小区里的居住人员构成,是老年人较多?青年夫妇带小孩较多?年轻小职员较多?群居的体力工作者较多?大家出入互相打招呼吗?傍晚有没有人跳广场舞?散步的人多不多?你看到的这些人,也许就是以后跟你住一个小区的人。 ?还可注意观察停车场的车辆停放情况,机动车、非机动车的构成,垃圾处理的情况等等,都可以从一个角度作为对这个小区的物业管理、人口组成等等生态的参考。 另外,这个时段是整个小区用气、用电、用水?较为集中的时段,便于你观察住宿的小环境。记得查看水、电、煤气能否正常使用,电压、水压什么的是否正常,煤气天然气通风是否良好,西晒的地方管道是否存在老化。发现有故障或破损的地方先拍照记录,请房东维修,如果房东要拖延,记得在合同中注明并注意保存照片(签合同时注意查看房东身份证并且尽量不签二房东)。 3、夜晚看房重点 晚上10-11点以后,有人陪同的情况下去看。 先看小区四周,走走你的回家路线(也就是从车站或者大街进入小区的路程),全路段手机信号是否畅通,小区周围路灯是否明亮,晚上在小区外流动的人口类型。进小区后注意小区内路灯和监控的设置情况,有没有保安巡逻,没有的话最好着重检查单元门禁,不要形同虚设。进单元后,看看楼道的灯是否明亮,不然以后晚上有人来找你,你从猫眼看出去一片漆黑。还有房间,尤其是卧室的窗户是否隐秘性不强,如果夏天穿得少,别人容易偷拍,如果窗户在楼的拐角处,别人也非常容易翻进来。另外,你也可以看看入住情况,小区灯亮得多不多,听听有没有人打麻将什么的,一是影响睡眠,二是人员流动性高,有安全隐患。 4、入住之后投资500元作为安全基金 用于换锁、换窗帘、装网络摄像头,买套的男生球服。换个锁芯,如果不存在换锁条件的,可以加装一个链条锁。有人建议了顶阻门器,我淘了一下,确实也比较好用,而且可以随身携带,经常换租住地的话买一个比较划算。换个窗帘,不要用粉红啊小花花的布料,淘宝买遮光布,几十块钱一副包邮,不仅冬暖夏凉,保密性还特别好(关键任何时间要想睡觉的话,简直是个神器啊!!!懒觉和白日梦爱好者们,用过的都说好。 买个网络摄像头,淘宝100多块就可以买一个非常好用、带夜视功能、随意旋转、还能实时通话的摄像头了,可放于你觉得方便的地方,自己下载一个APP,随时监控自己房间的情况。你过年回家,节日旅行的时候,也可以放放心心地出门了。 另外,如果你实在不放心,可以请父母、好友也下载一个APP,每天定点看看你,你自己不方便的时候可以盖着,方便的时候可以揭开镜头。 买套男生球服,淘宝几十块钱。今天挂裤衩,明天挂上衣,后天挂一套~嘻嘻嘻看心情~至于为什么挂球服,首先,说明这个地方有一个青壮年,其次,这个人体力可能还不差,第三,球服说明了居住的经常性。还是挂球服吧。嗯……我确实也就是这么做的……也是这么对我家人要求的~ 5、记住自己的地址 不论住店还是租房,熟记自己的地址,以房卡或租房合同为准,一定要准确。 标准为:xx区XX路X号xx小区x栋x单元x楼x号。 如果实在记不清,至少要清楚小区或楼盘名字和x栋x单元x楼x号。 千万不要以为你自己以为的地址是正确的,一定描述清楚。
有一种叫做全税房:全税房,保证金很高,一千万基本没有,最少都是2000万,不过我看过得最低的是2500万,一般公寓形式的是3000-4000万左右吧,具体因地而异,毕竟各个地方的房价不一样。可能因为我是学生吧,我接触的人里面没有人有能力交得起那么贵的保证金的,一般也就是租个月租20万左右的房子住,保证金少则100万多则500万,大部分这样,看看其他人能不能给你提供些更专业的了,我就大概知道这些。我现在自己住的房子保证金150万,月租20万,包括水费,2楼,感觉还不错(全税房有好几种,谈谈个人所知的两种: 1.证照齐全,没有欠款的全税房,这种一般押金较高。退房按照合同期,如果合同期满前要退房,需提前告知房东,越早越好,因为要等到房东将房子租出,后一家的租金到位,房东才会将你的押金全额退还。 2.房子本身有欠款的全税房。房主人已经是债务人了,曾将房子抵押给银行或个人并无力偿还。这时候的全税房收较低的租金,房客的押金一到位,房主就拿去偿还债款,这种情况下若要求退房,经常会遇到房主无钱可退的麻烦事。如果房主的财政状况还是不好,房子最终被拍卖,押金可以要求拍卖款退还,但这要根据法律顺位,排在前面的债权人的债还完之后,有剩钱,才轮到押金,剩钱不够,押金就完蛋了,房客自认倒霉。 所以一些房子条件较好,全税金收的较低的房子需要警惕!!也许就是这种有债务的房子。具体应对方式是,到正规的中介所去找房子,并要求中介所在合同中注明房子无债务,这样将来若出现债务纠纷,中介所就有连带责任。
租房需要注意问题有:一、出租房常见问题 一是二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署; 二是房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的; 三是如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介; 四是无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。 针对以上出现的问题,租客在租房前应该要明确自己的租房要求,多外出看房,错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期 (8月)三个租赁成交高峰期,没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司,确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质,确认无误后,再与其商谈租房事宜。 二、了解流程规避问题 第一,审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格,在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益,以免在今后出现不必要的麻烦。 第二,在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金,写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款,一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金,具体金额要写清。 第三,合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出,在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付,何时支付,都应在合同中体现。 第四,充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题,需要双方协商的,都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款,并以书面形式留存,以此保障双方利益。租赁过程中,双方提供的证件应真实有效,交验房屋时三方都应到场,在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。 三、春季租房注意事项 第一,白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏,但要全面了解一套房子的好坏,入夜后的周边环境、小区照明、安全等条件也非常重要。 第二,找个雨天再看房。春天雨水多,适合在这一季节检查一套房子有无漏水、渗水。所以如果条件允许且时间允许的话,一定要在雨天看房。 第三,掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下房源的通风、采光、排气管等也十分必要。 第四,看墙角瑕疵。墙角是否平整,是否有龟裂、渗水等状况。如果有的话一定要与业主沟通房屋日后的维修问题。 第五,多与邻居及小区物业人员沟通。物业人员、保安、邻居对房源或许有更深入的了解,多与他们聊聊,往往会有意外信息。
租房应注意的问题有: (一)不能提供产权(原件)的房主勿信。 (二)产权证与身份证不对号的勿信。 (三)向住所公安局确认身份证号码。 (四)向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 (五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
房主资格问题 要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。 按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。
1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租; 2、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租; 3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租; 4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量不出租; 5、对经营没前途的营业(出租后因亏损会很快关闭,又要出租)尽量不出租; 6、其他法律法规和当地政府禁止从事的行业的不出租;
签订租房合同时应注意哪些法律问题? 在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。 签订租赁合同时应注意的事项 一、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份: 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。 二、 委托出租 委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。 三、 代理出租 代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。 四、 租赁合同 租赁合同应具备以下主要内容 (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所; (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (3)房屋用途; (4)房屋交付日期; (5)租赁期限; (6)租金数额、支付方式和期限; (7)房屋使用要求和维修责任; (8)房屋返还时的状态; (9)转租的约定; (10)变更和解除合同的条件; (11)违约责任; (12)争议的解决方式; (13)租赁当事人约定的其他内容。
现在一般是交3个月的。当然也有1个月一交的。中介费一个月的房租新更新的。宽贷费可以按季度交。512M的80元左右/月
这个要到当地房管局办理产权变更手续。
买下产权实惠,前提是还可以购买产权。公租房可以办理过户,但需要你奶奶过世后才能办理。
问题不大,要有签名哦
一般情况都是交三押一,水电气费租房的人出,签订租房合同!
避开穷尽之处 所谓穷尽之处,本义是指山水之尽头之处。因为尽头代表终,代表尾,代表末,代表死的意思。在城市里一般就是指巷尾,以及路的尽头。居于巷尾代表是死胡同,死气,没有出路,在路头的尽头,很容易犯路冲。容易发生是非、口舌、破财、丢职、病灾等不顺之事。
首先我们租房要选择通风采光好的房屋,房屋没有足够的阳光照耀的房子容易滋生细菌,让人有颓废的感觉,太过阴暗容易让人产生幻觉。尤其是白天开窗屋内仍显得阴暗的屋子,属于阴气过盛,阳气不足的住宅,一般人最好少住。阳光射进屋子的有一半左右为宜,也不宜太过光亮,就像先辈所说的“孤阳不长,独阴不生”。 一般的房子都是南北通透的,也是考虑到朝南的阳光充足,地理位置优越,客厅和阳台的方向都以选南向为最好,其次选东南、东和西南。不宜选向北和向西的。 很多房子里都是家电齐全,令租房者感受到居住的便利,所谓家居用品常在,而租户常换,倘若你租的房的家居用品是新购置的,便没有大问题,建议尽量不要使用房东配置的旧家居,尤其是床,因为人的一天有三分之一的时间是在睡眠中度过的,睡床可以直接吸收人的气场,所以万万不能用别人用过的。假如上一个使用这张床的人得过疾病,那么其它人继续使用就会把之前的人的晦气全盘吸收。另外就是空调,因为空调也是一个会吸纳气场的电器,当然空调不可能随意更换,那清洁最重要,入住前要把空调完全清洗一次才用。 租房子对周围环境也要多加观察,不要选一些靠近医院、寺庙房子租住。因为这些地方都会带一些不利人居住的气场。比如医院附近是一个带有阴气和病菌的气场。而寺庙的五行属火,不是每个人都需要“火”的,万一对自己有不适宜的补益产生负面气场,得不偿失。 有些地方的手机信号特别差,手机信号差跟建房时钢材的布局、密封性有很大关系,这样的房屋最好不要考虑租住,长期居住在这里就有可能被这种不好的气场所影响,自然对人的运势没有好处可言。有些房子洗手间或厨房刚好在房子的正中,长期居住在这样的房了中会对家人的健康不利。 租房的朋友都会考虑价格,物美价廉自然人人向往,如果你遇到一处低于正常市场价格的房子,还是要三思而行,价格过低的房子必有不利于租方的条件,或者在风水上不利于住人,或者曾经死过人或结构有问题等等。 过于老旧屋子里面必然积聚过多的污秽之气,长期居住则容易受影响。如果多人合住一处住房,其它的如屋内住有久病或重病之人,这种房子条件再好,也不要考虑入住,免得惹秽气上身。 屋内有神坛或者屋子附近有庙宫神祠,这些地方都属阴煞之地,阴气过重,一般人最好不要靠近,一旦居住在这轻则运势低落,重则疾病缠身。 有的朋友喜欢清静,经常找孤宅居住,所谓孤宅是指房屋周围只有这一间屋宅,或者一栋大楼里,只有你一户人家居住,这种房子因人少阴气盛,也不利于人住。
1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处, 出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
新加坡校内住宿租房: 大学的校内宿舍租房一般优先提供给第一年的国际学生。可以是单人房或双人房。双人租房的费用大约是每周40元新元,而标准单人租房的费用大约是每周60新元。有空调和浴室的单人房大约是每周110新元。公共设施包括电视房、阅览室、洗衣房、电脑房和厨房。伙食供应包括早餐和晚餐,一周六天,每学期约360新元。 寄宿学校租房: 年龄在13到19岁之间的中学或初级学院生,可以选择寄宿学校。校方可能需要对学生和家长进行面试。寄宿学校通常提供膳食、洗衣服务、24小时保安、心理辅导、补习以及体育和休闲设施。费用每学年约8000至15000新元。 新加坡私人宿舍租房: 新方代理商也经营私人宿舍租房,有单人房或多人房。一间简单的双人租房大约每月350新元。宿舍中的一个床位花费较少;而设备齐全的单人租房(附浴室、一周两次的洗衣服务和清洁服务)每月租房费用大约1000新元。 新加坡教育寄宿计划(EduStay): 教育寄宿计划(EduStay)不仅为国际学生提供膳宿,还有监护人为学生提供心理辅导与家庭支援服务,让学生感觉象在家里一样。教育寄宿计划为学生分配监护人。另外,计划还提供辅导员,每月与监护人和学生开会,回顾一个月的活动,并向学生家长提交进度报告。 新加坡家庭寄宿租房: 一些新加坡家庭自愿提供国际学生完全寄宿。租房费用范围从每月新币500元至1000元。 新加坡私人公寓/住宅租房: 您也可以向公共或私人住屋的业主租凭房间、公寓或住宅。一般需要提前支付一个月租金和一个月押金。您也可以查阅新加坡当地报章的招租广告。 新加坡服务公寓: 如果您将和家人住在一起,可以考虑组凭服务公寓。服务公寓让您感觉宾至如归,并有专人帮忙打理家务。
对于去澳大利亚留学的学生来说,住宿是到了澳大利亚最先要解决的问题了,而悉尼作为留学生最多的城市,留学生们了解当地的租房常识么?下面天道小编就为大家详细的介绍一下,在悉尼租房子需要注意哪些事情,希望对于澳大利亚留学生有所帮助。 安全问题 在澳大利亚出现最多的就是交通事故。澳大利亚教育联盟专家提醒,澳大利亚的行车方向与中国相反,采用 “左行制”,过马路时一定要注意先往右看。另外一个危险的地方就是海边,如果学生游泳的技术不是很好,千万要注意。此外,还需切记急救电话:000(火警、报警、救护)。 租房问题 在澳大利亚留学,一般有四种住宿可选择:1.住学校宿舍:较紧俏,要尽早申请;2.几个人合租套房:每个人都有一间单独的卧房兼书房,共用厨房、卫生间和客厅;3.住寄宿家庭:你将有一间自己单独的房间并与主人一同就餐;4.临时住宿:有酒店、学生旅馆、汽车旅馆等选择。选择寄宿家庭的话,一般通过学校语言中心和留学服务中介办理。合租套房的话,除非有朋友可以帮忙实地考察,不然建议学生抵澳后才租房,这样可以实地考察所租房屋的居住环境、交通、屋内设备是否适合自己。同时也建议这类学生在离境前找好“落脚点”,可通过到学生旅馆、酒店解决临时住宿问题。此外,提醒租房的学生要注意和屋主签订租房合同,一定要看清楚合同条款,检查屋内设备是否完好,如果有损坏一定要在入住前告知屋主。另外,在租用过程中,如有争议,由政府主管房屋租借的机构仲裁。 通讯问题 从澳大利亚打回中国,用国际长途电话卡最为便宜。电话卡可到唐人店选购,悉尼地区推荐双喜卡、中国龙;墨尔本地区和昆士兰地区推荐Daybreak。另外,澳大利亚电话手机实行单向收费,有多个手机网可供选择,如Telstra、Vodaphone、Optus和3G等。不同公司提供不同的套餐服务和优惠措施。如果入网并签订相应合同,手机奉送。 学习用品 书籍,可先跟学校或导师联系索取读书清单,了解所需要用到的书目;买二手书可以大大节约书本费。文具大部分和国内差不多,其中电子辞典非常有帮助,方便携带。 生活用品 澳大利亚气候比欧洲或美洲温和,夏季一般只需穿轻薄的服装,但夜间有时需要加穿外套或毛衣。澳大利亚南部地区冬季则需穿较厚的服装,如大衣或外套。在澳大利亚从事兼职工作一般要求穿黑裤白衫,可适当准备。 其余生活用品包括日常药用品(多带如板蓝根、维C银翘片、喉片等);自用床单、枕套、被套一套(如入读寄宿学校或寄宿在当地人家庭则不需带);手提电脑及磁盘(不要带盗版软件)和电源转换插头,澳大利亚的标准电源插头为三眼扁脚,标准电压是240V/50Hz,而中国的标准电压是220V /50Hz。 需准备好的入境文件:已签证的有效证件(护照)、机票、学校录取通知书、毕业证书公证以及在校或者考试成绩单。据介绍,如果有同学在国内考取了车牌,出国前可去做公证,方便抵澳后获得驾驶资格。其他重要文件包括接种疫苗证明、医生处方、在留学国住宿的相关文件如居住证明等、备份护照、支票和信用卡、接机人的地址及电话等。
租房时需要注意的问题因为实际情况的不一样也有所不同,但总结起来需要大家注意的问题主要有以下几个方面: 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 。 3、最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。 4、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 5、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 6、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 7、要对房屋维修及费用问题做出约定。 8、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
现在,很多年轻人离家在外创业,由于 刚开始创业,所以大多没有什么过硬的经济 基础,只能在外租房住。但是,即使是租房 住也要注意风水问题,因为,我们所租住的 房屋多半是旧房,其中所留存的上一手主人的磁场及风水格局必然会影响到我们。因 此,在选择出租房屋的时候,要注意以下几 点:1.不贪便宜。低于行情的住宅,必有不利市场及承租方的问题件。例如屋子在风 水上不利于住人,曾经死过人或结构有问题 等等。2.不住旧屋。屋子太老,过去必承受太 多人间怨气,久住则易受影响。3.不见符纸。屋内如看见符纸,不管房 东如何解释,最好都不要住进去。4.不邻病家。如屋内有病人,或与房东 合住,房东家中有人久病或重病之人,最好 都不要搬进去住,免得惹秽气上身。不近庙神。屋内有神坛,或屋子紧临 庙宫神祠,因为阴气太重,都属阴煞之地,一 般人最好不要太靠近,否则轻者运势低落, 重者大病丧身。
不须公证 双方认可 即可生效 以下附:天津市房屋租赁合同 天津市房屋租赁合同 TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE 天津市国土资源和房屋管理局监制 使 用 须 知 1、本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。 2、合同签定前,租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应当向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。 3、租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容,应用“/”划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。 4、合同签定之日起30日内,租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续。 合同编号: 天津市房屋租赁合同 租赁当事人: 出租人(以下简称甲方): 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 承租人(以下简称乙方): 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条 房屋情况 1-1 甲方将座落于 区、县 路、道、街 房屋出租给乙方。该出租房屋面积 平方米(建筑面积、使用面积),产别 ,结构 ,房屋类型 (平房/多层/高层/写字楼),设计用途 ,房屋所有权证号为 ,该房屋 (已/未)设定抵押。 1-2 房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。 第二条 租赁用途 2-1 乙方所承租房屋用于 (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其它约定)。 2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 第三条 租赁期限和交付日期 3-1 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2 甲方于 年 月 日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第 种约定追究甲方违约责任: 1、 合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日 元向乙方支付违约金。 2、 解除合同。超过应交付日期 个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 3、 。 3-3 租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时,应当提前 个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日 元向甲方支付违约金。 第四条 租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方按下列第 种方式计算租金。 1、 按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人民币); 2、 按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人民币); 3、 按套计算租金,每套(月租金、日租金)为 元(人民币)。 4-2 乙方按下列第 种方式支付租金。 1、 按月支付租金,付款时间 。 2、 按季支付租金,付款时间 。 3、 按年支付租金,付款时间 。 4、 。 4-3 乙方延期支付租金,甲方有权按下述第 种约定追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外, 还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日 元向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累计达 个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日 元向甲方支付违约金。 3、 。 第五条 押金和其他费用 5-1 甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为 元。 甲方收取押金后,应向乙方开具收条。 租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的 费用外,剩余部分归还乙方。 5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中, 费用由 承担;其他有关费用,均由 承担。 第六条 房屋使用和维修 6-1 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。 6-2 租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。 6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第 种方式承担维修责任。 1、甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。 3、 。 第七条 房屋转租及出售 7-1 经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。 未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应当提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。 第八条 提前解除合同 8-1 租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-2 租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-3 。 第九条 其他条款 9-1 租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。 9-2 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。 9-3 在本合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第 种方式处理。 1) 向人民法院提起诉讼。 2) 向 仲裁委员会申请仲裁。 9-3 本合同连同附件共 页,一式 份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。 甲方(签章): 乙方(签章): 年 月 日 年 月 日 委托代理人(签章) : 委托代理人 (签章): 年 月 日 年 月 日 — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — 合同登记备案情况: 经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。 (盖章) 年 月 日 附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任 附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任 附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款
北京小栈 日租短租<br/>北京小栈是由在校大学生创立的日租短租家庭旅馆(单元房短期出租)。旅馆分别位于中医药大学,化工大学,服装学院,对外经贸大学,中日医院附近的小区—樱花园,芍药居,和平街区。房间干净,舒适,可以上网,洗澡,做饭,看电视,部分房间有空调,并提供一次性洗漱用品。<br/>房间价格:<br/>单人间:50元-80元<br/>双人间:60元-120元<br/>三人间:100元-130元
先确定是不是房主的房子,确定租房之前室内东西的好坏状态,租房期间确定房东不能随便进出该房,最好换个锁芯,但是房东原来的锁要给人家保留,确定租期时间,万一房东在租期内收回房屋,或是你在没到期的时间内不再租了,要写好解决办法,室内东西若有因老化坏掉的情况,你应该不予赔偿
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租房居住也是目前很普遍的现象,不要因为是租房就觉得风水不重要,任何一所房子对居住其中的人的影响都是很大的。 租的房子必然都是旧房,而且居住的人员不固定,相对于二手房,磁场就更乱了,所以一定要注意房屋的风水朝向,选择磁场最好的房屋租赁。同样的房子房价有高有低,差别可能就在于风水问题,比如有些房屋太旧,里面阴气过重;还有,不要选择太过偏僻的房屋,会导致人生病或者是运势走下坡路。所以,选择租房时不要挑太过便宜的房子,这样的房屋风水肯定不好,反而会得不偿失。 租房的条件显然容易出现问题,尤其是事业初期,所租的房子可能都是一个房间,因此很多大格局的风水问题不是我们所能掌控的。对于那些不可逆转的租房风水问题,有哪些可以化解的方法呢? 例如所租房间对着厕所,造成房门与厕所门相冲,这样厕所的秽气会直接影响到房间内。这种情况就一定要把厕所门随时保持关闭,加挂门帘,保持厕所的干净整洁。而自己房间的床铺位置要远离此地,或者做个隔断。 有的租来的房间比较小,那就要勤收拾屋子,处理不必要的杂物,房内的灯光要明亮,以增加空间感觉,也有助于运势。床和房门间要有足够的活动空间,不能感觉挤压。
根据国家相关政策的规定,改对的不动,错改的撤销。
第一:确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。留下双方身份证复印件,电话等。第二:租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚。第三:房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记。第四:要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金。
最好不要找中介,签合同前他当你是爷爷供着你,签合同了你就成他孙子了,都不带理你的,而且百般苛刻,几乎就没有个让你顺心的,尤其是北漂的,小心上当,我就被中天置地骗了,无语
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