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商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 因此,房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,这个时候,认购书就等于购房合同了。
1、购房诚意金是不是购房定金。 2、购房诚意金能不能拿回来,取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说,可以拿回来的。 3、“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 4、诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
1、新婚夫妇一般是过渡置业,考虑到将来可能会换大户型,所以对房子出售和保值功能比较在意,因此可以以小户型为主,一般户型面积在50至80平米为宜。 2、新婚夫妇大多都在上班,较少有私家车,所以一般要求交通方便,因此建议购买距离地铁站或者公交站较近的住宅。 3、新婚夫妇积蓄并不是很多,因此购房方式可以选择向银行贷款,也可以办理公积金贷款,还可以接受父母的赞助,但别忘了及时还给他们就是了。 4、如果没有足够的资金,老城区的房子或者最近两三年的房子也是可以考虑的。 5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高,地理位置也是购房时要考虑的重要因素,建议购买周边商圈、医院、学校配套齐全的住宅。
1、投资最看重的自然是房屋的升值潜力,而且对于地段要求也非常严格,一般是成熟区域最好,因此城市的中心区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。 2、房源处于将来的行政规划中心或者商业中心,升值空间就会比较大,因此也可以考虑投资。 3、出于投资目的买房的话,就要求对房产行业有一定了解,可以委托经纪人协助购房,比如计算投资回报率等。 4、好房源对楼层和朝向要求比较严格,一般顶层和一楼都不在考虑之列。 5、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源或者不可再生性房源、能够转手或出租的房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等,这都是很具有投资价值的房源。
一、自2014年6月1日起,停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策。 二、在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房,并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。 三、购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准,购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房,按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。 四、本通知自2014年6月1日起执行。以前颁布的相关文件,涉及购房入户政策与本通知不一致的内容,以本通知为准
随便到一家中介公司,装着购房的样子,了解一下。 之后回家整理一下,列出关心的问题,再到下一家中介公司了解。 多问几家,将它们的差异归纳一下,到当地房产局集中咨询一下。 一般中介公司人员对房产业务非常熟悉,也乐意介绍,房产局咨询服务做的也比较好,你会得到满意答案的。 祝你好运!
适量补,正确补。
1、注意过咸类不吃(包括腌制类)、辛辣刺激类不吃(包括辣椒、酒类、虾、蟹等)、被污染的不吃(包括腐烂变质的,剩饭剩菜等)、烧烤类不吃,而肾功能不全或发生尿毒症者还应注意豆类及其制品不吃、限制动物类高蛋白食品、油腻类食品等。 2.水的摄入:各种肾脏疾病由于发病原因不同,病程不同,治疗措施也不相同。在轻度肾衰时,由于肾脏浓缩功能下降,体内代谢产物需要较多的水分才能从肾脏排出,因此,肾脏病如无明显的水肿、心衰、高血压时,不应盲目限水。特别提醒的是那些慢性肾衰的病人,不要认为肾衰就得严格限制水分,如果过分限水反易加重肾功能恶化。 3.食盐的摄入:控制食盐时,根据病人病情和肾功能程度作调整,并非所有的慢性肾功能不全病人都要严格限盐。 4.讲营养肾囊肿患者宜食含优质蛋白质高的食物,注意高纤维、高维素食物的补充及低脂肪、适当的糖饮食。 不偏食:五谷杂粮、新鲜蔬菜和水果、牛、羊、猪的瘦肉、禽蛋类、牛奶、鱼虾等均可食用。
去银行贷款。
我提几点你看一下, 1、开发商逾期交房和客户逾期付款,这两点的违约责任上开发商会做手脚,稍不注意就是不平等条约; 2、房屋交付使用的条件,是否通水通电(非临时用水或临时用电)通道路,小区设施是否完备; 3、面积误差,有些开发商直接跳过这个问题用一句"多退少补"了事. 4、房屋平面图 想到的就这些,你在签合同时,需仔细阅读,不要草草了事!
病情分析:腰椎间盘突出症最好是平躺,不宜久坐。可以适当锻炼,但是不要剧烈运动</br>意见建议:腰椎间盘突出症可以采用激光小针刀微创松懈手术配合骨盆牵引疗法治疗。
<p>根据政策规定,在有效期内申购机会只有3次,申请延期只是把经济适用房准购证的有效期延迟一年,其他规定不变。</p>
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括: (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2). 购房者不按期付款; (3). 开发商不按期交房; (4). 面积变动超过约定幅度; (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件: 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
一、贷款还是买新房划算 信用消费时代,好处就是我们可以提前拥有未来应有的东西,与银行建立按揭关系,相当于向自己的未来借力。善于理财,通过信用金融制度和交易致富,实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能,是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。 举个例子,准备50万首付,100万元的二手房和150万新房,选哪个?当然是新房!按同等比例的升值计算,5年后涨1倍,那么二手房5年后的总资产是200万元,但新房却是300万元。且贷款买新房可以充分利用银行贷款。 不过,仍需要提醒的是,个人应在购置房产之前要保证自己的生活质量,量力而行。 二、关注总资产合理购买具有价值的房子 买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区,宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。要关注总资产多少,不要过多关注房屋大小。 根据多个城市销售价格变动的结果显示:近十年以来,全国平均房价上涨2.42倍,大城市房价上涨幅度远远超过二三线城市,城市中心区域房价上涨幅度已经超过边缘地区。 因此,消费者应根据总资产考虑工作生活所需,综合考量选择有价值的房子。 三、选择房产类型要擦亮眼,切勿贪便宜 有些房产商不定期销售便宜的楼房,一般这类楼房都是已经过剩或即将过剩的房子,例如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。这些房子“难卖”,因此大减价,如果是购买来自己居住的话,可以考虑;若是购买这些类型的房产用来投资,风险实属较大,购买需谨慎。
一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。 三、入住时间 是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。 在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。而买房是大事,决定买一套房时,一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人在买房过程中会出现“软肋”,最后导致看上的房没有买到,买到的房并不是适合自己的。 软肋1:攒足够的钱买房 这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提供给购房者解决办法:购房贷款在一定程度上是有窍门,盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的收益率。参考自己手头的现金,理性购房。 软肋2:买房要一次到位 一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭会一直居住在同一所房屋中,比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结婚后为了大面积买在了市区外;有人考虑孩子上学方便,又要购买学区房。→解决办法:买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远都是计划赶不上变化。 软肋3:买涨不买跌 买涨不买跌,这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始,而跌就是
很多条款合同里面都没有进行约束,比如付款方式如是办理按揭怎么办理,逾期没有办理要承担什么责任等等都没有约定,所以需要签定合同附件对合同进行补充.
这位大哥我想问问,你问的旅游事宜是哪个方面的?这个题目要说起来几天几夜也说不完啊。
一、房价构成不同 在海外,房价的构成与内地并不相同,中国内地是一次性支付了70年的土地使用费,但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后,每年会被征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,这是一项必须长期支付的税费,并随着土地价值的变化而变化。 二、税费征缴不同 海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的,海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收,征收标准为房价的1.5%左右,土地税主要是欧美国家在征收,这种税赋每年征收一次,缴纳的金额是根据政府委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的,此外,不管在何地,海外买房都须缴纳印花税,当出售房产时主要征收的就是增值税。 三、政策松紧度不同 海外买房的政策不仅与国内不同,海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外,几乎没有别的限制条件,而在美国购房,则要求要么取得美国绿卡,要么具有时间期限超过3个月的签证,如果是在马来西亚购房,则必须在当地银行开户,并存入一定数额的资金,同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。 四、管理房产不同 在中国内地,如果房子长时间空置,或者长达数年物业费拖欠,但只要按揭贷款及时归还,一般不会出现什么问题,但在海外投资房产,则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说,找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的,如果管理不善甚至无人管理,致使物业长时间空置,拖欠物业管理费,甚至拖欠银行按揭贷款,就会影响到自己的信用记录。 五、投资成本不同 海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台,只有高档公寓才会有配备户外空间,因此这样的公寓价格一般很贵,但是这样的物业并不适合投资,因为花在户外空间上的钱,并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素,为了能够获得这些,必须支付更高的购房成本,所以还是根据实际需要购房最好。
你买的第一栋房子,就是首次购房吧
房屋买卖合同,支付购房款的收据,
我没查哦 <br/>不过按我的印象好像是:要先征税要先让百姓富起来,征税的时候要从商人下手 <br/>个人理解,仅供参考
1,协商解决,争取无违约责任继续履行协议。但对方已经找律师了,基本无戏!<br/>2,按照购房协议里,你承担逾期签约的违约责任走!你不想购买此房会损失购房定金!<br/>
你好,你可以给你亲属签定委托协议,并出具委托书,办理律师见证
选购房屋时首先要注意的是阳光充足,通风良好,房屋内部结构要方正,不要有大的缺角,洗手间最好不要与入口门,厨房,卧室门相对,周围环境要注意地基以前不要是坟场或垃圾场,附近不要有庙宇,离大河或油站不要太近,房屋附近不要有烟囱和变压器及高大的电塔和电线杆,不要有道路直冲,也不要有高楼压迫,在装修时也要求以家居环境清爽明朗为主色调,室内的横梁或尖角要想办法改善,这只是几个比较重要的风水常识,而在实际运用中则涉及到形峦和理气,将来有机会我们也可以谈谈。
可以由你一人签署合同,若打算房产证上写两个人的名字就需要2人在合同上签名。
老人首要考虑舒适 安全 方便因素个人觉得,最好一楼阳面的房子,一楼不用上楼梯,出门便利,向阳对老人身体好,不要挨大街的 太吵,和年轻人的考虑因素有很大区别。 个人意见呵呵 希望对你有所帮助
房购热就是形成一股房购风,通常这段时间房价上涨,且卖方要价较高,购房者想议价,以相对低的价购房较难!
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