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不贵!但是现在不怎么好找!大家都喜欢一室一厅的!!
以私闯民宅罪告上法院,不用真告想办法把这消息传给他,它自动会搬。
上赶集、洪天同城上看看 出租信息不少
如果是恶意欠款的话,银行又不给开证明,不太好办。因为逾期都会记录到征信系统,每个银行都可以申请查询,银行也会考虑风险
可以卖,不过至拿到产权证之日起5年内卖的,要交%5的 营业税。
你好 签订买卖合同 然后去开发商那里办理改名手续
那你最好提前了解下比较好,因为,每个地方的装修环境以及店的大小都会决定着价格有一定的区别,所以最好选择提前实地考察比较好。
房管局予以详细回复,签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为: (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图:收件窗口领表?收件窗口交件?契税、收费窗口交税费?发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费:交易双方各50% ①住宅:存量住房6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:由购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100??500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500??1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500??3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000??10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、契税:由购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
第一了解房主身份,确认房主身份证上的名字和产权证上的名字一致,且产权证必须是原件; 第二买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心档案室查询产权证的原始档案,确保产权证的真实性。但在调查中,如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结,或者房屋存在抵押等情况,则对该类房屋应放弃购买; 第三在交付房款之前,可先签订一个购房协议,并对该协议进行公证,然后在公证处办理提存业务。即在公证员的主持下,起草和修改房屋买卖合同,并办理公证。根据合同中的约定,将房款存入公证处提存账户。在房屋办理完更名过户手续之后,公证处根据约定条件,将提存的房款支付给卖方,这样就完全避免了房屋交易过程中的风险。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的,给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
这是需要协商解决的问题!
叫上原房主,拿上所有手续(双方的身份证,房子的房证)到房屋管理局去把房证的名字改成买主的名字后,买主把房证保存好即可。
走房管局房地产交易中心资金托管的路子较为稳妥。资金托管不收费,但是要延误一点时间。 只要与原房主达成协议,把协议交上,他把房产证交给交易中心,你把首付款交给交易中心,交易中心把房产证转移到你名下,就开始办理贷款。贷款到位,房产证给你,款项给他,交易就全部完成了。可以通过中介签协议,也可以不通过中介双方自己签。附一个济南的流程,全国大概都差不多吧。 二手房交易资金托管业务流程 2009年7月3日 来源:济南时报 第一步:通过“济南市网上房地产”操作系统,买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。 第二步:买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。 第三步:买方按约定日期将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,由托管银行出具统一格式的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。 第四步:凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》,并凭此证明及其他所需资料办理产权过户手续。 第五步:产权登记完成,托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户,卖方直接到银行提取售房款,买方到房管部门领取房产证;登记机构予以退件的,买方申请退款,托管机构工作人员将房款一次性转入买方交款账户。 二手房交易资金托管业务流程 (贷款付款) 第一步:通过“济南市网上房地产”操作系统,买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。 第二步:买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。 第三步:买方按约定日期将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,由托管银行出具统一格式的首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。 第四步:买方凭首付款《济南市存量房交易资金托管收款凭证》及贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。 第五步:银行发放贷款,贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后,托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。 第六步:凭全部托管资金的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》,并凭此证明及其他所需要资料办理产权过户手续。 第七步:产权登记完成,托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户,卖方直接到银行提取售房款,买方到房管部门领取房产证;登记机构予以退件的,买方申请退款,托管机构工作人员将售房款一次性转入买方交款账户。
你好,你这种情况还不能退房吧。
去当地房交所办理
你如果要买他的二手房,你可以想银行申请,银行会派评估公司对该物业进行评估 要看你们那里的市场价是多少,评估后,银行会根据评估公司的评估价,给你贷款80%或者75% 如果他的原房产价比现卖价高,你还有可能做到零首期 比如 他以前买房的价是18万 而现卖价是13万 贷75% 你都可以贷13.5万出来, 我是做房地产的,如有兴趣 请Eail:xiong_tao1111076@
房管局予以详细回复,签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为: (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图:收件窗口领表―收件窗口交件―契税、收费窗口交税费―发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费:交易双方各50% ①住宅:存量住房6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:由购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、契税:由购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
房款已交原房主二手房过户手续咋办一市民通过本网对话台咨询房管局,二手房过户应该怎么办?房款已经交付原房主。 房管局予以详细回复,签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为: (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图:收件窗口领表收件窗口交件契税、收费窗口交税费发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费:交易双方各50% ①住宅:存量住房6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:由购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100-00(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500-500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500-000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000-1000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、契税:由购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
应该签订合同,以法律的手段保护自己的权益,你什么都没有,直接给钱,就没有保障了。(赠人玫瑰,手有余香,点“好评”是莫大的鼓励!)
你好!协商处理;否则,可按合同要求腾房并赔偿损失。来电
办贷款的话!买卖双方拿上有关证件去房管局更名!去银行办理贷款手续!银行把尾款给卖主你拿房产证和银行办理贷款手续!新房的话房管局更完名字后去售楼部办理贷款!
办贷款的话!买卖双方拿上有关证件去房管局更名!去银行办理贷款手续!银行把尾款给卖主你拿房产证和银行办理贷款手续! 新房的话房管局更完名字后 去售楼部办理贷款!
可以。房主会写个委托函,全权委托给委托人。钱就会打到委托人账户
二手房交易过户时房主必须现场能现场需要出具委托书委托别人出面办理~
绝对没问题,现在有二手房贷款这回事。到当地银行咨询下具体手续问题吧。
如果房屋没有质量问题,你想退房的话需与开发商协商,如果开发商同意你退房的话,你就可以与开发商协议相关事宜,对于房款包括首付款应该退给你,你是退房所以购房款理应全退,但是如果当初有定金的话,开发商不一定退给你,但是也可以协商退一半。之后再从全额房款中扣除相关的费用(如:水电费、煤气费等,物业费、利息、赔偿给开发商一部分的损失费用)。至于违约金如何处理,关键看你们当初签订的购房合同中如何约定的。
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