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你要把之前那套房子的房产证办理过户,然后完善了住房公积金贷款之后,买现在的房子才算一套房。如果你房产证没有办理过户,那么都算二套房。
能否重新贷款要区分不同地区公积金贷款额度确定.如果你原来贷款8万元,而该地区每人的最高贷款额度为10万元,那么你还可以贷款2万元.其它要求见第二个回帖.
这位朋友您好! 什么是中央银行的再贴现利率?通俗点讲就是,某企业由于急需资金周转,将持有的未到期的银行承兑汇票到A银行办理贴现后,A银行可以转贴,那么A银行又将这笔未到期的银承向B银行转贴,此时叫转贴现,利率会比前低一些。B银行买入银承后不想占用本行的资金,可以卖给人民银行,这时候叫再贴现,人民银行收取的再贴现利息使用的就是再贴现利率,此时的利率比起前者应该更低,不然银行就不赚钱了。总这,再贴现率就是商业银行将票据卖给人民银行时使用的利率。 不知道我这样解释您是否能明白? 祝顺!!!
再贷款利率指中国人民银行向金融机构发放再贷款所采用的利率。
央行有一个重要的职能,就是所有商业银行的last resort,大概意思就是最后一根救命稻草。 商业银行有流动性问题时,在市场上筹不到足够的钱时,可以向央行求助。央行的再贷款利率会比市场上的同期同业拆借利率高(也比同期的存款利率高),主要是让银行管理好自己的流动性,少使用央行的再贷款。人行公布的再贷款利率包括20天,3个月,6个月,一年的利率及再贴现利率。
呵呵,没人回答也许是因为一次这么多问题而又没有悬赏分数吧~ 1、申请商品房按揭贷款是不受自有住房套数限制的。很多炒房者购买数十套住房一样可以申请到按揭贷款。只是,你们的每月还款数额不能超过你们家庭月收入的50%。 2、除了对首次购房并且面积在90平方米以下有优惠信贷政策,其他情况都没有什么不同,第二套也好,第N套也好,没有什么分别的。 3、首次购房政策是以家庭为单位执行的,你的先生或孩子显然都和你是一家人,所以不能享受首次购房贷款优惠政策。 4、您父亲已经70岁了,而银行按揭贷款的条件是申请人的年龄加上贷款期限不得超过60岁。比如,甲今年45周岁,贷款10年,既年龄+贷款期限=45+10=55<60岁,具备申请贷款的资格。而您的父亲明显不具备贷款资格了。如果您有兄弟姐妹尚未购房,经协商同意而又可以信得过,可以用他们的名义来操作。
你的贷款是公积金还是商业贷款?依据采用哪种还款方式而定。若采用等额本金的话,即银行常贷的每月均还一样的连本带息的话,就没有最佳时段了。 另外,纠正YYYY的说法,贷款的成本现在是根据年限。3年以内的年利率5.184%,4到5年的是5.265%,5年以上的是5.508%。此指得是商贷的利率。贷款还了,继续贷款,一点问题都没有。 若是一般人回答,我就不否了,可是学者的回答,实在误导,不象学者的学问。呵呵/谨供参考。
对于贷款的使用,很多朋友都是有一定的心得的,在资金紧张的情况下,甚至可以采取在贷款的方式来增加可用的资金。再贷款指的是以按揭中的房产做为抵押物,用于消费、资金周转和经营性用途,向银行申请的贷款担保。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。办理再贷款,贷款申请人需要拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。贷款利率:按各银行的基准利率上略有上浮,具体情况视银行而定。
第一套住房卖掉后再重新买的当然是还是第一套住房。
1。在你商品房买卖合同的最后一页,如果印有当地房管局备案专用章。那你大可放心,不可能用你的房子作抵押。因为已经备过案了。 2。在正常情况下,开发商会在商品房买卖合同第十二条(商品房产权登记)里都会和你约定办理权属初始登记以及产权转移登记的时间,如果超出约定时间,会赔给你很小一部分违约金(一般不超过0.5%)。 所以不建议通过法律手段解决(除非你想解除合同),因为即使起诉,法院的判决也很有可能是协助办理,很难约定开发商办理的时间。所以建议通过相关部门(市国土房产局,市长信箱等)用行政手段解决,最好以业主委员会的名义,这样效果更好!
2009年1月1日按新的利率执行。不过如果当初选择的是固定利率的房贷,那还会按原合同进行。 具体的: 央行释疑房贷新政:未还完贷款利率如何算 发布: 2008-10-23 09:48 | 作者: 笑秋枫 | 来源: 第一财经日报 对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分,央行新闻发言人在接受记者采访时称,其利率调整主要取决于两个因素:一方面,金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估;另一方面,贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款,在综合评估风险的基础上,自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。 所有的银行都是到09年1月1日才开始对已经贷款的房贷利率进行调整,其他银行也是这样的,这是国家的规定,因为每年年初,银行就把每个月的应还款额度算好了,要是年中利率有什么变化要等第二年年初才执行。因为要是利率改变后银行要是立刻调整利率的话对银行而言工作量非常大,几乎处理不过来,所以就规定了第二年年初统一调整,不合理也只能这样,如果遇到加息也是这样的,所以总体来说还是比较合理的。 固定利率房贷(招商、光大、深发展等银行有开展) 指消费者在签订购房贷款合同时,选择固定利率贷款,也就是在贷款期限内,不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都将按照合同签定的固定利率支付利息,还会因为利率变化而改变还款数额。这种贷款, 优点:是利率不随物价或其他因素的变化而调整。 缺点:是一旦利率水平降低,在房贷利率固定情况下,和其他浮动利率贷款相比,购房者有可能要为房贷多交钱。
房贷利率有两种:固定利率和浮动利率。现在用浮动的比较多,每年1月份按最新利率调整1次。如果是固定的,就不变了。固定利率的,在降息时候吃亏,涨息的时候还占便宜呢。浮动的正好相反。
我有个事大家给评说一下,11年前我从个人孙某手买的一个场院,第二年又办理了过户手续,又办理了土地出让40年的手续。后来逐渐听说这个场子是集体产业的房子,卖给我孙某时没开职工大会,就在去年要动迁时候他们来了一帮人强行侵入我的住宅,而且拿出一套旧房证来。我报案公安局也借口不管,这些人还整天上访这找那找的,后来政府迫于压力和卖给孙时没开职工大会把他们那套过户两手的房证认证为有效合法证件。这时候我才找原来的场长打听详细,听说孙借给当时这个场子的钱,场长请示上边领导,上边领导答应借的并有协议在,后来三年还不上钱顶给孙的。而且我问了原来场长和孙某办房证的情况,都说当时镇领导帮着办的过户房证并且原来没有房证。现在估计他们的房证就是铁力镇为了逃避卖场的事实给他们候补的旧房证,这些人占着我的房子不能动迁还整天围攻政府,政府迫于这些人上访的压力说是要取消我的新房证。而且现在属于二审审理阶段,一审民事已经判我胜诉了。大家说房证真的取消了我该找什么部门讨说法啊。谢谢,我现在处于水深火热当中,如果有人能帮上我必有重谢,给我打电话13945875848
你第一套要是用的公积金,那你可以用商贷买第二套。 你第一套要是做的商贷,那你第二套就用公积金吧,但如果你没有公积金,那就换另一家银行好了。
要付利息的。
应该不按高利率
借记卡不同信用卡,不能透支的,所以借记卡不存在欠费的问题,因为借记卡内的钱是用完即止的,它所挂的有线通扣款,当卡内的款扣为零后,有线通就会自动的停了(就像欠电费了供电局掐你的电一样).所以你现在不要管这张卡啦,不要再往里存钱,因为一存了钱,之前所欠年费什么的就会相应的扣除. 这不会影响你的信誉.
贷款24万,10年 每一万还112.99元 月供24万*112.99=2711.76元 贷款24万,20年 每一万还76.57元 月供24万*76.57=1837.68元 贷款24万,25年 每一万还69.66元 月供24万*69.66=1671.84元 附件中为最新的商贷和公积金贷款利率表,你只需将你的贷款金额乘以相对应的贷款年限月还款金额就可以计算出来了.
你家所卖的房子过户手续没有办完整,我国不动产是以登记为准的,如果手续未办完整,出售房屋方可能会来主张补偿款的,对方只是负买卖房屋合同的违约责任。建议赶紧办理吧。
借条的形式没有硬性的规定,现实生活中,借条只要没过诉讼时效,诉讼后一般都会胜诉。借条最好能反映出欠款人姓名、借谁的钱、借款金额、借款时间、借款利率、还款时间、担保人等内容。
利率是5年以上的,但利息按贷款实际期限有一日算一日,可以提前还贷。
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