开发商代缴契税有哪些风险？

主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款;房地产开发企业超标准多收代理契税代收款; 2、滞留代理契税代收款; 3、挪用代理契税代收款; 4、虚假申报; 5、逾期申报等。若逾期缴税纳税人须加收滞纳金值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。购房无小事，况且契税关系到房产证的办理，因此购房者在购置房产时最好亲力亲为，避免因此出现法律纠纷。

我***

购买合法商品房会有房屋产权吗？

第一，城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋使用权(占有、使用、收益及处分的权利)以及由上述权利产生的低押权，典当权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。第二，必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定：“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋使用权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。第三，只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。没有商品房的初只登记，既开发商申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，既购房人申请领取房屋所有权证。第四，购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和、协议、购房付款凭证等，到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续，并激纳有关税费，办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。所以，买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权。

w***

商品房办理房屋产权手续需要知道什么呢？

商品房办理房屋产权手续须知房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”您可以根据您过户房屋的性质按照上述法律规定办理相关手续。申请转移登记，您应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

李***

开发商代缴契税的风险是什么？

开发商能不能代收契税，这个要看当地的地税局和房管局是否授权开发商代收了，如果是授权了的话，开发商是可以代收的，如果未授权，开发商是无权代为收取的。但需要注意的是，开发商没有资格强制收取契税，能不能把是否缴纳契税和交房挂钩。契税交开发商代办的5大风险有些开发商强制代收契税是因为可以无偿的占用业主契税资金，所以才强制收取契税。那么纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险?主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

无***

开发商代缴契税安全吗？

主要存在五大风险： 1、房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；房地产开发企业超标准多收代理契税代收款； 2、滞留代理契税代收款； 3、挪用代理契税代收款； 4、虚假申报； 5、逾期申报等。若逾期缴税纳税人须加收滞纳金值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。购房无小事，况且契税关系到房产证的办理，因此购房者在购置房产时最好亲力亲为，避免因此出现法律纠纷。

邱***

在河北省承德市如何办理商品房土地使用证

土地使用证

郝***

房产证办理的程序以及所需材料

你好!一般建议有开发商代为办理,自己去办麻烦,开发商代办,你只要提供身份证复印件,购房合同,购房发票,契税完税凭证和缴纳物业维修基金后,就可以办理了! 如果自己办理:当地房地局(房地产交易中心办理) 自己办理房产证，需要准备一下相关文件： 1.购房合同正本（在开发商手里）； 2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）这些工作要在交完大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。南京应该是拿房地产权证,是二证合一的,包括了房屋所有权证和土地使用证

w***

商品房还贷期间能否办理土地使用证？

可以。只是抵押在银行而已。

n***

契税是自己交还是开发商代缴？

1 10年痼疾成“行规”不想签也得签虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”,但开发商却将其更名为“代交”,并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面,写入购房合同中,并称购房人无权要求更改。? 这颇有些霸王条款的意味。事实上,在签订合同的时候,购房者所处地位往往非常被动。开发商打印的合同,倾向性不言而喻,很多有利于购房者的条款甚至被直接打上了叉。不只契税,很多条款购房者都并没有选择的余地。尤其是刚需者,底气就更是不足。如果认为合同不合理你可以不签啊!但好不容易找到一个合适房子的刚需怎么办呢,难道再经历一个漫长的看房周期,等待一个可能仍无法避免的霸王条款? 2 两年“无息贷款”损失的不只是金钱达到整个项目预售款3%的“代交契税”,被开发商视为无息贷款,最多甚至可以白用两年。而这,已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。对于开发商来说,代收的契税在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。而对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房者可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。

天***

国有土地建商品房有房产证的要办理土地使用证吗？

可以办一个。

梦***

土地使用证问题

应该办理，土地使用证，办理的程序及费用等问题，请到当地土地部门咨询，他们更清楚。如果满意，请采纳，并给予好评。

梦***

武汉购买新开发楼盘房屋产权从什么时候算起武汉购买新开发楼盘房屋产权从什么时候算？

应该办理，土地使用证，办理的程序及费用等问题，请到当地土地部门咨询，他们更清楚。如果满意，请采纳，并给予好评。

B***

2016年5月1日后购买新建的商品房要缴税吗

一是要交纳契税,按购房金额税率有2%、4% 办理产权证,要向房管部门支付产权登记费,维修基金,交易手续费和办证工本费。入住后要交纳物业管理费。

s***

产权证个人购买商品房开发商办产权证收费太高，自己可以办理吗

可以有客户自己去办理产权证，但是需要开发商提供资料。你需要补充告诉大家都是一些什么收费，费用都是多少。这样才知道告诉你如何办理。

思***

北京丰台区全款购买一新商品房，如何自己办理房屋产权

这里是上海的情况，北京应该差不多的。你可以去北京市房管局的网站看看。现房：现房买卖及其他转移登记.htm 期房：商品房期房买卖登记.htm

c***

办理国有地证

不行,因为啥呢,有土地证就的办抵押,不能人人都有土地证.

晋***

国有土地建商品房有房产证的要办理土地使用证吗？

可以办一个。

崔***

商品房办理国有土地使用证的费用有哪些？

根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。　　商品房办理国有土地使用证的费用：　　1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本　　2、土地登记费：　　党政机关：2000M2以下200元/宗; 　　每超500M2加25元/宗(最高不超700元) 　　企业：1000M2以下100元/宗　　每超500M2加40元/宗(最高不超40000元) 　　事业单位：5000M2以下300元/宗　　每超500M2加25元/宗(最高不超10000元) 　　城镇居民：100M2以下13元/宗　　每超50M2加5元/宗(最高不超30元) 　　农村居民用地生活用地200M2以下5元，200M2以上10元。　　3、印花税：5元(代地税局收)。

奔***

契税是自己交还是开发商代缴？

1 10年痼疾成“行规”不想签也得签虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”,但开发商却将其更名为“代交”,并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面,写入购房合同中,并称购房人无权要求更改。? 这颇有些霸王条款的意味。事实上,在签订合同的时候,购房者所处地位往往非常被动。开发商打印的合同,倾向性不言而喻,很多有利于购房者的条款甚至被直接打上了叉。不只契税,很多条款购房者都并没有选择的余地。尤其是刚需者,底气就更是不足。如果认为合同不合理你可以不签啊!但好不容易找到一个合适房子的刚需怎么办呢,难道再经历一个漫长的看房周期,等待一个可能仍无法避免的霸王条款? 2 两年“无息贷款”损失的不只是金钱达到整个项目预售款3%的“代交契税”,被开发商视为无息贷款,最多甚至可以白用两年。而这,已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。对于开发商来说,代收的契税在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。而对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房者可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。